Aller directement au contenu
Logo de Conduct Vastgoed

Clovislaan 31

2232AK Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Warmond

Galerie de photos

Clovislaan 31 Rijnsburg
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe hoekherenhuis in Rijnsburg (Cap Horn fase 1) Op zeer prominente locatie direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Bijzonder fraai afgewerkt hoekherenhuis met een verrassende indeling en solide buitenhuis, fietsenschuur alsmede luxe kennelverblijf tbv van huisdieren. De woning is goed op de zon gelegen. De voorgevel ligt op het oosten en de zijtuin en ruime achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is de gehele dag de zon gegarandeerd. De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van nette bestrating en gedeeltelijk kunstgras. De oever bestaat uit een solide geslagen damwand en houten steigerdelen. Hier kunt u met gemak drie sloepen afmeren of uw bezoek per boot aan laten meren. De buitenoverkapping is geleverd door Postmus uit Valkenburg en kent een buitengewone kwaliteit. Hier kunt u heerlijk relaxen en zo biedt de tuin met dit verblijf een beschutte zithoek. Het huis zelf is ruim van opzet en bestaat uit een begane grond, verdieping en een kapverdieping. Alle ruimten zijn optimaal afgewerkt en er is gekozen voor mooie materialen voor de keuken, sanitair, inbouwmeubels en een sfeervolle gashaard in de woonkamer. INDELING Begane grond Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met hangend toilet en fonteintje.Vanuit de hal toegang tot de woonkamer welke is verdeeld in een eetkamer en zithoek met de haardwand. De woonkamer loopt over in een eetkamergedeelte en in het verlengde aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Het aanrechtblad is zowel aan de waterzijde als aan de binnenmuurzijde gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het water. De keuken is volledig utgevoerd met onder andere een grote koelkast en separate vriezer, een spoelbak met uitloopgootsteen en nette kraan, vaatwasser en twee hetelucht ovens. Alles is van Siemens. De vloer is belegd met een eiken stroken parketvloer. Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u door openslaande deuren de terrassen bereiken. Het eetgedeelte kijkt uit over het water door middel van een groot vensterraam. De tuin is omgeven door water en een hekwerk. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een fraaie en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet alsmede wandkasten en spiegelwand. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en een infrarood paneel welke u binnen no time de verlangde warmte biedt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een walk-in closet alsmede een vaste kastenwand maakt deze kamer compleet. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer kijkt uit over het park tegenover de woning. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de riante zolder welke kan dienen als vierde slaapkamer. Nu is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een wasruimte alwaar opstelling was- en droogcombinatie is geplaats. Met een eenvoudige ingreep is hier een tweede badkamer en nog een slaapkamer te realiseren. Het huis is voorzien van electra, gas, en water. Er is reeds een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning gedaan. De leidingen zijn al geinstalleerd. Het gehele huis bevindt zich in feitelijke nieuwstaat en garandeert u de komende jaren zorgeloos wonen met een hoge funfactor vanwege de ligging aan het park en het vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u binnen no time naar de Kagerplassen of historisch leiden. LOCATIE Een zeer gevarieerde en sfeervolle woonwijk omgeven door water. De woonwijk ligt naast Oegstgeest en Leiden. Katwijk ligt om de hoek, alwaar gezellige restaurantjes en de boulevard binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging bij de A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
353 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2232

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.