Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Cuneraweg 353

3911RK Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 1.070.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.250

2 % Übertragungssteuer (€ 21.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.093.250

Kaufpreis /m²: € 3.962

Fotoalbum

Cuneraweg 353 Rhenen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een thuis met karakter, ruimte én vrijheid op een unieke locatie: dat is wat je vindt aan de Cuneraweg 353, een riante vrijstaande villa van maar liefst 270 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 1.970 m². Deze sfeervolle gezinswoning met 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers!) combineert klassieke charme met hedendaags comfort. Met een zonnige tuin op het zuiden, een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf en uitzicht op het groen is dit een plek waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel wordt van je dagelijkse ritme. Gelegen in het buitengebied aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug tussen Veenendaal en Rhenen ervaar je hier het beste van twee werelden: ruimte en volop groen rondom, terwijl voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer verrassend dichtbij zijn. De achtertuin grenst bijna aan het bos, een heerlijke plek voor natuurliefhebbers, wandelaars en gezinnen die graag buiten zijn. De bushalte ligt op korte loopafstand en binnen ongeveer 10 minuten sta je in het levendige centrum van Veenendaal. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A15 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op cuneraweg353.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1950 (bijgebouw 1998) • Woonoppervlakte: ca. 270 m² • Perceeloppervlakte: 1.970 m² Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je via de ruime hal met garderobe de woning binnen en voel je direct de uitnodigende sfeer van het huis. In de gang met natuurstenen vloer bevindt zich het toilet en toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Onder de woning bevindt zich een kelder, ideaal als extra provisieruimte, wijnopslag of simpelweg voor alles wat je liever uit het zicht bewaart. Een praktische en koele plek met volop mogelijkheden. De woonkamer ademt sfeer en karakter. Er is een zithoek gecreëerd rondom de natuurstenen open haard, een fijne plek om samen te komen. Via een speels niveauverschil stap je de serre in, die een prachtig verlengstuk vormt van de leefruimte. Openslaande deuren in de woonkamer geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In het eetgedeelte is volop ruimte voor een riante eettafel, met veel lichtinval dankzij een royale raampartij. De houten vloer met brede vloerdelen, lichte wanden en sierlijsten op het plafond zorgen voor een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken is uitgevoerd met zwart natuurstenen werkblad van graniet, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Dankzij de praktische indeling is er volop werkruimte en plaats voor alle benodigde apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Grenzend aan de keuken ligt een extra kamer die zich uitstekend leent voor meerdere functies. Door de ligging naast de keuken zou hier bijvoorbeeld een ruim eetgedeelte of een grote woonkeuken kunnen worden gerealiseerd. Ook als werkkamer, speelruimte of gamekamer voor de kinderen is het een heerlijke plek, net wat op dat moment past bij je woonwensen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan twee kamers toegang bieden tot het brede dakterras met een smeedijzeren hekwerk aan de achterzijde. Een heerlijke plek om de frisse lucht binnen te laten en te genieten van het uitzicht op het omliggende groen. Iedere kamer heeft vaste kasten voor optimaal opbergcomfort. De ruimtes zijn licht en goed van formaat. De badkamer op deze verdieping is in 2024 deels vernieuwd met nieuwe vloer en is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en regendouche. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers en een praktische berging met aansluiting voor de wasapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met elektrische zonwering, wat niet alleen voor extra ruimte zorgt, maar ook prettig veel daglicht binnenbrengt. Hier vind je tevens een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, ideaal voor gezinnen of logees. Achtertuin De achtertuin is een waar buitenparadijs: royaal, groen en met zorg aangelegd, met een gietijzeren prieel en diverse terrassen. De tuin ligt rondom de woning en biedt daardoor op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw. Direct achter de woning vind je een ruim terras met zonwering, perfect voor lange avonden buiten. Achterin de tuin staat een royale houten berging welke in 2022 is geplaatst. De tuin heeft speelse vormen met een afwisseling van gazon, volwassen struiken en mooie bomen, wat zorgt voor een natuurlijke, rustige sfeer. Of je nu houdt van tuinieren, buiten spelen of gewoon ontspannen met uitzicht op het groen: hier kan het allemaal. Bijgebouw Het bijgebouw (bouwjaar 1998) met eigen entree is een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel. Voorzien van openslaande houten deuren, cv-installatie, keuken en toilet biedt dit volop ruimte voor hobby, werk of extra voorzieningen aan huis. Binnen is een duidelijke scheiding gemaakt tussen het garagegedeelte en het kantoor of atelier met zolder, waardoor beide functies moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Extra bijzonder is het aanwezige souterrain, mede door de hoogte is dit een verrassende extra ruimte met talloze mogelijkheden. Deze is zowel vanaf buiten met een trap aan de achterzijde als inpandig te bereiken. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel D afgegeven; • Dak, gevel en glas geïsoleerd; • Cv-installatie woning Nefit (2023, eigendom), Cv-installatie bijgebouw Intergas (2025, eigendom); • Begane grond is in 2004 uitgebouwd aan zowel de achterzijde als de zijkanten waarbij het dakterras op de 1e verdieping is afgewerkt met handgemaakt smeedwerk; • Erker aangebouwd met volledig koperen roeden dak- en afvoeren; • Dak van de woning is verhoogd met een nieuwe kap, isolatie, dakkapellen en pannen zodat daar een badkamer en slaapkamers gerealiseerd konden worden; • Buitenschilderwerk is grotendeels in 2024 uitgevoerd; • Aanvaarding in overleg. Gelegen aan de bosrand met uitgestrekte bossen die letterlijk om te hoek beginnen. Deze prachtige woning combineert vrij wonen met praktisch comfort en biedt een unieke kans voor iedereen die van ruimte, natuur en karakter houdt. Met een groot perceel, multifunctioneel bijgebouw en een toplocatie tussen Veenendaal en Rhenen is dit een woning waar het leven áf speelt. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor om jouw moment te plannen. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te ontdekken! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.070.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.250

2 % Übertragungssteuer (€ 21.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.093.250

3,04%

Jährlich

%

€ 53.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.070.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
1970 m²
Inhalt
1169 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.