Jump to content
Logo of Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Waterbospark 101

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.468

Photo Gallery

Waterbospark 101 Rijnsburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

‘Vrijstaand en uniek wonen op maar liefst 192 m² woonoppervlak in het groene Waterbospark in Rijnsburg’ Aan het Waterbospark in Rijnsburg staat deze villa die rust en ruimte uitstraalt. Geen doorsnee woning, maar een vrijstaand woonhuis met een volwassen maatvoering van maar liefst 192 m² op een perceel van 531 m². Hier woon je vrij, met water om je heen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Een huis waar het vanzelfsprekend is dat er kinderen spelen in de tuin, waar werken vanuit huis gemakkelijk kan en ook geschikt is voor senioren die opzoek zijn naar ruimte en rust en zelfs waar een gezin riant kan wonen. De bouw uit 1996 zorgt voor een solide basis en een praktische indeling. Het energielabel B onderstreept dat comfort en duurzaamheid aanwezig zijn. Dit is een villa voor wie royaal wil wonen in Rijnsburg, met alle voorzieningen binnen bereik. Een huis zoals dit komt zelden beschikbaar. INDELING Begane grond: Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa maakt direct indruk door de keurig verzorgde voortuin, de eigen oprit en de zonnige gevel. Bij binnenkomst in de hal valt het gevoel van ruimte op door het hoge plafond. De hal geeft toegang tot de garderobe, een keurig verzorgde toiletruimte en de deur naar de bijkeuken. De bijzondere glazen deur leidt naar de woonkamer die ruim is opgezet en duidelijke zones heeft. Zo is er een zitgedeelte om de kachel met prachtige schouw, is er een tweede zitje aan de tuinzijde en ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de brede raampartij valt het daglicht mooi naar binnen en geeft de zichtlijn richting de tuin rust en diepte. De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop werk- en bergruimte. Denk aan veel werkblad, voldoende kastruimte en ruimte voor moderne apparatuur. Wie graag in de keuken is, zal de efficiënte maatvoering waarderen. De begane grond biedt daarnaast mogelijkheden voor een werk- of speelkamer, afhankelijk van de exacte wensen. De garage is ooit omgebouwd naar extra kamer waardoor er flexibiliteit genoeg is voor thuiswerken, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld een aparte tv- of muziekkamer. Via deze ruimte bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en grotendeels groenblijvende achtertuin met een doordachte indeling. Dankzij de aangename ligging van het perceel is hier de hele dag een plek in de zon te vinden in alle privacy en beschutting. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, ook aan het water en is er een achterom én een tuinhuis voor extra bergruimte. De mogelijkheid is er om een boot aan te leggen in de tuin met een rechtstreekse vaarverbinding naar doorgaand water. bovendien is er een verwarmde berging en beschikt de begane grond over vloerverwarming Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van zeer goed formaat. Geen krappe kamers, maar volwaardige ruimtes waar een tweepersoonsbed en kast moeiteloos passen. De ramen zorgen ook hier voor prettig licht en een open gevoel dat zicht heeft op het omliggende groen. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin en het water. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een ligbad, douche en twee wastafels. Praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar veel extra bergruimte aanwezig is. OMGEVING Het Waterbospark ligt in een prettige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Rijnsburg. Hier woon je tussen het groen, met speelvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen die hun kinderen gemoedelijk willen laten opgroeien. Diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Rijnsburg is snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Katwijk. Ook Oegstgeest en Leiden liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen (A44 en N206) ben je zo onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Rustig wonen, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in Rijnsburg * Gelegen in een kleinschalig project * 192 m² woonoppervlakte * 531 m² eigen grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel B * Ruime tuin met privacy * Parkeren op eigen terrein * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
531 m²
Content
869 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.