Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Hof van Portland 5

3162WJ Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.612

Fotoalbum

Hof van Portland 5 Rhoon
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het centraal gelegen Hof van Portland staat dit charmante, eigentijdse herenhuis met een speelse indeling en verrassend veel leefruimte. Hier komen comfort, sfeer en functionaliteit op een zeldzaam mooie manier samen. De hoge plafonds, niveauverschillen in de woonkamer en de zonnige tuin op het zuidoosten geven de woning karakter en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale living, complete keuken en moderne badkamer is dit de perfecte woning voor een (groot) gezin, thuiswerkers of iedereen die simpelweg van ruimte houdt. De ligging kan nauwelijks beter: winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat en bakkerij Uljee liggen letterlijk aan de overkant. Basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, en wie houdt van natuur wandelt of fietst zo richting de prachtige Rhoonse en Carnisse Grienden. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik. Dit herenhuis biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort en een karakteristieke uitstraling, op een toplocatie in de populaire wijk Portland. Dankzij de slimme indeling, vijf slaapkamers en zonnige tuin is dit een huis waar je lang en met plezier kunt blijven wonen. Instappen, genieten en niets meer hoeven doen — dát is Hof van Portland. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De leefruimte verrast direct: de open keuken ligt iets hoger dan de zitkamer, waardoor een speels en ruimtelijk effect ontstaat. Een stijlvolle zwarte glazen paneeldeur geeft toegang tot de woonkamer. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder meer een vrijstaande dubbeldeurs koel-/vrieskast, oven en combi-oven, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Vanuit dit niveau is de trapkast bereikbaar via een zwarte glazen deur. Via twee treden bereik je de lichte woonkamer aan de achterzijde. De hoge plafonds, openslaande deuren en de PVC-vloer met vloerverwarming creëren een warme, moderne en comfortabele ambiance. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een vrijstaande houten berging. Via de brede poort heb je directe toegang tot het achtergelegen parkeerterrein — praktisch en comfortabel. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. Slaapkamer 1 — royale master bedroom aan de voorzijde, over de volledige breedte Slaapkamer 2 — gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 — eveneens aan de achterzijde Alle kamers zijn voorzien van een PVC vloer en strak afgewerkte glasvlieswanden. De aparte toiletruimte beschikt over een hangend toilet en sluit qua afwerking mooi aan bij de badkamer. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale wit–grijze kleurstelling en uitgerust met inloopdouche, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De bovenste verdieping biedt wederom veel ruimte en mogelijkheden. Slaapkamer 4 — aan de voorzijde, met hoog plafond onder het lessenaarsdak en een sfeervol Frans balkon Slaapkamer 5 — gelegen aan de achterzijde Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen, de CV-installatie en mechanische ventilatie. Een praktische vliering zorgt voor extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Charmant herenhuis met speelse indeling en hoge plafonds - Vijf volwaardige slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidoosten - Brede poort met toegang tot het achtergelegen parkeerterrein - Royale woonkamer met openslaande deuren en vloerverwarming - Complete keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche én ligbad - Basisscholen, winkels en OV op loopafstand - Nabij natuurgebieden Rhoonse en Carnisse Grienden - Instapklare afwerking met veel licht en ruimte Makelaar: Marco Bos Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
587 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3162

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.