Direkt zum Inhalt
Logo von Revast Makelaardij

Doornbos 23

5541HA Reusel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hapert

Fotoalbum

Doornbos 23 Reusel
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Doornbos 23 in Reusel: een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De ligging is ideaal, op korte afstand van een groot speelveld, de vijver én de basisschool. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd en dat zie je: modern, fris en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Met energielabel A, diverse nieuwe kozijnen en zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst! Binnen word je verrast door een lichte woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Ook de tweede verdieping is open en veelzijdig in te richten. Werken, sporten, logeren... alles kan! En dan de tuin: die is pas écht compleet met de heerlijke overkapping zodat je hier het hele jaar door van kunt genieten. Wat een luxe! Daarnaast beschikt de tuin over een functionele berging. De woning heeft een eigen oprit en aan de voorzijde is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Waar wacht je nog op? Dit is jouw kans om zorgeloos te starten! Indeling Entree Aan de rechterzijde van de woning bereik je via de oprit de voordeur. Eenmaal binnengekomen betreed je de entreehal, welke is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De trap naar boven is afgewerkt met nieuwe lichtgrijze overzettreden en voorzien van automatische verlichting die inschakelt zodra je de trap oploopt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnen loopt, komt het warme en sfeervolle gevoel je direct tegemoet, mede dankzij de prachtige houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor een fijne lichtinval en prettige uitkijk. Een fijne plek om te ontspannen en helemaal tot rust te komen. Doorlopend naar achteren is er volop ruimte voor een royale eettafel waarbij je via de openslaande tuindeuren (2023) in de zomer moeiteloos de tuin bij de leefruimte betrekt. De afwerking van de woonkamer is netjes en verzorgd: prachtige houten vloer, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is strak uitgevoerd met sierlijsten en inbouwspots. De kozijnen zijn in 2023 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Keuken De open keuken (2020)is bereikbaar vanuit de woonkamer en is afgewerkt met een nette tegelvloer, strakke wandafwerking en een verzorgd plafond. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een donkergrijs werkblad met houtlook kastjes. De achterwand is afgewerkt met stijlvolle tegels wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de nette afwerking op, met een mooie laminaatvloer, strak spuitwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Grotendeels zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde waarvan de masterbedroom zeer ruim van opzet is en beschikt over een grote raampartij met hor. Deze kamer biedt dan ook voldoende ruimte om een tweepersoonsbed te plaatsen, de kamer beschikt al over een functionele inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer is wat smaller van opzet en daarmee ideaal als werkkamer of babykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer beschikt over een hardhouten dakkapel voorzien van rolluiken. Badkamer En dan de badkamer... Wauw wat een fijne ruimte is dit! Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van alles wat jij nodig hebt om de dag heerlijk te starten óf te eindigen! Een royaal ligbad voor ontspannen momenten, een ruime inloopdouche, een hangcloset, designradiator en een modern badmeubel met wastafel en mengkraan. Tevens zorgt het dakraam voor extra daglicht én ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels vaste trap en is opgedeeld in een voor-en achterzolder. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Voorzolder De voorzolder is royaal van opzet en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de Vaillant cv-ketel (circa 2020) en de Itho warmwaterboiler van 150 liter, geplaatst in 2023. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig. Achterzolder Via een loopdeur bereik je de achterzolder met vliering. Deze ruimte is voorzien van dezelfde laminaatvloer en een neutrale afwerking. Aan beide zijden onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Het Velux dakraam met verduistering maakt deze ruimte zeer geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke toegang biedt tot de voordeur en de achterom. Achtertuin De achtertuin is heerlijke plek, voorzien van diverse bestrating en een gazon biedt het volop ruimte om hier te genieten. Aan de woningzijde is een luifel geplaatst, welke voor extra schaduwplekken zorgt in de zomer maanden. Achterin de tuin vind je nog een heerlijke overkapping welke voorzien is van inbouwspots. Deze plek is ingericht als gezellige loungehoek voor ontspannen dagen en avonden. Aansluitend vind je een praktische berging, welke ideaal is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Via een schuifdeur loop je door naar de carport en oprit aan de voorzijde van de woning. Halverwege de carport is een extra poort geplaatst, waardoor er een beschutte ruimte is ontstaan voor het droog stallen van fietsen of kliko’s. Aan de voorzijde blijft er voldoende ruimte over om de auto op eigen oprit te parkeren. Bijzonderheden - Instapklare tweekapper - Woonoppervlakte 106 m² - Perceeloppervlakte 191 m² - Drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier) - Instapklaar en modern - Toplocatie om de hoek van speeltuin, vijver en basisschool - Vaillant CV ketel 2020 - Nieuwe Keuken voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (muv dakkapel & dakraam) - Carport, berging & overkapping Verbeteringen door de jaren heen: - Kozijnen voorzijde woning kunststof kozijnen met HR++ glas 2023 - Openslaande tuindeuren kunststof kozijnen met HR++ glas 2023 - 8 zonnepanelen geplaatst 2023 - Waterontharder geplaatst 2023 - Trap opnieuw bekleed 2023 - Poort geplaatst opritzijde 2023 - Houtenvloer opnieuw geschuurd en geolied 2023 - Warmwaterboiler 150 liter geplaatst 2024 Kortom, een fraaie tweekapper op toplocatie die direct te betrekken is!

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
350 m³
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.