Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Kombuis 12

3356DH Papendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 4.143

Fotoalbum

Kombuis 12 Papendrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen in de kindvriendelijke wijk Oostpolder! Deze woning is echt fantastisch! Kombuis 12 is een prettige, instapklare, zeer energiezuinige en verrassend ruime woning met ca. 188 m² gebruiksoppervlakte. Deze uitgebouwde woning is in 2022 gebouwd en heeft 6 kamers waarvan 5 slaapkamers en een aparte wasruimte. De ligging is zeer gunstig: rustig gelegen op één van de ruim opgezette eilanden in de geliefde wijk Oostpolder. De tuin grenst direct aan het water! Het voorzieningen niveau is hoog, met de scholen aan het einde van de straat. ALGEMEEN • stijlvol & instapklaar • zeer energiezuinig: A+++ (momenteel € 25,- per maand) • ca. 188 m² woonoppervlakte • 6 kamer woning • ligging direct aan het water • 16 zonnepanelen • slaapkamers met rolluiken • 5 airco units • vloerverwarming op alle verdiepingen • gehele woning voorzien van PVC vloeren en trappen • sfeervolle haard in woonkamer (elektrisch) INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau met onder meer de PVC visgraatvloer direct op. De hal met garderobe geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de dichte trap naar 1e verdieping en het woongedeelte. De woonkamer is indrukwekkend. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een geweldige ruimte ontstaan. De brede raampartij met 6 hoge ramen zorgt voor veel lichtinval en maakt de tuin onderdeel van de beleving. De muur is goed en stijlvol benut: de diverse vakken bieden plaats aan speciale objecten en de televisie. Tevens heeft de elektrisch haard een mooie plek gekregen; deze zorgt voor extra sfeervolle woonkamer. De achtertuin bereikt u middels openslaande deuren. De kast onder de trap is ruim en praktisch. Het middengedeelte van de woonkamer biedt plaats aan een grote eettafel. Het eetgedeelte is de centrale plaats en verbindt het zitgedeelte aan de achterzijde met de keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken met kookeiland heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Er is een dubbele koelkast, 2 ovens (combi-oven en oven), een vaatwasser en een Quooker. De vriezer staat in de nabijgelegen berging. Er is veel werkruimte en de diverse ladekasten zorgen voor voldoende opbergruimte. De lichtinval is prettig te noemen; u kijkt mooi weg over het eiland. Voor nog meer spullen is de kast onder de trap ook binnen handbereik. De inpandige berging is direct vanuit de woonkamer en vanaf buiten bereikbaar. Deze praktische ruimte heeft dezelfde stijlvolle afwerking als de woonkamer (visgraat, vloerverwarming etc). Momenteel staat hier de vriezer opgesteld. 1e verdieping Dit is nog eens een grote overloop! Deze geeft toegang tot de 4 slaapkamers, het toilet en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een airco unit, draai-kiepramen, horren en rolluiken. De PVC vloer loopt netjes door over de gehele eerste (en tweede) verdieping. Er is tevens vloerverwarming in alle vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Slaapkamer 2 ligt ook aan achterzijde en is met 12 m² ruim bemeten. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een goed zicht op de tuin en het water. Slaapkamer 3 is een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 is ook een prima slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is extra licht door de 2 raampartijen. De slaapkamers 3 en 4 zijn eventueel samen te voegen. De moderne badkamer heeft een grote inloopdouche, een ligbad en een brede wastafel met dubbele kraan. Het badkamermeubel maakt deze badkamer compleet. Het separate tweede toilet is netjes uitgevoerd. 2e verdieping Deze verdieping heeft een wasruimte en de 5e slaapkamer. De PVC vloer loopt netjes door en is identiek aan de PVC vloer van de 1e verdieping. Ook hier is vloerverwarming. Slaapkamer 5 is door de grote dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim! Het is zelfs mogelijk deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers. Ook het plaatsen van een extra badkamer behoort tot de mogelijkheden; de aansluitingen zijn al aanwezig. De waskamer is erg ruim en biedt voldoende opbergruimte. Naast de wasmachine en wasdroger is hier ook de slimme warmte terugwin installatie (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Buiten De netjes aangelegde achtertuin is grotendeels bestraat en heeft meerdere niveaus met terrassen. In deze heerlijke tuin heeft u altijd een plekje in de zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een trampoline of de barbecue. Aan de waterkant is een vlonder geplaatst. Het is hier heerlijk ontspannen en er altijd wel iets te zien. Er is tuinverlichting, elektra en een watertappunt. De voortuin is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de woning en de inpandige berging. De deuren zijn identiek; neemt u bij voorkeur de linker deur bij uw bezichtiging ! De ligging Kombuis 12 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Oostpolder. De sportvelden, winkels en scholen zijn in de directe omgeving. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning / geschakeld 2-onder-1 kap Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 2022 Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 188 m² Berging: ca. 5 m² Perceel: 191 m² Inhoud: ca. 636 m³ Locatie: In woonwijk, aan het water Elektra: 13 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Stadsverwarming, 5 airco units Zonnepanelen: 16 Kadaster: Papendrecht, sectie C, nummer 4807 Energielabel: A+++ Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.72 x 4.24 m; - Toilet: ca. 1.30 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 7.00/4.60 x 8.86/5.80 m; - Kast: ca. 3 m²; - Keuken: ca. 3.35 x 2.85 m; - Berging: ca. 1.80 x 2.85 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2.60 x 3.42m; - Slaapkamer 1: ca. 3.92 x 4.00 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.00 x 4.00 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.84 x 3.68 m; - Slaapkamer 4: ca. 4.09 x 2.34 m; - Badkamer: ca. 2.84 x 2.05 m; Tweede verdieping (nokhoogte 3.56 m / zie plattegrond) - Overloop: ca. 2.5 m²; - Slaapkamer 5: ca. 5.10/2.60 x 5.85//2.80 m;* - Wasruimte: ca. 2.50 x 2.22 / 3.46 m*. * vanaf 1.50 m gemeten Buiten - Achtertuin: ca. 7.00 x 10.60 m; - Voortuin: ca. 7.00 x 2.90 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3356

Google Karten

Papendrecht auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Papendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Papendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Papendrecht. In 2026 waren da 32.258 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

32.258

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Papendrecht
Jahr Einwohner
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Papendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.024

Bezeichnung A

3.348

Bezeichnung B

2.753

Bezeichnung D

1.384

Bezeichnung E

1.260

Bezeichnung F

461

Bezeichnung A+

346

Bezeichnung G

283

Bezeichnung A++

175

Bezeichnung A+++

107

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Papendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 3.470

Betriebsaktivität in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Papendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Papendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Papendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer Häuser in Papendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.