Jump to content
Logo of Ons Hoes

Kruisweg 23

7461ZV Rijssen • Overijssel

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 3.567

Photo Gallery

Kruisweg 23 Rijssen
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en prachtige split level woning gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving. Kenmerkend aan deze onder architectuur gebouwde split-level woning is het ervaren van rust en ruimte in en om de woning, terwijl het centrum van Rijssen met haar dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand is gelegen. De architect is creatief omgegaan met de ruimtes en de verschillende niveaus. Zo is op het eerste niveau de woonkamer ingericht met een hoog plafond, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Ook is deze ruimte o.a. ingericht met een ruime glazen schuifpui, waardoor er een heerlijke lichte ruimte ontstaat, hierdoor heeft u ook vrij zicht op de fraai aangelegde voortuin en het bos aan de overzijde van de weg. De woonkamer is uitgevoerd met een massief eiken vloer afwerking en met de mogelijkheid tot een sfeervolle kachel/haard, ook heeft u vanuit de woonkamer, middels een schuifpui, toegang tot terras op het zuiden aan de voorzijde. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een schiereiland. Verder heeft u een vrije uitkijk op de prachtige tuin aan de achterzijde. Op het 2e niveau bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Verder bevindt zich hier een badkamer, welke beschikt over een toilet, dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Op het 3e niveau bevinden zich ook 2 ruime slaapkamers. Hier is verder een tweede badkamer gevestigd, deze is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Middels een opgang is de vide te bereiken met een prachtige uitkijk op de tuin aan de achterzijde. het 4e niveau is de kelder. De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een inpandige dubbele garage. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit buiten te betreden. Eén van de garages is v.v. een elektrische garagedeur. Vanuit de kelder is de tuin aan de achterzijde te bereiken. De prachtig aangelegde tuin voor en achter de woning is ingericht met meerdere zonnige terrasjes. Ook is hier recent een duurzame overkapping geplaats met berging/buitenkeuken. Kortom: een riante woning met een prettig woonklimaat waarbij rust en ruimte gewaarborgd zijn! INDELING: 1e niveau (begane grond): entree, hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar woonkamer v.v. massief eiken vloer en schuifdeuren naar terras, open keuken v.v. hoek opgestelde keuken met schiereiland, vaatwasser, koel/vries combi, inductie kookplaat, granieten blad, oven, magnetron, provisie kast, 2e niveau: 2 ruime slaapkamers beneden, waarvan 1 v.v. vaste kast, badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel, douche, wasmachine aansluiting, vanuit hal toegang tot tuin en terras, 3e niveau: 2 ruime slaapkamers boven, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, opgang naar vide met uitzicht op de prachtige tuin aan de achterzijde, 4e niveau: kelder/garage geschikt voor 2 auto’s, berging v.v. CV-opstelling, schuur met toegang tot tuin aan achterzijde. KENMERKEN: - Bouwjaar 1973 - Perceeloppervlakte 566 m² - Inhoud 830 m³ - Woonoppervlakte 164 m² BIJZONDERHEDEN: - door de jaren heen opgeknapt en gemoderniseerd - moderne woonkeuken met uitzicht op achtertuin - CV-ketel Intergas 2012. - v.v. 15 recent geplaatste zonnepanelen - inpandige kelder/garage - veel praktische leefruimte - prachtige diepe tuin op het noorden met recent geplaatste overkapping - balkon aan voorzijde op het zuiden

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
566 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
329 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.