Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Sweelincklaan 77

3161RP Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Sweelincklaan 77 Rhoon
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Deze instapklare maisonnettewoning aan de Sweelincklaan 77 in Rhoon is in 2023 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Licht, modern en met een heerlijk balkon op het zuidwesten, hier hoef je écht alleen nog maar je koffers uit te pakken! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Volledig gerenoveerd in 2023, alles fris, modern en nieuw 2. Instapklaar en strak afgewerkt 3. Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon 4. Open keuken, vernieuwd in 2023, met moderne inbouwapparatuur 5. Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval 6. Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet 7. Apart luxe toilet op de eerste woonlaag 8. Heerlijk balkon op het zuidwesten, volop zon! 9. Eigen berging op de begane grond 10. Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groen Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Rhoon combineert het dorpsgevoel met de snelheid van de stad. Vanuit het appartement loop je binnen één minuut naar het metrostation en sta je in 15 minuten in Rotterdam Centrum. Ook met de auto zit je ideaal: via de A15 en A29 rijd je eenvoudig richting Rotterdam, Dordrecht of Spijkenisse. Direct naast het appartement ligt een speeltuintje, en op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum. Hier haal je niet alleen je dagelijkse boodschappen, maar ook de lokale favorieten: Sol Food met hun geliefde belegde broodjes, ’t Kaasplateau, en boerderijwinkels zoals De Buytenhof en Polak. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de Rhoonse Grienden, op slechts een paar minuten afstand. Een prachtige omgeving om te wandelen of te fietsen, met als fijne uitvalsbasis Abel, waar je ook kunt golfen. DE INDELING: Begane grond De centrale entree is netjes en goed onderhouden, met een vernieuwd bellentableau en intercominstallatie (2025) en persoonlijke brievenbussen. Vanuit hier loop je direct door naar de trapopgang richting de galerij. De voorzijde van het complex is in 2020 opnieuw geschilderd en oogt verzorgd. Het gebouw kent een fijne mix van jonge gezinnen, werkenden en gepensioneerden, wat zorgt voor een rustige en vriendelijke woonomgeving. De woning zelf is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk en huiselijk gevoel. Derde verdieping Via de hal, met een vernieuwde meterkast (2023), een berging met de cv-installatie en een toiletruimte met fonteintje, kom je in de lichte en gezellige woonkamer. Het grote raam aan de balkonzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte een uitnodigende sfeer. De open keuken sluit aan op de woonkamer, waardoor er een moderne en sociale leefruimte ontstaat. De keuken is praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur: oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer stap je direct het royale, deels overdekte balkon op, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de overkapping kun je ook in het frisse voorjaar en najaar beschut buiten zitten. Hier geniet je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of om gezellig te borrelen met vrienden. Vierde verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakramen beschikken alle vertrekken over veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamer kun je — als je goed kijkt — zelfs een glimp van de skyline van Rotterdam zien. De grote slaapkamer is voorzien van twee horren (voor beide dakramen). Voor de tweede slaapkamer laten de huidige bewoners een extra nieuwe Velux-hor achter. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Alles is verzorgd in een neutrale, tijdloze stijl en keurig onderhouden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel C; • Volledig geïsoleerd van de bouw; • Bouwjaar 1978; • Woonoppervlakte 81 m²; • Externe bergruimte 10 m²; • 2 ruime slaapkamers; • Extra dakisolatie aangebracht in 2025; • Vve bijdrage € 286,87 per maand; • Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid; • Verwarming en warm water middels C.V-ketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2019); • Balkon gelegen op het zuidwesten; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg, gewenst januari 2026. VvE De VvE is actief en heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het complex. Een overzicht van de recente werkzaamheden: - Totale dakrenovatie (momenteel in uitvoering) - Volledig vernieuwd aanbel- en intercomsysteem (2024) - Ventilatoren vernieuwd (2023) en kanalen zijn gereinigd - Voorzijde van het complex opnieuw geschilderd (2020) - Coatinglaag aangebracht over de gevelstenen (2020) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.