Direkt zum Inhalt
Logo von Box Makelaardij

den Herd 2

5541TS Reusel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bladel

Fotoalbum

den Herd 2 Reusel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, comfort en privacy op een riant perceel van 736 m² – geheel gerenoveerde gezinswoning met dubbele carport, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in een groene woonomgeving in Reusel staat deze prachtige, tot in de puntjes gerenoveerde vrijstaande woning. Den Herd 2 biedt het perfecte totaalplaatje: hoogwaardige afwerking, een royale leefruimte, veel licht, moderne luxe én een heerlijke tuin met volledige privacy. Hier woon je rustig, ruimtelijk en toch in de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is grondig gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn toegepast. Met o.a. een nieuw geïsoleerd dak (2024), vernieuwde en geïsoleerde gevels, HR++ en HR+++ beglazing, luxe keuken en badkamer, vloerverwarming en een perfecte staat van onderhoud is deze woning helemaal klaar voor vele zorgeloze jaren woonplezier. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prachtige vide op, die zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol welkom. De royale hal is voorzien van een parketvloer, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide en vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, waterontharder en trapopgang met toegang tot de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is een ruimte om verliefd op te worden: heerlijk licht, voorzien van een fraaie parketvloer, strakke stucwerkwanden (deels spachtelputz), stucwerkplafond met sierlijst, een sfeervolle zandstenen schouw met gashaard en airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De twee schuifpuien bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin en zorgen voor een naadloze verbinding binnen–buiten. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht op het volwassen groen in de straat. De leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Deze is afgewerkt met een tegelvloer en uitgerust met een luxe keukeninrichting, voorzien van vrijwel uitsluitend Miele-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met stoomfunctie, combi-stoomoven, goutmet-warmhoudlade, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. Het keramieken werkblad maakt het geheel compleet. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met tegelvloer, achterdeur en een maatwerk kastenwand met spoelbak, close-in boiler en wasmachine-aansluiting op hoogte. Eerste verdieping: De ruime overloop met vide geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken in de meeste gevallen over vaste kastenwanden. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning (zowel koelen als verwarmen). De luxe badkamer (2024) is een plek om te ontspannen. Deze is volledig betegeld, voorzien van een stucwerkplafond met inbouwspots en uitgerust met een ruime inloopdouche met sunshower, ligbad, modern badmeubel met waskom en wandkast, elektrische vloerverwarming, designradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de grote, praktische bergzolder met vinylvloer en opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie. Een ideale plek voor extra opslag. Exterieur: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voortuin met bodembedekkende beplanting en een zeer ruime oprit. Hier vindt u een dubbele carport en méér dan voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Gelegen op het zonnige zuiden, met dankzij de leibomen volledige beschutting. Verder is de tuin voorzien van een strak gazon, borders met diverse beplanting, sierbestrating, achterom met poort en een houten tuinberging met overkapping. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van tuinberegening. De vrijstaande garage is in spouw gebouwd, beschikt over een tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur en een fraaie kastenwand met de opstelling van de grondwaterpomp. De garage is voorzien van verwarming middels een radiator, waardoor deze voor meerdere doeleinden is te gebruiken. Algemeen: - bouwjaar 1977. - perceeloppervlakte 736 m². - inhoud 631 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 156 m². - overige inpandige ruimte 13 m². - gebouwgebonden buitenruimte 50 m². - externe bergruimte 30 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten en recent vernieuwde aluminium kozijnen met HR, HR++ en HR+++ beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2025). - de begane grond (met uitzondering van hal en toilet) en de badkamer (elektrisch) zijn voorzien van vloerverwarming. - het buiten- en binnenschilderwerk is in 2024 vernieuwd. - deze woning is volledig op fraaie wijze gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Ook aan verduurzaming is gedacht met een compleet isolatiepakket en een recent vernieuwde c.v.-installatie. - uitstekende ligging aan een groene, doodlopende straat in een verkeersarme woonomgeving met een speeltuintje om de hoek. Kortom: Den Herd 2 is een woning die je gezien moet hebben om de ruimte, sfeer en kwaliteit écht te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
736 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.