Direkt zum Inhalt
Logo von Flaton Makelaars Taxateurs

Emmastraat 42

2641EG Pijnacker • Zuid-Holland

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 6.120

Fotoalbum

Emmastraat 42 Pijnacker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP Deze tussenwoning biedt zeer veel mogelijkheden. De woonruimte is vrij van huur en gebruik en kan per direct in eigen gebruik genomen worden. U kan het natuurlijk ook verhuren of gebruiken om uw personeel te huisvesten. Beide verdiepingen kunnen als afzonderlijke wooneenheid worden benut. De begane grond betreft overwegend winkelruimte die al sinds jaar en dag wordt gehuurd door “De Kapper Pijnacker”. Het pand kan dus ook geheel als beleggingsobject worden gebruikt. Wilt u meer weten over de (toekomstige) mogelijkheden? Laat het ons weten, wij informeren u graag! LOOP MEE DOOR HET PAND Dubbel bovenhuis: BEGANE GROND De dubbele bovenwoning bereikt vanaf de achterzijde. Als eerste komt u in de stenen berging die toegang biedt tot de tuin. Deze behoren beide volledig bij de woonruimte. De nette, geheel betegelde, tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping aan de achtergevel. Vanuit de tuin betreedt u de woning waar u eerst in een halletje met berging (berging is van de Kapper) komt. Deze ruimten deelt u met de kapsalon. Vervolgens is er een afgesloten trapopgang die toegang verschaft tot de dubbele bovenwoning. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer. Een afsluitbare tussendeur maakt het mogelijk de eerste en tweede woonlaag zelfstandig te gebruiken. De badkamer (optioneel dus exclusief voor de 2e etage), beschikt over een douche, wastafel en een toilet. De woonkamer met klein balkon, nette vloer en airco, bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de open keuken/pantry. Deze is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met wasmachineaansluiting en toegang tot een tweede badkamer die ook is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2E ETAGE Hier vindt u al eerste de keuken met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De keuken is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koelvriescombinatie (gaat mee). Van hieruit bereikt u de ruime tweede slaapkamer. Deze slaapkamer, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich aan de achterzijde en is vergoot d.m.v. een dakkapel. Deze woonlaag kan ook als zelfstandig loftappartement worden gebruikt. Vanuit de (slaap)kamer komt u in een praktische inloopkast annex berging met dakraam. Winkelruimte: BEGANE GROND De winkelruimte is al lange tijd verhuurd aan De Kapper Pijnacker. De betreffende ruimte is doorgebroken, en vormt daarom fysiek 1 geheel, met het naastgelegen pand. Aldaar bevind zich ook de entree. De kapper mag ook gebruik maken van het halletje met toilet en berging aan de achterzijde (zie ook omschrijving van de woonruimte). NB: informatie over de huurcondities worden enkel onder strikte vertrouwelijkheid gedeeld met serieuze kandidaat kopers Kenmerken: Omzetbelasting : niet van toepassing Oplevering : in overleg, deels verhuurd, kan snel Perceel : 105 m2 VVO BG (winkel) : 37 m2 BVO BG (winkel) : 40 m2 Woonoppervlak : 75 m2 Berging : 12 m2 Overkapping : 5 m2 Bouwjaar : 1952 Isolatie : dubbel glas Energielabel : F Verwarming : gaskachel Warm water : geiser (2x) Koeling : airco (gedeeltelijk) Asbestclausule : ja Ouderdomsclausule : ja Niet bewoond clausule: ja Bestemmingsplan : Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost Bestemming : wonen Huidig gebruik : wonen en kapsalon Bodemkwaliteit : geen bijzonderheden bekend Bemiddelingskosten : voor rekening verkoper Bijzonderheden : - Dubbel bovenhuis eventueel in zelfstandige 2 delen te gebruiken - Winkelpand in verhuurde staat - Dakkapel en 2 dakramen - Dubbel bovenhuis met tuin en berging Pijnacker: Pijnacker is zeer centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. De provinciale wegen N470 en N471 bieden goede aansluitingen op de A12, A13 en ring Rotterdam. Station Pijnacker centrum bevindt zich op loopafstand. De Randstadrail brengt u in 15 minuten naar Rotterdam centraal en met ruim 20 minuten staat u op Den Haag centraal. Het centrum van Pijnacker bestaat uit een plein omgeven door detailhandel en horeca alsmede 2 overdekte winkelpromenades. Op dit plein worden met regelmatig evenementen georganiseerd. Onder het winkelcentrum, tegenover dit pand, bevindt zich een parkeergarage waar de eerste 2 uur gratis kan worden geparkeerd. Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Elektrische verwarming en gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2641

Google Karten

Karte von Pijnacker

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Pijnacker

Wohn- und Viertelzahlen in Pijnacker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Pijnacker. In 2025 waren da 30.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

30.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Pijnacker
Jahr Einwohner
2021 27.580
2022 28.470
2023 29.605
2024 29.995
2025 30.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Pijnacker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 466.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.035 0-15: 6.010 15-25: 3.480 25-45: 7.825 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

9.130

Praktisch

4.580

Middelbaar

8.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.985

Nederland

23.065

Buiten Europa

5.360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 3.585
Tussenwoningen 5.484
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 746

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 619
1950 tot 1970 1.771
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 1.249
1990 tot 2000 1.100
2000 tot 2010 1.561
2010 tot 2020 1.839
2020 en later 1.274

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.509

Bezeichnung C

2.576

Bezeichnung B

1.828

Bezeichnung A+++

1.045

Bezeichnung D

605

Bezeichnung E

494

Bezeichnung A+

461

Bezeichnung G

424

Bezeichnung F

410

Bezeichnung A++

360

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Pijnacker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.940
2021 1.120 3.040
2022 830 2.880
2023 710 2.750
2024 680 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 510 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 390 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Pijnacker (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.040
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 290
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.710

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Pijnacker
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 69
jul 2025 86
jun 2025 80
mei 2025 80
mrt 2025 88
nov 2024 51
nov 2025 76
okt 2024 66
okt 2025 80
sep 2024 70
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Pijnacker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Pijnacker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Pijnacker?

Pijnacker telt in 2025 ongeveer 30.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pijnacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pijnacker?

In Pijnacker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.484 woningen.

Meer Häuser in Pijnacker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.