Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Havelandseweg 70

6991GT Rheden • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.693

Fotoalbum

Havelandseweg 70 Rheden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol vrijstaand wonen aan de rand van de Veluwe én dichtbij de IJssel! In het geliefde dorp Rheden staat deze charmante vrijstaande woning uit 1949. Een woning met karakter én comfort, waar de authentieke sfeer perfect samengaat met eigentijdse afwerking. Met de strak grijs geschilderde gevels, het vernieuwde dak met rode dakpannen en de verzorgde uitstraling is dit een huis dat direct in het oog springt. Niet alleen binnen is het heerlijk wonen, ook buiten is het volop genieten. De woning staat op een royaal perceel van 410 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, levensgenieters en gezellige zomeravonden. Onder de ruime overkapping bij de schuur zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en dankzij de sfeervolle palmboom krijgt de tuin zelfs een vleugje tropische charme. Ook aan de woning bevindt zich nog een fijne overkapping; een perfecte plek voor bijvoorbeeld een jacuzzi of loungehoek. Daarnaast is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. De garage met kap biedt extra bergruimte op de vliering en de grote schuur maakt het plaatje compleet. Via een afgesloten poort aan de zijkant is de achtertuin bovendien praktisch bereikbaar. Ook op energetisch vlak is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas én 12 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een keurig energielabel C. Extra comfortabel: de woonkamer én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het dak van de woning is in 2019 volledig vernieuwd met o.a. isolatie en nieuwe pannen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer. De open keuken ligt speels “om de hoek”, waardoor er een fijne verbinding is met de woonkamer terwijl er toch een natuurlijke afscheiding ontstaat. In 2024 is de begane grond nog grondig aangepakt met onder andere nieuw stucwerk en een moderne keuken. Tussen de woonkamer en de keuken vinden we een praktische provisiekelder. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de voor- als achtertuin van de woning. Hier is volop ruimte voor wasmachine, droger en extra koel-/vriesapparatuur. Dankzij de aanwezige afzuiging is dit bovendien een ideale plek voor bijvoorbeeld een airfryer of frituur. Terug in de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de recent gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, vloerverwarming en een elektrische radiator. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, een kleine vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte met opstelling van de cv-combiketel. Wonen in Rheden Rheden is een dorp waar natuur, rust en bereikbaarheid prachtig samenkomen. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó de bossen en heide van de Veluwe in, terwijl aan de andere kant de uiterwaarden en de rivier de IJssel zorgen voor een schitterend landschap. Het dorp beschikt over winkels, scholen, horeca en een treinstation, terwijl steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar zijn. Hier woont u midden in het groen, met iedere dag het gevoel van buitenleven. Een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, comfort, privacy én een fantastische ligging, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
418 m³
Externe Berghalle
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2026 waren da 7.886 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.886

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.