Jump to content
Logo of BOERSTAETE MAKELAARDIJ

Dorpsstraat 90

3881BE Putten • Gelderland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.941

Photo Gallery

Dorpsstraat 90 Putten
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dorpsstraat 90 en 90A, Putten Op een prachtige locatie in het centrum van Putten bevindt zich deze ruime, karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 250 m². Wat een plaatje! Gebruik en bestemming Het pand is in 1893 met oog voor detail gebouwd als pastorie en is jarenlang volledig als woning in gebruik geweest. In latere perioden kende de begane grond (nummer 90) een afwisselend gebruik, van detailhandel (bloemenwinkel) tot de afgelopen 17 jaar als kantoorruimte. De verdieping met eigen entree (nummer 90A) werd voornamelijk gebruikt als bovenwoning. Volgens het bestemmingsplan Putten Centrum heeft het perceel de bestemming Gemengd. Dit betekent dat het gehele pand voor bewoning gebruikt mag worden, wat volop mogelijkheden biedt, zoals royaal vrijstaand wonen of dubbele bewoning. Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om wonen en werken te combineren, met functies op de begane grond zoals maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor of horeca (categorie A en B). De verdieping heeft de bestemming wonen. Voor afwijkend gebruik, zoals kantoorruimte, dient ontheffing te worden aangevraagd bij de gemeente. Zie hiervoor de bestemmingsplaninformatie in de brochure of raadpleeg de gemeente Putten. Woning en indeling Wanneer u voor het pand staat, valt direct de fraaie symmetrie van het ontwerp op. Ten opzichte van 1893 is er het nodige gewijzigd aan het pand, waaronder de voorgevel (zie zwart-witfoto). Het oorspronkelijke pannendak met kruispannen, drie dakkapellen en royale overstekken met detaillering is vervangen door een recht opgetrokken voorgevel. In de loop der jaren is het pand verder aangepast aan de huidige eisen, met behoud van de nog aanwezige authentieke uitstraling. Oorspronkelijk was het pand niet geïsoleerd. Inmiddels zijn alle ramen vervangen door isolerende beglazing. In 2022 zijn op de begane grond voorzetwanden met isolatie geplaatst, zijn airco’s geïnstalleerd voor verwarming en koeling en zijn er 33 zonnepanelen (oost-westoriëntatie) aangebracht. Nummer 90 beschikt over energielabel A++. Via de natuurstenen trap met bordes bereikt u de entree, die uitkomt in de vestibule en aansluitend de royale centrale hal, dat is nog eens binnenkomen! De begane grond kenmerkt zich door een vrije hoogte van circa 3,8 meter, hoge raampartijen en originele houten vloeren uit de bouwperiode. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kantoorruimten met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een derde kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin, een vierde kantoorruimte, een compacte keuken (voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler), een toiletruimte met dubbel toilet en twee bergingen met daarboven een ruime bergzolder. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer, woonkeuken en werkkamer te realiseren, eventueel met een slaap- en badkamer op de begane grond. De bovenwoning (nummer 90A) is bereikbaar via een separate entree aan de achterzijde, met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centrale hal, een royale woonkamer aan de voorzijde (eenvoudig te splitsen in meerdere kamers), een slaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige keuken en een complete badkamer met ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet, een bergkast met Nefit HR-cv-ketel en extra bergruimte. In 2024 is de bovenwoning voorzien van een nieuwe PVC-vloer met een isolerende ondervloer (16 dB). Omgeving Dit deel van de Dorpsstraat kenmerkt zich door een mix van wonen, winkels en kantoren. Bedrijfsmatige activiteiten verschuiven steeds meer richting het kernwinkelgebied, terwijl de woonfunctie hier juist toeneemt. Er zijn onder andere concrete plannen voor de verplaatsing van de Nettorama en de ontwikkeling van (senioren)woningen op de huidige locatie, direct tegenover het pand. Hier woont u heerlijk met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning - Gebruiksoppervlakte van 253 m² en een inhoud van 1.176 m³ - Voorlopige aanwijzing als gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Begane grond verduurzaamd in 2022 - Natuurstenen trap vernieuwd in 2023 - Tuin rondom aangelegd met oude klinkers, taxushagen en inheemse meidoorn, passend bij de stijl van het pand - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging nabij de uitvalswegen richting de A1 en A28 - Op fietsafstand van het station en de Veluwse natuurgebieden - Diverse gebruiksmogelijkheden conform het vigerende bestemmingsplan - Ruime bebouwingsmogelijkheden (perceel mag 100% bebouwd worden), bijvoorbeeld voor een garage - Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie C, nummer 11247, groot 345 m² Wilt u meer weten over dit unieke pand? Neem gerust contact met ons op of plan een bezichtiging. U bent van harte welkom om de charme zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
345 m²
Content
1176 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3881

Google Maps

View Putten on the map

Explore Putten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Putten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Putten. In 2026 were there 25.169 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 517.000.

Residents

25.169

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 517.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

571

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Putten
Year Residents
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

Annual WOZ value

WOZ value per year in Putten
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Putten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.250

Business activity in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 3.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Putten
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Putten.

Frequently asked questions about living in Putten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer houses in Putten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.