Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Noordermorssingel 3
7461JP Rijssen • Overijssel
Verfügbar
€ 495.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750
Kaufpreis /m²: € 3.667
Fotoalbum
Beschreibung
Royaal wonen & werken Noordermorssingel 3 te Rijssen: een royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte voor een interessante prijs! Heeft u een bedrijf of voert u bedrijfsmatige activiteiten uit die u kunt combineren met uw woning? En bent u op zoek naar de financiële en praktische voordelen hiervan? Wilt u in alle rust en privacy wonen in een royale vrijstaande en goed onderhouden woning? Dan is deze volledig onderkelderde en interessante BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS wellicht iets voor u! Deze woning met bedrijfsruimte is maar liefst 775 m³ groot en heeft de bestemming ‘bedrijfswoning’. U kunt uw bedrijfsvoering uitoefenen in de royale kelderruimte, eventueel gecombineerd met een kantoorruimte op de begane grond. Met name voor bijvoorbeeld ZZP’ers of mensen die niet veel ruimte nodig hebben voor de bedrijfsvoering is dit een uitkomst, omdat geen externe hal of opslagruimte hoeft te worden gehuurd of gekocht. Verder is het wellicht financieel interessant om zakelijk en privé te scheiden: informeer hiervoor bij uw boekhouder. De woning is geheel onderkelderd. Verder is een royaal woongedeelte aanwezig op de begane grond en de verdieping en is het geheel zeer goed onderhouden. Zo is het schilderwerk nog in 2022 uitgevoerd, is er sprake van een fraaie woonkeuken met keukenblok en is de woning voorzien van goede isolatiewaarden conform bouwjaar 1995. Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze interessante woning absoluut een bezichtiging! Neem hiervoor contact met ons op, we horen het graag! Kavel & bestemming De woning is gelegen op een mooi royaal kavel van circa 400 m² en heeft een goede bereikbaarheid vanaf ontsluitingswegen. De Noordermorssingel 3 is in het bestemmingsplan opgenomen met de bestemming 'Bedrijfswoning'. Dat betekent dat er alleen iemand mag wonen met een bedrijf. Bijvoorbeeld een zzp-er met materieel of een bedrijf met opslagbehoefte. Zelfstandige bewoning zonder enige bedrijfsactiviteit is conform het geldende bestemmingsplan dan ook niet toegestaan. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Deze woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee specifiek bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. De woning is niet bestemd voor reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf. Belangrijk om te weten is dat deze woning inmiddels kadastraal is afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal en dat de hal separaat is verkocht aan een andere eigenaar. Over de gebruiksmogelijkheden van deze bedrijfswoning is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? - Verkoop/verhuur aan een persoon die een bedrijf (in de zin van het bestemmingsplan) realiseert bij de bedrijfswoning. Daarbij moeten de bedrijfsactiviteiten wel van dermate aard zijn dat het ook te rechtvaardigen valt dat deze persoon met de betreffende bedrijfsactiviteiten op het bedrijventerrein thuis hoort. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ wordt onder een bedrijf verstaan: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Dat betekent dat deze locatie met name interessant is voor ondernemers of gebruikers die wonen en werken op één plek willen combineren en waarvan de activiteiten passen binnen de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden: De verkoop van deze bedrijfswoning als ‘gewone’ woning voor reguliere particuliere bewoning is niet mogelijk. Geïnteresseerde kopers wordt daarom nadrukkelijk geadviseerd om vooraf goed te beoordelen of hun beoogde gebruik en/of bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. DEFINITIE BESTEMMINGSPLAN 1.12 bedrijfswoning of dienstwoning: Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein. Indien u nog meer vragen heeft over bijvoorbeeld de precieze bestemming of over de mogelijkheden voor uw bedrijf, dan kunt u het beste even contact opnemen met de gemeente Rijssen-Holten. Entree De entree van deze woning is verzorgd en uitnodigend. Via een brede trap met strakke grijze tegels bereik je de voordeur, omlijst door een charmante boog en groene beplanting. De tuin is modern aangelegd met onderhoudsvriendelijke borders, siergrind en karakteristieke leibomen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De combinatie van het nette straatwerk en de groene hagen geven de entree een warme en representatieve uitstraling. Begane grond Woonkamer De woonkamer is uitgebouwd met een royale erker, van waaruit mooi zicht over de straat is. Van de erker is de dubbele beglazing in 2018 vernieuwd. In 2019 zijn grote delen van de begane grondvloer (waaronder de woonkamer) voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Ook is de woonkamer in 2019 voorzien van een fraaie gashaard met schouwafwerking. Verder is een schuifpui naar het terras aanwezig. Royale woonkeuken De woning beschikt over een zeer fraaie en royale woonkeuken met modern keukenblok, welke is voorzien van een stenen aanrechtblad en een aparte apparatenkastenwand. Via twee schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een oven (2019) en een vaatwasser (2018). Bijkeuken en toegang tot kelder In de achterentree is bergruimte achter een kastenwand, de wasmachine- en drogeropstelling en de recent geplaatste c.v.-installatie (augustus 2025). Ook is hier de trapneergang naar de kelder. De kelder is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur. De ruimte is circa 88 m² en uitstekend geschikt voor uw bedrijfswerkzaamheden of opslag. In de kelder zijn diverse koekoeks en een gas- en wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers. Verder is momenteel de ruimte op de begane grond in gebruik als slaapkamer, waardoor in het huidige gebruik vijf slaapkamers aanwezig zijn. Verder is op de overloop van de eerste verdieping een ruime inloopkast. Ook zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken die geplaatst zijn in het najaar van 2023! Badkamer Op de eerste verdieping is de badkamer gerealiseerd. de badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een in 2019 vernieuwde douchecabine en een nieuwe radiator. Verder is een toilet, wastafel en ligbad aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin biedt zeer veel privacy. De ruimte is fraai aangelegd en er is een sfeervolle overkapping met schuur aanwezig. Verder is de achtergevel voorzien van een groot knik-armzonnescherm en is het terras met een schuifpui bereikbaar vanuit de woonkamer.
Hypothek berekenen
€ 495.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750
3,04%
Jährlich
%
€ 24.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 495.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 400 m²
- Inhalt
- 775 m³
- Sonstiger Innenraum
- 100 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 219 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1995
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Garagebox, inpandig en parkeerkelder
- Garagekapazität
- 5 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 152 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Stroekeld 71
7462ZB Rijssen
€ 435.000 k.k.
€ 3.566/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Welleweg 23
7462GE Rijssen
€ 335.000 k.k.
€ 3.764/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hogepad 4
7462WK Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 5.720/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Buitenplaats 34
7461SB Rijssen
€ 469.000 k.k.
€ 3.752/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 404.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 746 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 355.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 607 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kruidentuin
7461SR Rijssen
€ 354.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 693 m²
- Schlafzimmer
- —
