Jump to content
Logo of Flaton Makelaars Taxateurs

Emmastraat 42

2641EG Pijnacker • Zuid-Holland

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 6.120

Photo Gallery

Emmastraat 42 Pijnacker
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP Deze tussenwoning biedt zeer veel mogelijkheden. De woonruimte is vrij van huur en gebruik en kan per direct in eigen gebruik genomen worden. U kan het natuurlijk ook verhuren of gebruiken om uw personeel te huisvesten. Beide verdiepingen kunnen als afzonderlijke wooneenheid worden benut. De begane grond betreft overwegend winkelruimte die al sinds jaar en dag wordt gehuurd door “De Kapper Pijnacker”. Het pand kan dus ook geheel als beleggingsobject worden gebruikt. Wilt u meer weten over de (toekomstige) mogelijkheden? Laat het ons weten, wij informeren u graag! LOOP MEE DOOR HET PAND Dubbel bovenhuis: BEGANE GROND De dubbele bovenwoning bereikt vanaf de achterzijde. Als eerste komt u in de stenen berging die toegang biedt tot de tuin. Deze behoren beide volledig bij de woonruimte. De nette, geheel betegelde, tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een overkapping aan de achtergevel. Vanuit de tuin betreedt u de woning waar u eerst in een halletje met berging (berging is van de Kapper) komt. Deze ruimten deelt u met de kapsalon. Vervolgens is er een afgesloten trapopgang die toegang verschaft tot de dubbele bovenwoning. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer. Een afsluitbare tussendeur maakt het mogelijk de eerste en tweede woonlaag zelfstandig te gebruiken. De badkamer (optioneel dus exclusief voor de 2e etage), beschikt over een douche, wastafel en een toilet. De woonkamer met klein balkon, nette vloer en airco, bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de open keuken/pantry. Deze is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met wasmachineaansluiting en toegang tot een tweede badkamer die ook is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2E ETAGE Hier vindt u al eerste de keuken met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De keuken is voorzien van een geiser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koelvriescombinatie (gaat mee). Van hieruit bereikt u de ruime tweede slaapkamer. Deze slaapkamer, met bergruimte achter de knieschotten, bevindt zich aan de achterzijde en is vergoot d.m.v. een dakkapel. Deze woonlaag kan ook als zelfstandig loftappartement worden gebruikt. Vanuit de (slaap)kamer komt u in een praktische inloopkast annex berging met dakraam. Winkelruimte: BEGANE GROND De winkelruimte is al lange tijd verhuurd aan De Kapper Pijnacker. De betreffende ruimte is doorgebroken, en vormt daarom fysiek 1 geheel, met het naastgelegen pand. Aldaar bevind zich ook de entree. De kapper mag ook gebruik maken van het halletje met toilet en berging aan de achterzijde (zie ook omschrijving van de woonruimte). NB: informatie over de huurcondities worden enkel onder strikte vertrouwelijkheid gedeeld met serieuze kandidaat kopers Kenmerken: Omzetbelasting : niet van toepassing Oplevering : in overleg, deels verhuurd, kan snel Perceel : 105 m2 VVO BG (winkel) : 37 m2 BVO BG (winkel) : 40 m2 Woonoppervlak : 75 m2 Berging : 12 m2 Overkapping : 5 m2 Bouwjaar : 1952 Isolatie : dubbel glas Energielabel : F Verwarming : gaskachel Warm water : geiser (2x) Koeling : airco (gedeeltelijk) Asbestclausule : ja Ouderdomsclausule : ja Niet bewoond clausule: ja Bestemmingsplan : Kern Pijnacker Zuid / Zuid-Oost Bestemming : wonen Huidig gebruik : wonen en kapsalon Bodemkwaliteit : geen bijzonderheden bekend Bemiddelingskosten : voor rekening verkoper Bijzonderheden : - Dubbel bovenhuis eventueel in zelfstandige 2 delen te gebruiken - Winkelpand in verhuurde staat - Dakkapel en 2 dakramen - Dubbel bovenhuis met tuin en berging Pijnacker: Pijnacker is zeer centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. De provinciale wegen N470 en N471 bieden goede aansluitingen op de A12, A13 en ring Rotterdam. Station Pijnacker centrum bevindt zich op loopafstand. De Randstadrail brengt u in 15 minuten naar Rotterdam centraal en met ruim 20 minuten staat u op Den Haag centraal. Het centrum van Pijnacker bestaat uit een plein omgeven door detailhandel en horeca alsmede 2 overdekte winkelpromenades. Op dit plein worden met regelmatig evenementen georganiseerd. Onder het winkelcentrum, tegenover dit pand, bevindt zich een parkeergarage waar de eerste 2 uur gratis kan worden geparkeerd. Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
105 m²
Content
248 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2641

Google Maps

Map of Pijnacker

Spatial overview of the work area in Pijnacker

Residential and neighborhood statistics in Pijnacker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Pijnacker. In 2025 were there 30.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

30.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Pijnacker
Year Residents
2021 27.580
2022 28.470
2023 29.605
2024 29.995
2025 30.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Pijnacker
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 466.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.035 0-15: 6.010 15-25: 3.480 25-45: 7.825 45-65: 8.055

Education level

Hoger

9.130

Praktisch

4.580

Middelbaar

8.230

Origin of residents (2025)

Europa

1.985

Nederland

23.065

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 3.585
Tussenwoningen 5.484
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 746

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 619
1950 tot 1970 1.771
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 1.249
1990 tot 2000 1.100
2000 tot 2010 1.561
2010 tot 2020 1.839
2020 en later 1.274

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.509

Label C

2.576

Label B

1.828

Label A+++

1.045

Label D

605

Label E

494

Label A+

461

Label G

424

Label F

410

Label A++

360

Label A++++

94

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Pijnacker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.940
2021 1.120 3.040
2022 830 2.880
2023 710 2.750
2024 680 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 510 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 390 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.700

Business activity in Pijnacker (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.040
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 290
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Pijnacker
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 69
jul 2025 86
jun 2025 80
mei 2025 80
mrt 2025 88
nov 2024 51
nov 2025 76
okt 2024 66
okt 2025 80
sep 2024 70
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Pijnacker.

Frequently asked questions about living in Pijnacker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Pijnacker?

Pijnacker telt in 2025 ongeveer 30.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pijnacker is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pijnacker ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pijnacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pijnacker?

In Pijnacker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.484 woningen.

Meer houses in Pijnacker

View more homes in this location.