Jump to content
Logo of Daan Makelaars - NVM

Jacob Catsstraat 17

7461ZA Rijssen • Overijssel

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.228

Photo Gallery

Jacob Catsstraat 17 Rijssen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden! Pluspunten: + Vrijstaande woning met volop privacy; + Gelegen op een royaal perceel van 513 m²; + Helemaal naar eigen smaak te verbouwen; + Terras aanwezig om heerlijk buiten te zitten op zonnige dagen; + Aparte woonkamer en woonkeuken; + Vier slaapkamers, ideaal voor gezin, werk of hobby; Aan de geliefde Jacob Catsstraat in Rijssen staat een woning die bij velen een belletje doet rinkelen: beter bekend als de woning van de melkboer. Een vrijstaand huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe toekomst. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rijssen. Supermarkt Nettorama en de Johan Frisoschool bevinden zich slechts twee straten verderop. Ben je meer een liefhebber van de natuur? Ook het wandelgebied de Groene Kruisvijver ligt op slechts vijf minuten lopen. De woning dient volledig verbouwd te worden, maar vormt daarmee de ideale basis voor wie groots durft te denken. Hier bouw jij niet zomaar een huis, maar jouw droomwoning. Jij krijgt hier de ruimte om alles helemaal naar jouw eigen smaak en wensen vorm te geven. Met een royaal perceel van maar liefst 513 m², vier slaapkamers, mogelijkheid voor een zolder, een aparte woonkamer en woonkeuken. Als absolute eyecatcher is de woning volledig onderkelderd. Deze kelder is ca 123m2, hier bevindt zich momenteel een garage en een mancave, ruim genoeg voor een pooltafel. De plek voor gezellige avonden met vrienden en familie! Ben je op zoek naar een uniek project waar je echt iets bijzonders van kunt maken? Dan is Jacob Catsstraat 17 absoluut een bezichtiging waard. Laten we de indeling alvast met je doornemen. Op eigen terrein zijn er meerdere mogelijkheden om de auto te parkeren. Vanaf hier loop je naar de voordeur. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, woonkeuken, berging, badkamer, het toilet en de kelder. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle haard. Daarnaast is er ruimte voor een royale eettafel voor het hele gezin. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkeuken en het dakterras. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. Het dakterras is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Via de trap vanaf het dakterras bereik je de zij- en achtertuin, die momenteel volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Even naar boven.. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers met vaste kasten en een aparte wasruimte. En dan de kelder: hier bevinden zich maar liefst twee aparte bergingsruimtes, een garage en een echte mancave. De perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden! Bijzonderheden: + Volledig onderkelderd; + Energielabel F; + Aanvaarding in overleg mogelijk; Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
512 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
147 m²
Backyard area
151 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.