Direkt zum Inhalt
Logo von Ons Hoes

Kruisweg 23

7461ZV Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.567

Fotoalbum

Kruisweg 23 Rijssen
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en prachtige split level woning gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving. Kenmerkend aan deze onder architectuur gebouwde split-level woning is het ervaren van rust en ruimte in en om de woning, terwijl het centrum van Rijssen met haar dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand is gelegen. De architect is creatief omgegaan met de ruimtes en de verschillende niveaus. Zo is op het eerste niveau de woonkamer ingericht met een hoog plafond, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Ook is deze ruimte o.a. ingericht met een ruime glazen schuifpui, waardoor er een heerlijke lichte ruimte ontstaat, hierdoor heeft u ook vrij zicht op de fraai aangelegde voortuin en het bos aan de overzijde van de weg. De woonkamer is uitgevoerd met een massief eiken vloer afwerking en met de mogelijkheid tot een sfeervolle kachel/haard, ook heeft u vanuit de woonkamer, middels een schuifpui, toegang tot terras op het zuiden aan de voorzijde. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een schiereiland. Verder heeft u een vrije uitkijk op de prachtige tuin aan de achterzijde. Op het 2e niveau bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Verder bevindt zich hier een badkamer, welke beschikt over een toilet, dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Op het 3e niveau bevinden zich ook 2 ruime slaapkamers. Hier is verder een tweede badkamer gevestigd, deze is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een opgang is de vide te bereiken met een prachtige uitkijk op de tuin aan de achterzijde. het 4e niveau is de kelder. De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een inpandige dubbele garage. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit buiten te betreden. Eén van de garages is v.v. een elektrische garagedeur. Vanuit de kelder is de tuin aan de achterzijde te bereiken. De prachtig aangelegde tuin voor en achter de woning is ingericht met meerdere zonnige terrasjes. Ook is hier recent een duurzame overkapping geplaats met berging/buitenkeuken. Kortom: een riante woning met een prettig woonklimaat waarbij rust en ruimte gewaarborgd zijn! INDELING: 1e niveau (begane grond): entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer v.v. massief eiken vloer en schuifdeuren naar terras, open keuken v.v. hoek opgestelde keuken met schiereiland, vaatwasser, koel/vries combi, inductie kookplaat, granieten blad, oven, magnetron, provisie kast, 2e niveau: 2 ruime slaapkamers beneden, waarvan 1 v.v. vaste kast, badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel, douche, wasmachine aansluiting, vanuit hal toegang tot tuin en terras, 3e niveau: 2 ruime slaapkamers boven, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, opgang naar vide met uitzicht op de prachtige tuin aan de achterzijde, 4e niveau: kelder/garage geschikt voor 2 auto’s, berging v.v. CV-opstelling, schuur met toegang tot tuin aan achterzijde. KENMERKEN: - Bouwjaar 1973 - Perceeloppervlakte 566 m² - Inhoud 830 m³ - Woonoppervlakte 164 m² BIJZONDERHEDEN: - door de jaren heen opgeknapt en gemoderniseerd - moderne woonkeuken met uitzicht op achtertuin - CV-ketel Intergas 2012. - v.v. 15 recent geplaatste zonnepanelen - inpandige kelder/garage - veel praktische leefruimte - prachtige diepe tuin op het noorden met recent geplaatste overkapping - balkon aan voorzijde op het zuiden

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
566 m²
Inhalt
830 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
329 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.