Ir directamente al contenido
Logotipo de Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Noordermorssingel 3

7461JP Rijssen • Overijssel

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.667

Galería de fotos

Noordermorssingel 3 Rijssen
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen & werken Noordermorssingel 3 te Rijssen: een royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte voor een interessante prijs! Heeft u een bedrijf of voert u bedrijfsmatige activiteiten uit die u kunt combineren met uw woning? En bent u op zoek naar de financiële en praktische voordelen hiervan? Wilt u in alle rust en privacy wonen in een royale vrijstaande en goed onderhouden woning? Dan is deze volledig onderkelderde en interessante BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS wellicht iets voor u! Deze woning met bedrijfsruimte is maar liefst 775 m³ groot en heeft de bestemming ‘bedrijfswoning’. U kunt uw bedrijfsvoering uitoefenen in de royale kelderruimte, eventueel gecombineerd met een kantoorruimte op de begane grond. Met name voor bijvoorbeeld ZZP’ers of mensen die niet veel ruimte nodig hebben voor de bedrijfsvoering is dit een uitkomst, omdat geen externe hal of opslagruimte hoeft te worden gehuurd of gekocht. Verder is het wellicht financieel interessant om zakelijk en privé te scheiden: informeer hiervoor bij uw boekhouder. De woning is geheel onderkelderd. Verder is een royaal woongedeelte aanwezig op de begane grond en de verdieping en is het geheel zeer goed onderhouden. Zo is het schilderwerk nog in 2022 uitgevoerd, is er sprake van een fraaie woonkeuken met keukenblok en is de woning voorzien van goede isolatiewaarden conform bouwjaar 1995. Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze interessante woning absoluut een bezichtiging! Neem hiervoor contact met ons op, we horen het graag! Kavel & bestemming De woning is gelegen op een mooi royaal kavel van circa 400 m² en heeft een goede bereikbaarheid vanaf ontsluitingswegen. De Noordermorssingel 3 is in het bestemmingsplan opgenomen met de bestemming 'Bedrijfswoning'. Dat betekent dat er alleen iemand mag wonen met een bedrijf. Bijvoorbeeld een zzp-er met materieel of een bedrijf met opslagbehoefte. Zelfstandige bewoning zonder enige bedrijfsactiviteit is conform het geldende bestemmingsplan dan ook niet toegestaan. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Deze woning betreft een bedrijfswoning en is daarmee specifiek bedoeld voor een combinatie van wonen en werken. De woning is niet bestemd voor reguliere particuliere bewoning zonder functionele binding met een bedrijf. Belangrijk om te weten is dat deze woning inmiddels kadastraal is afgesplitst van de naastgelegen bedrijfshal en dat de hal separaat is verkocht aan een andere eigenaar. Over de gebruiksmogelijkheden van deze bedrijfswoning is afstemming geweest met de gemeente. Wat is er mogelijk? - Verkoop/verhuur aan een persoon die een bedrijf (in de zin van het bestemmingsplan) realiseert bij de bedrijfswoning. Daarbij moeten de bedrijfsactiviteiten wel van dermate aard zijn dat het ook te rechtvaardigen valt dat deze persoon met de betreffende bedrijfsactiviteiten op het bedrijventerrein thuis hoort. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ wordt onder een bedrijf verstaan: het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen. Dat betekent dat deze locatie met name interessant is voor ondernemers of gebruikers die wonen en werken op één plek willen combineren en waarvan de activiteiten passen binnen de bedrijfsbestemming. Belangrijk voor geïnteresseerden: De verkoop van deze bedrijfswoning als ‘gewone’ woning voor reguliere particuliere bewoning is niet mogelijk. Geïnteresseerde kopers wordt daarom nadrukkelijk geadviseerd om vooraf goed te beoordelen of hun beoogde gebruik en/of bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en de gemeentelijke voorwaarden. DEFINITIE BESTEMMINGSPLAN 1.12 bedrijfswoning of dienstwoning: Een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein. Indien u nog meer vragen heeft over bijvoorbeeld de precieze bestemming of over de mogelijkheden voor uw bedrijf, dan kunt u het beste even contact opnemen met de gemeente Rijssen-Holten. Entree De entree van deze woning is verzorgd en uitnodigend. Via een brede trap met strakke grijze tegels bereik je de voordeur, omlijst door een charmante boog en groene beplanting. De tuin is modern aangelegd met onderhoudsvriendelijke borders, siergrind en karakteristieke leibomen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De combinatie van het nette straatwerk en de groene hagen geven de entree een warme en representatieve uitstraling. Begane grond Woonkamer De woonkamer is uitgebouwd met een royale erker, van waaruit mooi zicht over de straat is. Van de erker is de dubbele beglazing in 2018 vernieuwd. In 2019 zijn grote delen van de begane grondvloer (waaronder de woonkamer) voorzien van een nieuwe pvc-vloer. Ook is de woonkamer in 2019 voorzien van een fraaie gashaard met schouwafwerking. Verder is een schuifpui naar het terras aanwezig. Royale woonkeuken De woning beschikt over een zeer fraaie en royale woonkeuken met modern keukenblok, welke is voorzien van een stenen aanrechtblad en een aparte apparatenkastenwand. Via twee schuifdeuren is de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een oven (2019) en een vaatwasser (2018). Bijkeuken en toegang tot kelder In de achterentree is bergruimte achter een kastenwand, de wasmachine- en drogeropstelling en de recent geplaatste c.v.-installatie (augustus 2025). Ook is hier de trapneergang naar de kelder. De kelder is voorzien van een op afstand bedienbare roldeur. De ruimte is circa 88 m² en uitstekend geschikt voor uw bedrijfswerkzaamheden of opslag. In de kelder zijn diverse koekoeks en een gas- en wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers. Verder is momenteel de ruimte op de begane grond in gebruik als slaapkamer, waardoor in het huidige gebruik vijf slaapkamers aanwezig zijn. Verder is op de overloop van de eerste verdieping een ruime inloopkast. Ook zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken die geplaatst zijn in het najaar van 2023! Badkamer Op de eerste verdieping is de badkamer gerealiseerd. de badkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een in 2019 vernieuwde douchecabine en een nieuwe radiator. Verder is een toilet, wastafel en ligbad aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin biedt zeer veel privacy. De ruimte is fraai aangelegd en er is een sfeervolle overkapping met schuur aanwezig. Verder is de achtergevel voorzien van een groot knik-armzonnescherm en is het terras met een schuifpui bereikbaar vanuit de woonkamer.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
400 m²
Contenido
775 m³
Otra zona interior
100 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
219 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garagebox, inpandig en parkeerkelder
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7461

Mapas de Google

Rijssen en el mapa

Explora Rijssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rijssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rijssen. En 2025 había 29.155 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 368.418.

Inhabitantes

29.155

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 368.418

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.290

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

587

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rijssen
Año Inhabitantes
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rijssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Nivel académico

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origen de los residentes (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.959

Etiqueta C

2.854

Etiqueta B

2.252

Etiqueta D

937

Etiqueta G

869

Etiqueta F

575

Etiqueta E

382

Etiqueta A++

282

Etiqueta A+++

273

Etiqueta A++++

221

Etiqueta A+

220

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rijssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricidad: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricidad: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricidad: 3.185

Actividad empresarial en Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rijssen
Periodo Delitos
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rijssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rijssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer viviendas in Rijssen

Ver más viviendas en este lugar.