Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Broekveldseweg 44

6991XX Rheden • Gelderland

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.692

Fotoalbum

Broekveldseweg 44 Rheden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DROOMPLEK VOOR JONGE GEZINNEN EN STARTERS IN HET PITTORESKE RHEDEN Ben je op zoek naar een fijne en betaalbare plek om helemaal van jezelf te maken? Deze helft-van-dubbel woonhuis in het charmante dorp Rheden wacht op een nieuwe eigenaar die er iets prachtigs van wil maken. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een rustige ligging biedt het alle kansen om te groeien en te genieten. De lichte woonkamer, diepe voortuin met bloeiende magnolia en de praktische garage maken deze woning perfect voor starters en jonge gezinnen. Schitterend gelegen op loopafstand van winkels en voorzieningen – hier woon je heerlijk centraal én rustig. HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING Helft van dubbel met garage: Deze woning biedt naast een praktische opzet ook de luxe van een eigen stenen garage. Of je hem nu gebruikt om je auto veilig en droog te stallen, om je fietsen en gereedschap op te bergen, of zelfs om je eigen hobbyruimte in te richten – de mogelijkheden zijn eindeloos. De gedeelde oprit maakt parkeren en toegang bovendien super eenvoudig. Een mooie plus die het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt! Lichte woonkamer met houten vloer: Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in de lichte woonkamer, een ruimte die echt als het hart van het huis voelt. De houten vloer geeft een authentieke, warme sfeer en de grote ramen laten de zon vrij spel hebben. Hier kun je moeiteloos een sfeervolle zithoek creëren waar je kunt relaxen of vrienden kunt ontvangen – de perfecte plek om helemaal thuis te komen. Eenvoudige authentieke keuken: Deze knusse keuken ligt aan de achterzijde van het huis en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin. Koken met zicht op het groen wordt hier een dagelijks genietmoment. Het is geen moderne designkeuken, maar dat betekent dat jij volledig de vrijheid hebt om het naar wens te maken. Of misschien laat je de originele charme wel gewoon spreken! Drie slaapkamers met potentie: De eerste verdieping heeft een slimme indeling met drie slaapkamers en een badkamer. De kamers hebben een prima formaat en laten zich eenvoudig afwerken tot gezellige, persoonlijke ruimtes voor het hele gezin. Of je nu een thuiswerkplek, een kinderkamer of een master bedroom nodig hebt: hier kun je alle kanten op. Met wat aandacht creëer je een heerlijke slaapverdieping. Ruimte om te vernieuwen én groeien: Dit huis is geen instapklare nieuwbouwwoning – en dat geeft het juist karakter. Voor wie handig is of zin heeft om te klussen, biedt dit een uitgelezen kans om precies die afwerking en uitstraling te realiseren die je altijd al wilde. Zie het als een wit canvas waarop je jouw woondromen kunt schilderen! Diepe voortuin en groen uitzicht: De buitenruimte verdient echt een vermelding. De voortuin straalt een en al rust uit, met een prachtige magnolia die in het voorjaar vol kleur bloeit. In de achtertuin kun je het hele jaar door genieten van privacy en vrijheid. Of je nou groene vingers hebt of een relaxhoekje wil creëren, hier kun je helemaal los gaan. Een plek om buiten écht tot rust te komen!

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2026 waren da 7.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.886

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.