Direkt zum Inhalt
Logo von Conduct Vastgoed

Clovislaan 31

2232AK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Warmond

Fotoalbum

Clovislaan 31 Rijnsburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe hoekherenhuis in Rijnsburg (Cap Horn fase 1) Op zeer prominente locatie direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Bijzonder fraai afgewerkt hoekherenhuis met een verrassende indeling en solide buitenhuis, fietsenschuur alsmede luxe kennelverblijf tbv van huisdieren. De woning is goed op de zon gelegen. De voorgevel ligt op het oosten en de zijtuin en ruime achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is de gehele dag de zon gegarandeerd. De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van nette bestrating en gedeeltelijk kunstgras. De oever bestaat uit een solide geslagen damwand en houten steigerdelen. Hier kunt u met gemak drie sloepen afmeren of uw bezoek per boot aan laten meren. De buitenoverkapping is geleverd door Postmus uit Valkenburg en kent een buitengewone kwaliteit. Hier kunt u heerlijk relaxen en zo biedt de tuin met dit verblijf een beschutte zithoek. Het huis zelf is ruim van opzet en bestaat uit een begane grond, verdieping en een kapverdieping. Alle ruimten zijn optimaal afgewerkt en er is gekozen voor mooie materialen voor de keuken, sanitair, inbouwmeubels en een sfeervolle gashaard in de woonkamer. INDELING Begane grond Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met hangend toilet en fonteintje.Vanuit de hal toegang tot de woonkamer welke is verdeeld in een eetkamer en zithoek met de haardwand. De woonkamer loopt over in een eetkamergedeelte en in het verlengde aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Het aanrechtblad is zowel aan de waterzijde als aan de binnenmuurzijde gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het water. De keuken is volledig utgevoerd met onder andere een grote koelkast en separate vriezer, een spoelbak met uitloopgootsteen en nette kraan, vaatwasser en twee hetelucht ovens. Alles is van Siemens. De vloer is belegd met een eiken stroken parketvloer. Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u door openslaande deuren de terrassen bereiken. Het eetgedeelte kijkt uit over het water door middel van een groot vensterraam. De tuin is omgeven door water en een hekwerk. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een fraaie en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet alsmede wandkasten en spiegelwand. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en een infrarood paneel welke u binnen no time de verlangde warmte biedt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een walk-in closet alsmede een vaste kastenwand maakt deze kamer compleet. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer kijkt uit over het park tegenover de woning. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de riante zolder welke kan dienen als vierde slaapkamer. Nu is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een wasruimte alwaar opstelling was- en droogcombinatie is geplaats. Met een eenvoudige ingreep is hier een tweede badkamer en nog een slaapkamer te realiseren. Het huis is voorzien van electra, gas, en water. Er is reeds een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning gedaan. De leidingen zijn al geinstalleerd. Het gehele huis bevindt zich in feitelijke nieuwstaat en garandeert u de komende jaren zorgeloos wonen met een hoge funfactor vanwege de ligging aan het park en het vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u binnen no time naar de Kagerplassen of historisch leiden. LOCATIE Een zeer gevarieerde en sfeervolle woonwijk omgeven door water. De woonwijk ligt naast Oegstgeest en Leiden. Katwijk ligt om de hoek, alwaar gezellige restaurantjes en de boulevard binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging bij de A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2232

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.