Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Waterbospark 101

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.468

Fotoalbum

Waterbospark 101 Rijnsburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Vrijstaand en uniek wonen op maar liefst 192 m² woonoppervlak in het groene Waterbospark in Rijnsburg’ Aan het Waterbospark in Rijnsburg staat deze villa die rust en ruimte uitstraalt. Geen doorsnee woning, maar een vrijstaand woonhuis met een volwassen maatvoering van maar liefst 192 m² op een perceel van 531 m². Hier woon je vrij, met water om je heen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Een huis waar het vanzelfsprekend is dat er kinderen spelen in de tuin, waar werken vanuit huis gemakkelijk kan en ook geschikt is voor senioren die opzoek zijn naar ruimte en rust en zelfs waar een gezin riant kan wonen. De bouw uit 1996 zorgt voor een solide basis en een praktische indeling. Het energielabel B onderstreept dat comfort en duurzaamheid aanwezig zijn. Dit is een villa voor wie royaal wil wonen in Rijnsburg, met alle voorzieningen binnen bereik. Een huis zoals dit komt zelden beschikbaar. INDELING Begane grond: Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa maakt direct indruk door de keurig verzorgde voortuin, de eigen oprit en de zonnige gevel. Bij binnenkomst in de hal valt het gevoel van ruimte op door het hoge plafond. De hal geeft toegang tot de garderobe, een keurig verzorgde toiletruimte en de deur naar de bijkeuken. De bijzondere glazen deur leidt naar de woonkamer die ruim is opgezet en duidelijke zones heeft. Zo is er een zitgedeelte om de kachel met prachtige schouw, is er een tweede zitje aan de tuinzijde en ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de brede raampartij valt het daglicht mooi naar binnen en geeft de zichtlijn richting de tuin rust en diepte. De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop werk- en bergruimte. Denk aan veel werkblad, voldoende kastruimte en ruimte voor moderne apparatuur. Wie graag in de keuken is, zal de efficiënte maatvoering waarderen. De begane grond biedt daarnaast mogelijkheden voor een werk- of speelkamer, afhankelijk van de exacte wensen. De garage is ooit omgebouwd naar extra kamer waardoor er flexibiliteit genoeg is voor thuiswerken, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld een aparte tv- of muziekkamer. Via deze ruimte bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en grotendeels groenblijvende achtertuin met een doordachte indeling. Dankzij de aangename ligging van het perceel is hier de hele dag een plek in de zon te vinden in alle privacy en beschutting. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, ook aan het water en is er een achterom én een tuinhuis voor extra bergruimte. De mogelijkheid is er om een boot aan te leggen in de tuin met een rechtstreekse vaarverbinding naar doorgaand water. bovendien is er een verwarmde berging en beschikt de begane grond over vloerverwarming Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van zeer goed formaat. Geen krappe kamers, maar volwaardige ruimtes waar een tweepersoonsbed en kast moeiteloos passen. De ramen zorgen ook hier voor prettig licht en een open gevoel dat zicht heeft op het omliggende groen. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin en het water. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een ligbad, douche en twee wastafels. Praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar veel extra bergruimte aanwezig is. OMGEVING Het Waterbospark ligt in een prettige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Rijnsburg. Hier woon je tussen het groen, met speelvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen die hun kinderen gemoedelijk willen laten opgroeien. Diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Rijnsburg is snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Katwijk. Ook Oegstgeest en Leiden liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen (A44 en N206) ben je zo onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Rustig wonen, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in Rijnsburg * Gelegen in een kleinschalig project * 192 m² woonoppervlakte * 531 m² eigen grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel B * Ruime tuin met privacy * Parkeren op eigen terrein * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
531 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.