Direkt zum Inhalt
Logo von BOERSTAETE MAKELAARDIJ

Dorpsstraat 90

3881BE Putten • Gelderland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Dorpsstraat 90 Putten
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dorpsstraat 90 en 90A, Putten Op een prachtige locatie in het centrum van Putten bevindt zich deze ruime, karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 250 m². Wat een plaatje! Gebruik en bestemming Het pand is in 1893 met oog voor detail gebouwd als pastorie en is jarenlang volledig als woning in gebruik geweest. In latere perioden kende de begane grond (nummer 90) een afwisselend gebruik, van detailhandel (bloemenwinkel) tot de afgelopen 17 jaar als kantoorruimte. De verdieping met eigen entree (nummer 90A) werd voornamelijk gebruikt als bovenwoning. Volgens het bestemmingsplan Putten Centrum heeft het perceel de bestemming Gemengd. Dit betekent dat het gehele pand voor bewoning gebruikt mag worden, wat volop mogelijkheden biedt, zoals royaal vrijstaand wonen of dubbele bewoning. Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om wonen en werken te combineren, met functies op de begane grond zoals maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor of horeca (categorie A en B). De verdieping heeft de bestemming wonen. Voor afwijkend gebruik, zoals kantoorruimte, dient ontheffing te worden aangevraagd bij de gemeente. Zie hiervoor de bestemmingsplaninformatie in de brochure of raadpleeg de gemeente Putten. Woning en indeling Wanneer u voor het pand staat, valt direct de fraaie symmetrie van het ontwerp op. Ten opzichte van 1893 is er het nodige gewijzigd aan het pand, waaronder de voorgevel (zie zwart-witfoto). Het oorspronkelijke pannendak met kruispannen, drie dakkapellen en royale overstekken met detaillering is vervangen door een recht opgetrokken voorgevel. In de loop der jaren is het pand verder aangepast aan de huidige eisen, met behoud van de nog aanwezige authentieke uitstraling. Oorspronkelijk was het pand niet geïsoleerd. Inmiddels zijn alle ramen vervangen door isolerende beglazing. In 2022 zijn op de begane grond voorzetwanden met isolatie geplaatst, zijn airco’s geïnstalleerd voor verwarming en koeling en zijn er 33 zonnepanelen (oost-westoriëntatie) aangebracht. Nummer 90 beschikt over energielabel A++. Via de natuurstenen trap met bordes bereikt u de entree, die uitkomt in de vestibule en aansluitend de royale centrale hal, dat is nog eens binnenkomen! De begane grond kenmerkt zich door een vrije hoogte van circa 3,8 meter, hoge raampartijen en originele houten vloeren uit de bouwperiode. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kantoorruimten met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een derde kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin, een vierde kantoorruimte, een compacte keuken (voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler), een toiletruimte met dubbel toilet en twee bergingen met daarboven een ruime bergzolder. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer, woonkeuken en werkkamer te realiseren, eventueel met een slaap- en badkamer op de begane grond. De bovenwoning (nummer 90A) is bereikbaar via een separate entree aan de achterzijde, met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centrale hal, een royale woonkamer aan de voorzijde (eenvoudig te splitsen in meerdere kamers), een slaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige keuken en een complete badkamer met ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet, een bergkast met Nefit HR-cv-ketel en extra bergruimte. In 2024 is de bovenwoning voorzien van een nieuwe PVC-vloer met een isolerende ondervloer (16 dB). Omgeving Dit deel van de Dorpsstraat kenmerkt zich door een mix van wonen, winkels en kantoren. Bedrijfsmatige activiteiten verschuiven steeds meer richting het kernwinkelgebied, terwijl de woonfunctie hier juist toeneemt. Er zijn onder andere concrete plannen voor de verplaatsing van de Nettorama en de ontwikkeling van (senioren)woningen op de huidige locatie, direct tegenover het pand. Hier woont u heerlijk met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning - Gebruiksoppervlakte van 253 m² en een inhoud van 1.176 m³ - Voorlopige aanwijzing als gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Begane grond verduurzaamd in 2022 - Natuurstenen trap vernieuwd in 2023 - Tuin rondom aangelegd met oude klinkers, taxushagen en inheemse meidoorn, passend bij de stijl van het pand - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging nabij de uitvalswegen richting de A1 en A28 - Op fietsafstand van het station en de Veluwse natuurgebieden - Diverse gebruiksmogelijkheden conform het vigerende bestemmingsplan - Ruime bebouwingsmogelijkheden (perceel mag 100% bebouwd worden), bijvoorbeeld voor een garage - Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie C, nummer 11247, groot 345 m² Wilt u meer weten over dit unieke pand? Neem gerust contact met ons op of plan een bezichtiging. U bent van harte welkom om de charme zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
1176 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1893
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3881

Google Karten

Betrachten Sie Putten auf der Karte

Erkunden Sie Putten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Putten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Putten. In 2026 waren da 25.169 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 517.000.

Einwohner

25.169

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 517.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

571

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Putten
Jahr Einwohner
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Putten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.938

Bezeichnung A

2.864

Bezeichnung B

1.643

Bezeichnung D

1.112

Bezeichnung G

908

Bezeichnung F

770

Bezeichnung E

483

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

110

Bezeichnung A++

100

Bezeichnung A++++

93

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Putten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Putten
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Putten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Putten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer Häuser in Putten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.