Direkt zum Inhalt
Logo von Borgdorff Makelaars Wateringen

Van Ruyvenlaan 2

2685LC Poeldijk • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wateringen

Fotoalbum

Van Ruyvenlaan 2 Poeldijk
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en lommerrijke locatie tussen Monster en Poeldijk staat deze stijlvolle en zeer royale villa (262 m² woonoppervlakte) op een perceel van ca. 2.329 m². De woning straalt klasse uit met haar dubbele voordeuren, fraaie gevel en inpandige garage met twee elektrische deuren. Binnen vindt u alles wat wonen comfortabel maakt: een ruime woonkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, een lichte split-level woonkamer met gashaard, een serre, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. De prachtig aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en een overkapping biedt veel privacy en een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. De ligging is ideaal: u woont beschut en groen, maar toch vlak bij het centrum van Monster en Poeldijk, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Elektrische poort naar de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. • Entreehal met toegang tot de bijkeuken, garage, toilet, werkkamer en trapopgang. • Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland (natuurstenen werkblad en bar), voorzien van Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, koffiemachine en koel-vriescombinatie. Hier is plaats voor een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u de serre en het terras op het noorden. • Split-level woonkamer met eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. • Inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte, maar eenvoudig weer te gebruiken als garage. • Verzorgde tuin rondom met terrassen op het zuiden en noorden en een ruime overkapping. De aanwezige robotmaaier zorgt voor een prefect gemaaid gazon! Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot alle vertrekken. • Hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met inloopkast, eigen balkon, airconditioning en badkamer en suite met bubbelbad, dubbele wastafel en douche met sunshower. • Tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met knieschotten, dakramen en aansluitingen voor wasmachine/droger. • Derde slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel. • Vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met bergruimte en twee dakramen. • Separaat toilet. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. • Vijfde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en dakraam. • Zesde slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kast en toegang tot berging en cv-ruimte. • Tweede badkamer met wastafel, douche en dakraam. ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 262 m², perceel ca. 2.329 m². • Bouwjaar ca. 2003. • Zes slaapkamers en twee badkamers. • Energielabel A • Inpandige garage met ruimte voor 2 auto’s en ruime oprit met parkeergelegenheid. • Luxe woonkeuken met complete Miele-inbouwapparatuur. • Voorzien van airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie en buitenscreens. • Perceel deels woonbestemming (ca. 1.600 m²) en deels agrarisch (ca. 718 m²). Voor dit agrarische deel geldt een kwalitatieve verplichting met koopoptie t.b.v. de gemeente Westland. De gemeente kan deze optie alleen benutten wanneer een derde partij dit perceel aantoonbaar nodig heeft voor schaalvergroting en/of herstructurering van glastuinbouw in het aangrenzende gebied. Deze verplichting wordt doorgegeven aan een toekomstige eigenaar. Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. • Het perceel met aangrenzende kas en paardenbak blijft in eigendom van verkoper. • Nutsvoorzieningen van de kas worden losgekoppeld; de woning beschikt over eigen aansluitingen. • De huidige situatie met betrekking tot de rioolaansluiting blijft gehandhaafd. • Het bestaande beregeningssysteem wordt losgekoppeld van de kas; koper dient zelf zorg te dragen voor eventuele nieuwe aansluiting op dit systeem. • Oplevering in overleg. • Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. ________________________________________ Tot slot Bent u op zoek naar een luxe en instapklare villa met veel ruimte, een prachtig perceel en volop privacy, op korte afstand van strand, voorzieningen en uitvalswegen? Dan is Van Ruyvenlaan 2 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op – wij leiden u graag rond! U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
2329 m²
Inhalt
1072 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.