Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Oostdorpseweg 35

3176PL Poortugaal • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Oostdorpseweg 35 Poortugaal
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uniek penthouse dat aanvoelt als een volwaardige 2-onder-1 kap woning, maar dan zonder tuinonderhoud en met een fenomenaal vrij uitzicht! Hier woon je groots, vrij en comfortabel… met alle voordelen van een appartement én het gevoel van een compleet woonhuis. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Woonhuisgevoel verdeeld over maar liefst drie volwaardige woonlagen 2. Riante woonoppervlakte van circa 184 m² 3. Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde kamer 4. Ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen – ieder z’n eigen verdieping! 5. Groot zonnig terras op het zuiden met elektrische zonwering 6. Adembenemend vrij uitzicht aan beide zijden 7. Luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur 8. Twee moderne toiletten en een exclusieve badkamer 9. Geen tuinonderhoud, wél volop buitenruimte en groenbeleving 10. Wonen in een verzorgd complex met prettige en sociale sfeer Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier direct aan het Valckesteynse bos in Poortugaal-Noord. Elke dag kijk je uit op groen, water en natuur – zonder dat je zelf een tuin hoeft te onderhouden. Rust, ruimte en privacy zijn hier vanzelfsprekend. Tegelijkertijd liggen het centrum van Poortugaal en Rhoon op korte afstand met supermarkten, horeca en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Sportvoorzieningen, zorg en scholen zijn dichtbij. Parkeren kan voor de deur en binnen enkele minuten wandel je naar het metrostation waarmee je in circa 20 minuten in hartje Rotterdam staat. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Vrij wonen, maar met alles binnen handbereik! DE INDELING: Begane grond (entree complex): Je komt binnen via de nette, afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie, lift en toegang tot de bergingen. Alles is keurig onderhouden en verzorgd. 4e verdieping – leefverdieping: Met de lift bereik je de woonverdieping. Je stapt binnen in een royale hal met grote raampartijen en direct dat vrije uitzicht op het bos – wat een binnenkomer! Hier vind je het moderne toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de gevelbrede pui met schuifdeur naar het zonnige terras op het zuiden en de zijramen. Hier geniet je van volledige privacy en een weids uitzicht over groen en water. Dit voelt als een tuin, maar dan zonder onderhoud. Aan de achterzijde ligt de luxe open keuken uit 2022. De greeploze houtlook kasten, het marmerlook composiet werkblad en de hoogwaardige apparatuur – waaronder combimagnetron, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, wijnkoelkast en boiler – geven de ruimte een hotel-chique uitstraling. Hier kook je met uitzicht én comfort. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer (2022). 5e verdieping – slaapverdieping: Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers en badkamer. De master bedroom is royaal doordat twee kamers zijn samengevoegd en biedt een prachtig uitzicht op het Valckesteynse bos. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aan de andere zijde van de verdieping – ideaal voor (oudere) kinderen die hun eigen ruimte willen. De badkamer voelt als een privé-spa met een grote inloopdouche, dubbele wastafel met waskommen en design handdoekradiator. Ook is er een separaat modern toilet aanwezig. Verder vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgootsteen. 6e verdieping – multifunctionele topverdieping: De bovenste verdieping maakt het woonhuisgevoel compleet. Hier vind je een indrukwekkend ruime zolderverdieping die je kunt gebruiken als kantoor, fitnessruimte, chillruimte voor tieners of extra slaapkamer. Daarnaast is er nog een vierde slaap-/werkkamer met vaste kastenwand. Ook bevinden zich hier de CV-installatie en mechanische ventilatie. Dit is wonen met lagen, ruimte en flexibiliteit – net als een 2-onder-1-kapwoning, maar dan zonder zorgen over buitenonderhoud. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Penthouse verdeeld over de bovenste drie etages; • Volledig woonhuisgevoel binnen een appartementencomplex; • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde; • Groot terras op het zuiden met elektrische zonwering (2023); • Luxe keuken vernieuwd in 2022; • Moderne laminaatvloer (2022); • Energielabel A; • Eigen berging in de onderbouw; • Actieve VvE, bijdrage €407,27 per maand; • Houten kozijnen met dubbel glas; • Volledig geïsoleerd; • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; • Verwarming en warm water middels HR-combiketel Remeha (2010); • Bouwjaar 1999; • Woonoppervlakte circa 184 m²; • Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 699.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.849

2 % Übertragungssteuer (€ 13.999) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.799

3,04%

Jährlich

%

€ 34.998

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.950 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3176

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.