Ir directamente al contenido
Logotipo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Waterbospark 101

2231JX Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 5.468

Galería de fotos

Waterbospark 101 Rijnsburg
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Vrijstaand en uniek wonen op maar liefst 192 m² woonoppervlak in het groene Waterbospark in Rijnsburg’ Aan het Waterbospark in Rijnsburg staat deze villa die rust en ruimte uitstraalt. Geen doorsnee woning, maar een vrijstaand woonhuis met een volwassen maatvoering van maar liefst 192 m² op een perceel van 531 m². Hier woon je vrij, met water om je heen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. Een huis waar het vanzelfsprekend is dat er kinderen spelen in de tuin, waar werken vanuit huis gemakkelijk kan en ook geschikt is voor senioren die opzoek zijn naar ruimte en rust en zelfs waar een gezin riant kan wonen. De bouw uit 1996 zorgt voor een solide basis en een praktische indeling. Het energielabel B onderstreept dat comfort en duurzaamheid aanwezig zijn. Dit is een villa voor wie royaal wil wonen in Rijnsburg, met alle voorzieningen binnen bereik. Een huis zoals dit komt zelden beschikbaar. INDELING Begane grond: Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa maakt direct indruk door de keurig verzorgde voortuin, de eigen oprit en de zonnige gevel. Bij binnenkomst in de hal valt het gevoel van ruimte op door het hoge plafond. De hal geeft toegang tot de garderobe, een keurig verzorgde toiletruimte en de deur naar de bijkeuken. De bijzondere glazen deur leidt naar de woonkamer die ruim is opgezet en duidelijke zones heeft. Zo is er een zitgedeelte om de kachel met prachtige schouw, is er een tweede zitje aan de tuinzijde en ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de brede raampartij valt het daglicht mooi naar binnen en geeft de zichtlijn richting de tuin rust en diepte. De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop werk- en bergruimte. Denk aan veel werkblad, voldoende kastruimte en ruimte voor moderne apparatuur. Wie graag in de keuken is, zal de efficiënte maatvoering waarderen. De begane grond biedt daarnaast mogelijkheden voor een werk- of speelkamer, afhankelijk van de exacte wensen. De garage is ooit omgebouwd naar extra kamer waardoor er flexibiliteit genoeg is voor thuiswerken, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld een aparte tv- of muziekkamer. Via deze ruimte bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en grotendeels groenblijvende achtertuin met een doordachte indeling. Dankzij de aangename ligging van het perceel is hier de hele dag een plek in de zon te vinden in alle privacy en beschutting. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, ook aan het water en is er een achterom én een tuinhuis voor extra bergruimte. De mogelijkheid is er om een boot aan te leggen in de tuin met een rechtstreekse vaarverbinding naar doorgaand water. bovendien is er een verwarmde berging en beschikt de begane grond over vloerverwarming Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van zeer goed formaat. Geen krappe kamers, maar volwaardige ruimtes waar een tweepersoonsbed en kast moeiteloos passen. De ramen zorgen ook hier voor prettig licht en een open gevoel dat zicht heeft op het omliggende groen. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon met zicht op de achtertuin en het water. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte voor een ligbad, douche en twee wastafels. Praktisch ingedeeld en comfortabel in gebruik. Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met toegang tot het balkon. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar waar veel extra bergruimte aanwezig is. OMGEVING Het Waterbospark ligt in een prettige, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Rijnsburg. Hier woon je tussen het groen, met speelvoorzieningen en waterpartijen in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen die hun kinderen gemoedelijk willen laten opgroeien. Diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Rijnsburg is snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Katwijk. Ook Oegstgeest en Leiden liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen (A44 en N206) ben je zo onderweg richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Rustig wonen, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning in Rijnsburg * Gelegen in een kleinschalig project * 192 m² woonoppervlakte * 531 m² eigen grond * Bouwjaar 1996 * Energielabel B * Ruime tuin met privacy * Parkeren op eigen terrein * Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
192 m²
Área del lote
531 m²
Contenido
869 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
02-03-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2231

Mapas de Google

Ubicación de Rijnsburg

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Rijnsburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijnsburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijnsburg. En 2025 había 17.505 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 503.000.

Inhabitantes

17.505

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 503.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijnsburg
Año Inhabitantes
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijnsburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Nivel académico

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.485

Etiqueta C

1.819

Etiqueta B

1.297

Etiqueta D

471

Etiqueta G

268

Etiqueta E

257

Etiqueta F

242

Etiqueta A+

212

Etiqueta A++

173

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

131

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijnsburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.760

Actividad empresarial en Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 1.995

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijnsburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijnsburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijnsburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer viviendas in Rijnsburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.