Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Westerpark 42

2231DK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ancora Makelaardij

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.291

Fotoalbum

Westerpark 42 Rijnsburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het prachtige Westerpark in het gezellige Rijnsburg? Deze riante portiekwoning maakt onderdeel uit van een modern complex dat gekenmerkt wordt door lichte appartementen met waanzinnige raampartijen en ruime balkons. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, comfortabele badkamer met ligbad, losse berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage ontbreekt het u hier aan helemaal niets. Kom heerlijk tot rust op het balkon, of geniet van een gezellige picknick in de buitenlucht in het parkje bij het complex. Strak afgewerkt, perfect onderhouden en geheel instap klaar. Dozen inpakken en verhuizen maar! De wijk Westerhaghe staat bekend om haar elegante nieuwbouw aan het vaarwater van Rijnsburg. De woning is dus gelegen in een waterrijke omgeving, maar ook met het groen zit het goed. Bij het complex ligt namelijk een klein parkje en aan de overkant van het vaarwater vindt u Rijn Park Katwijk. Bovendien is de wijk rustig en kindvriendelijk. In de directe omgeving vindt u een speeltuin, kinderboerderij, verschillende scholen en de kinderopvang. Wandel of fiets in een paar minuten naar de supermarkt en naar het gezellige centrum van Rijnsburg voor een groter aanbod aan winkels en voor gezellige horeca. Ook het centrum en het strand van Katwijk aan Zee en de binnenstad van Leiden liggen binnen fietsafstand. Tot slot is de ligging van de woning erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Middels de N206 en de A44 bent u uitstekend verbonden met omliggende steden als Den Haag en Amsterdam. Indeling van de woning: U bereikt de gelijkvloerse portiekwoning op de vierde verdieping van het appartementencomplex met de lift of met de trap. De hal is mooi licht. Dankzij de nette laminaatvloer in combinatie met het strakke stucwerk en het keurige behang heeft de woning een frisse maar tegelijk warme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes: de slaapkamers, de woonkamer, badkamer en een keurig half-betegeld toilet. De woonkamer is voorzien van plafondhoge raampartijen en een schuifpui richting het balkon. In deze ruimte geniet u dan ook van een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dit maakt de toch al royale kamer extra ruimtelijk. Er is dan ook plek voor een zeer comfortabele zithoek en voor een riante eettafel. De open keuken waarmee de woonkamer verbonden is, is voorzien van een modern ontwerp. De frontjes in wit hoogglans in combinatie met het grijze blad, de aluminium achterwand en de stijlvolle spotverlichting geven de keuken een strakke uitstraling. Met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser, spoelbak en koel-/vriescombinatie is de keuken bovendien voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een fijne plek voor het bereiden van heerlijke maaltijden, zonder het contact met uw gasten of huishouden te verliezen! De drie slaapkamers zijn allemaal van een prettig formaat en zijn dankzij de aanwezige raampartijen ook weer mooie, lichte ruimtes. Uiteraard zijn deze kamers flexibel in te delen, denk bijvoorbeeld aan een kantoor, een fitnessruimte, een garderobe of een babykamer. De riante badkamer is voorzien van een combinatie van wit en zwart tegelwerk en heeft een frisse aanblik. Met een comfortabel ligbad, een douche met luxe paneel, een toilet, badkamermeubel met wastafel en een inbouwkast is de badkamer van alle gemakken voorzien. Balkon: Deze zeer aantrekkelijke portiekwoning is voorzien van een riant balkon op het westen. U geniet hier dus tot in de late avonduren van de zon. Het balkon is bovendien af te schermen met een glazen scherm. Als er een windje staat of als het regent, zit u hier dus heerlijk beschut. Dankzij het royale formaat biedt het balkon gelegenheid voor een zeer comfortabele zithoek. Of plaats er een mooie tuintafel en geniet hier van gezellige etentjes in de buitenlucht. De bijzonderheden van deze woning: - Moderne portiekwoning - Keurig afgewerkt en perfect onderhouden - Veel natuurlijk lichtinval - Drie slaapkamers - Comfortabele badkamer met ligbad en luxe douche - Separaat toilet - Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Royale woonkamer met plafondhoge raampartijen en schuifpui - Riant balkon op het westen - Op loopafstand van Rijnsburg centrum - Op fietsafstand van het strand en van het centrum van Katwijk en Leiden - Uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, bouw- en regelgeving, notariskeuze. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
339 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.