Direkt zum Inhalt
Logo von Daan Makelaars - NVM

Jacob Catsstraat 17

7461ZA Rijssen • Overijssel

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.228

Fotoalbum

Jacob Catsstraat 17 Rijssen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden! Pluspunten: + Vrijstaande woning met volop privacy; + Gelegen op een royaal perceel van 513 m²; + Helemaal naar eigen smaak te verbouwen; + Terras aanwezig om heerlijk buiten te zitten op zonnige dagen; + Aparte woonkamer en woonkeuken; + Vier slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby; Aan de geliefde Jacob Catsstraat in Rijssen staat een woning die bij velen een belletje doet rinkelen: beter bekend als de woning van de melkboer. Een vrijstaand huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe toekomst. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rijssen. Supermarkt Nettorama en de Johan Frisoschool bevinden zich slechts twee straten verderop. Ben je meer een liefhebber van de natuur? Ook het wandelgebied de Groene Kruisvijver ligt op slechts vijf minuten lopen. De woning dient volledig verbouwd te worden, maar vormt daarmee de ideale basis voor wie groots durft te denken. Hier bouw jij niet zomaar een huis, maar jouw droomwoning. Jij krijgt hier de ruimte om alles helemaal naar jouw eigen smaak en wensen vorm te geven. Met een royaal perceel van maar liefst 513 m², vier slaapkamers, mogelijkheid voor een zolder, een aparte woonkamer en woonkeuken. Als absolute eyecatcher is de woning volledig onderkelderd. Deze kelder is ca 123m2, hier bevindt zich momenteel een garage en een mancave, ruim genoeg voor een pooltafel. De plek voor gezellige avonden met vrienden en familie! Ben je op zoek naar een uniek project waar je echt iets bijzonders van kunt maken? Dan is Jacob Catsstraat 17 absoluut een bezichtiging waard. Laten we de indeling alvast met je doornemen. Op eigen terrein zijn er meerdere mogelijkheden om de auto te parkeren. Vanaf hier loop je naar de voordeur. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, woonkeuken, berging, badkamer, het toilet en de kelder. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle haard. Daarnaast is er ruimte voor een royale eettafel voor het hele gezin. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkeuken en het dakterras. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. Het dakterras is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Via de trap vanaf het dakterras bereik je de zij- en achtertuin, die momenteel volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Even naar boven.. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers met vaste kasten en een aparte wasruimte. En dan de kelder: hier bevinden zich maar liefst twee aparte bergingsruimtes, een garage en een echte mancave. De perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden! Bijzonderheden: + Volledig onderkelderd; + Energielabel F; + Aanvaarding in overleg mogelijk; Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
147 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.