Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Bloemendaalseweg 291

2051GG Overveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.878

Fotogalerij

Bloemendaalseweg 291 Overveen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Bloemendaalseweg 291 in Overveen vind je dit schitterende herenhuis. Een woning met karakter, liefdevol gerestaureerd en tot in detail verzorgd. Je woont hier op een markante plek, direct tegenover de monumentale ingang van Landgoed Belvedère. Vanuit de woning heb je een vrij uitzicht over dit groene, historische gebied. De ligging combineert het dorpsgevoel van Overveen met de nabijheid van natuur, strand, winkels, Haarlem, goede scholen en het station – alles binnen handbereik, maar zonder het gevoel in de drukte te zitten. Via de imposante voordeur stap je binnen in een bijzondere vestibule die nog volledig in originele staat verkeert. De marmeren vloer, het klassieke tegelwerk en de hoge deuren voeren je direct terug naar een tijd waarin oog voor detail en vakmanschap nog vanzelfsprekend waren. De marmeren vloer loopt door in de gang en vormt samen met de originele houten trap met bewerkte spijlen – die naar zowel de eerste als tweede verdieping leidt – een indrukwekkende binnenkomer. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden door originele suitedeuren met glas-in-loodramen – een prachtig stijlkenmerk dat niet alleen elegantie toevoegt, maar ook flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. In de voorkamer bevindt zich een zwartmarmeren open haard, liefdevol teruggebracht door de huidige eigenaren. Tijdens een verbouwing werden resten van de oorspronkelijke schouw gevonden; zij hebben net zo lang gezocht tot ze een identiek exemplaar vonden en konden terugplaatsen. Ook in de achterkamer staat zo’n indrukwekkende schouw. Beide kamers zijn voorzien van subtiele ornamentenplafonds en hoge ramen, wat het geheel een lichte en statige uitstraling geeft. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze ligt, dankzij een onderheide keerwand, circa 2,5 meter hoger dan de tuinen van de achterburen. Daardoor heb je niet alleen veel privacy, maar ook een vrij, groen uitzicht – je bevindt je hier namelijk op het allerlaatste duin van Overveen. In 2018 is de moderne keuken geplaatst. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne, centrale plek in huis – perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige etentjes met vrienden of familie. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een bijzonder ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Dankzij de drie hoge ramen heb je hier prachtig uitzicht op het groen van Landgoed Belvedère. Oorspronkelijk waren dit twee aparte kamers; indien gewenst is deze indeling eenvoudig te herstellen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop – praktisch en comfortabel. Door de slimme dakconstructie – een plat dak achter het pannendak – biedt de tweede verdieping volledige stahoogte zonder schuine wanden. Hier vind je nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede, royale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij een lichtkoepel op de overloop komt ook hier prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping net zo comfortabel aanvoelt als de rest van het huis. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, deels met booggewelf. Deze is ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast beschikt het huis over een hoge kruipruimte, die eveneens uitstekend bruikbaar is als opslagruimte. Ook technisch is het huis volledig up-to-date. Het pannendak is in 2024 volledig vernieuwd. In datzelfde jaar is een nieuwe, energiezuinige Nefit 9700i cv-installatie geplaatst. In 2023 zijn bovendien tien zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en voldoet daarmee aan moderne wooncomfort-eisen – zonder concessies te doen aan de historische uitstraling. Voor de deur is ruim parkeergelegenheid beschikbaar. Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk en twee bezoekersbergunningen. De ligging is zeer centraal: je woont hier op loopafstand van het dorpscentrum van Overveen, het NS-station (met directe verbinding naar Haarlem en Amsterdam), diverse basisscholen, horeca en winkels. En natuurlijk ben je binnen enkele minuten in de duinen of op het strand van Bloemendaal. Bloemendaalseweg 291 is veel meer dan een huis. Het is een zorgvuldig gerestaureerd herenhuis, gebouwd op historische grond – op het laatste duin van Overveen, ofwel: ‘over het veen’. De combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging maakt dit tot een zeldzaam mooie kans voor wie zoekt naar een woning waar verleden en heden harmonieus samenkomen. * Herenhuis met klassieke uitstraling * Originele details behouden of in ere hersteld * Authentieke vestibule met marmeren vloer en tegelwerk * Voor- en achterkamer met suitedeuren en glas-in-lood * Twee zwartmarmeren schouwen, één open haard * Originele houten trap met bewerkte spijlen naar beide verdiepingen * Lichte, moderne keuken (2018) * Vijf ruime slaapkamers (voorheen zes) * Twee badkamers, drie toiletten (waarvan twee apart) * Achtertuin met hoogteverschil en veel privacy * Ruime kelder met booggewelf, ideaal als wijnkelder * Extra hoge kruipruimte geschikt als opslagruimte * Pannendak vernieuwd in 2024 * 10 zonnepanelen (2023) * Nieuwe Nefit 9700i cv-installatie (2024) * Overal dubbel glas * Gelegen tegenover monumentale ingang Landgoed Belvedère * Vrij uitzicht over groen, op laatste duin van Overveen * Twee parkeervergunningen mogelijk, goed parkeren voor de deur * Nabij Haarlem, winkels, horeca, strand, duinen en station Overveen

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9700i (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2051

Google Maps

Kaart van Overveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overveen

Woon- en buurtcijfers in Overveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overveen. In 2025 waren er 4.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 926.780.

Inwoners

4.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 926.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 51.124

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

351

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overveen
Jaar Inwoners
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

392

Label G

379

Label A

341

Label E

218

Label C

203

Label B

167

Label D

157

Label A+

18

Label A++

18

Label A+++

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Elektriciteit: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Elektriciteit: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Elektriciteit: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Elektriciteit: 3.755

Bedrijvigheid in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 936

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overveen
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Overveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer woningen in Overveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.