Direkt zum Inhalt
Logo von Lankhuijzen Makelaars

Essendijk 72

3161EG Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.285

Fotoalbum

Essendijk 72 Rhoon
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtige vrijstaande villa met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over de polder van Rhoon! Deze luxe afgewerkte villa heeft een zeer hoogwaardige en moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Binnen zijn er maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een leefkeuken en aparte woonkamer. Maar de tuin is hier misschien nog wel het meest bijzonder, met een prachtige tuinkamer, een jacuzzi en een geweldig vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied! DE GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE VILLA OP EEN RIJ: 1. Vrij en groen uitzicht aan de voor- én achterkant over een beschermd natuurgebied, hier kan dus nooit gebouwd worden! 2. Prachtige tuinkamer voor heerlijke zomeravonden; 3. Geniet van het uitzicht vanuit de fijne jacuzzi in de tuin; 4. Energiezuiging: de woning heeft gevel- en dakisolatie (het dak is in 2023 vervangen), deels HR++ glas, airco, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond; 5. De master bedroom is in 2024 verbouwd met een badkamer en suite; 6. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers; 7. Een heerlijke ruime leefkeuken met opslaande deuren naar de tuin; 8. De gehele woning is modern afgewerkt met een luxe uitstraling en van alle gemakken voorzien, zoals vloerverwarming, een luxe keuken en een waterontharder; 9. Eigen parkeerplaats met een laadpaal; 10. Vrije ligging maar toch dichtbij alle voorzieningen, je loopt binnen 10 minuten naar winkelcentrum Carnisse Veste. LIGGING: Beter dan dit wordt het niet qua ligging! Deze woning ligt aan de rand van het poldergebied van Rhoon met aan zowel de voor- als de achterzijde een vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied. Aan de achterkant is er een grasland met een paddenpoel, hierdoor geeft de achterzijde veel privacy. Vanuit de tuin zie je regelmatig konijnen, hazen, fazanten en soms zelfs uilen! Als je direct aan de voorzijde de dijk oversteekt loop je het prachtige wandelgebied achter Rhoon-Portland in. Ook loop je zo naar de Rhoonse- en Carnisse grienden. Vrij wonen dus, maar toch met alle voorzieningen om de hoek! Binnen 10 minuten lopen ben je bij winkelcentrum Carnisse Veste met alle dagelijkse voorzieningen en een gezellig horecaplein. Op fietsafstand zijn het centrum van Rhoon en Barendrecht te vinden. Er is een tramhalte in Barendrecht op loopafstand en op fietsafstand is de metro in Rhoon te bereiken, waardoor je binnen 10 minuten in hartje centrum Rotterdam bent! Via uitvalswegen is ook de snelweg in circa 5 minuten bereikbaar. DE INDELING: Je komt de woning binnen in een heerlijke lichte hal, met hier de charmante trap naar de 1e verdieping, een kastenwand met hierachter de meterkast (vernieuwd in 2018) en garderobe, een trapkast met waterontharder en het toilet. Het toilet (vernieuwd in 2023) is half betegeld in marmerlook zwarte tegels en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is prachtig licht door de ramen aan drie zijden en de openslaande deuren naar de tuin. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig en vanuit de zithoek heb je een heerlijk vrij uitzicht met veel privacy. Aan de andere zijde van de begane grond is de woonkeuken, met een ruime keuken en meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte met veel ramen en een vrij uitzicht door de openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een strakke greeploze afwerking met composiet blad en is opgesteld met een hoge kastenwand en een eiland. Ook is de keuken van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat op glas, plafond afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en een grote Quooker. Vrijwel alle apparatuur is van Siemens. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en de vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie visgraat PVC vloer. 1e verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot alle kamers op deze verdieping en is er de vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom is echt een plaatje! Deze heerlijk ruime slaapkamer is in 2024 vernieuwd, de kamer is toen voorzien van een grote en hoge dakkapel met inbouwde airco (koelen en verwarmen) en er is een badkamer in de slaapkamer gebouwd. De kamer heeft een hotel-chique uitstraling met een hoge nok, strak gestukte wanden en plafonds, inbouwde nachtkastjes en ladekasten en alles in een rustige beige teint. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met waskom en een spiegel met verwarming en verlichting. De zwarte marmerlook tegels en de goudkleurige kranen geven ook de badkamer de hotel-chique uitstraling. Op deze verdieping is er nog een badkamer aanwezig, deze is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met waskom, een spiegel met verwarming en verlichting en een design radiator. Ook deze badkamer heeft een moderne uitstraling met deels stucwerk, grijze tegels en veel groen. Ook is er een apart toilet met hier een hangend closet. Naast de master bedroom zijn er op deze etage nog drie slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde zijn er nog een grote slaapkamer aanwezig en een slaapkamer welke nu wordt gebruikt als kledingkamer. Aan de achterzijde is er nog een kleinere slaapkamer met een hoge dakkapel. 2e verdieping: Op de voorzolder is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en zijn er vaste kasten gemaakt, waardoor er voldoende opbergruimte is en de CV-ketel (Remeha CW5 uit 2018) netjes is weggewerkt. Ten slotte is hier de 5e slaapkamer, door de dakkapel is ook dit een goede ruime kamer. Deze kamer heeft misschien nog wel het meest gave uitzicht van het huis! DE TUIN De heerlijke tuin met vrij uitzicht en ligging op het zuidwesten is natuurlijk één van de grootste pluspunten van deze villa! Er is een prachtige grote tuinkamer welke volledig afsluitbaar is en wordt verwarmd middels een houtkachel en terraswarmer, de perfecte plek om zowel in de zomer als in de winter van de tuin te kunnen genieten. Er is een buitenkeuken met barbecue, afzuigkap en koelkast aanwezig. Deze tuinkamer is volledig onderheid en gebouwd in 2023. Aan de achterzijde van de tuin is er een prachtige elektrische jacuzzi in hottub look met verlichting en bubbels. Hier is een kleine houten overkapping overheen gezet voor veel privacy, deze overkapping en jacuzzi zijn in 2024 geplaatst. De tuin is verder groen aangelegd met een stak terras, gras en diverse plantenbakken. Bovenaan de dijk is er nog een privé parkeerplaats met een laadpaal. BIJZONDERHEDEN: - Vloerverwarming begane grond en in de badkamer; - Airco met verwarmfunctie in de slaapkamer (2024); - Twee kunststof dakkapellen achterzijde; - Waterontharder; - 13 zonnepanelen (2023); - Tuin op het zonnige zuidwesten; - Mechanische ventilatie; - Tuinkamer onderheid met schroefpalen; - Jacuzzi (elektrisch) uit 2024; - Laadpaal auto; - Energielabel B; - Dak- en spouwmuurisolatie; - Het dak is in 2023 vernieuwd met volledig nieuwe pannen; - Houten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas - Verwarming en warm water via HR-combiketel Remeha uit 2018; - Woonoppervlakte circa 176 m2; - Perceeloppervlakte 413 m2; - Bouwjaar 1990; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
692 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.