Direkt zum Inhalt
Logo von De Zeeuw Makelaardij

Boomweg 13 c

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.939.850

Kaufpreis /m²: € 6.312

Fotoalbum

Boomweg 13 c Rockanje
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je eens voor... Dat je een perceel grond bezit dat zo groot is dat je er met de hond in kunt wandelen. En heb je er altijd van gedroomd om de autocollectie aan huis onder te brengen maar ontbrak het aan een passend onderkomen? Dan is de Boomweg ruimschoots de moeite waard om te bekijken. Deze landelijk gelegen villa heeft een waar herenverblijf boven de inpandig toegankelijke dubbele garage. Volledig geïsoleerd, elektrische garagedeuren en twee extra parkeerplaatsen aan de achterzijde. Boven de garage is een gezellige ruimte ingericht met bar en poolbiljart. Volledig bewoonbaar dus ook zeer geschikt voor grotere kinderen of een praktijkruimte met eigen entree. Maar er is meer. Zo hebben de huidige bewoners in 2020 de volledige inbouwkeuken vernieuwd, zijn er airco's geplaatst, een loungeruimte met jacuzzi en een heerlijke terrasoverkapping met extra schuur. Het zal je hier aan niets ontbreken. Tot in de puntjes onderhouden want losse eindjes, daar houden ze hier niet van. De huidige bewoners wensen een stukje kleiner te gaan wonen zodat dit heerlijke gezinshuis nu beschikbaar komt. De villa zelf is groot maar wel gezellig. De hal valt op door de hoogte en de imposante lamp en direct hiernaast is een kantoor van formaat te vinden. Zo groot dat een slaapkamer en extra badkamer ook een hele goede mogelijkheid zijn. In de L-vormige living lonkt het uitzicht zo ver je kunt kijken. Vloerwarming, een gashaard en elke wenselijke mogelijkheid om meubels te plaatsen. Veel licht maar ook voldoende muren voor wie het leuk vindt om regelmatig van opstelling te veranderen. Openslaande deuren naar de tuin en dubbele deuren naar de keuken. Wie van koken houdt voelt zich helemaal thuis in de luxe droomkeuken met een keur aan inbouwapparatuur conform de laatste wensen. De Eyecatcher is de wijnkast die alvast een mooie brug vormt naar alle luxe in de garage en daarboven. Genieten staat centraal in dit mooie huis, dat is een feit. Op de ruime etage zie je goed waar de meer dan 300m2 woonoppervlakte onder andere aan is besteed. De hoofdslaapkamer met luxe walk in closets voor meneer en mevrouw heeft de afmeting van een klein appartement en de andere 3 slaapkamers zijn al niet veel kleiner. Daar tussenin de badkamer die net als de slaapkamers aan de buitenzijde is verfraaid met een dakkapel en van binnen voorziet in een luxe inloopdouche, ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele waskommen en vloerverwarming. Er is gekozen voor een aparte technische ruimte met daarin ook de wasmachine, en drogeraansluiting want de garage is natuurlijk voor de auto's. Desgewenst zijn er echter voldoende aansluitingen om witgoed naar de begane grond te verplaatsen wanneer voorkeur of leeftijd daar aanleiding tie geven. Aan opslag ook geen gebrek want boven de verdieping is een enorme vliering beschikbaar. De tuin is breed en diep en net als het huis tot in de puntjes verzorgd en te beregenen via een automatisch besturingssysteem. Met liefde en passie aangelegd en onderhouden door de bewoners en de tuinman. Prachtige vaste beplanting, een gazon en helemaal aan het einde een picknicktafel waar je heerlijk wegkijkt over de polder. 's Avonds is de tuin sierlijk verlicht. Achter de aanpandige dubbele garage staat nog een aparte garage voor de grasmaaier. Uiteraard kan hier ook nog een auto worden gestald. Aan de garage is een overkapping geplaatst waaronder de jacuzzi is geplaatst. Ontspannen pur sang na een lange werkdag en volledige privacy gegarandeerd. Op het terrein is meer dan voldoende plaats om te parkeren en het automatische sierhekwerk zorgt ervoor dat uw eigendommen goed beschermd zijn. Geef uw ogen goed de kost want de keuze van bouwmaterialen is ook de moeite waard om bij stil te staan. Hardstenen vensterbanken, zinken goten, een mooie steen, luxe dakpan en diverse details in het metselwerk geven dit huis een landelijke uitstraling passend in deze tijd. Door de in 2021 geplaatste zonnepanelen (20) is er in 2024 5818 kWh aan stroom opgewekt waardoor dit huis vriendelijker voor de portemonnee is dan verwacht. De villa is goed beveiligd met camera's en een alarmsysteem (doorgeschakeld naar de meldkamer). En dat op nog geen 5 minuten afstand van de winkels, basisscholen en dichtbij het strand. Je bent er zo! Ook de bushalte is dichtbij en middelbare scholen bevinden zich in Brielle en Hellevoetsluis. Het Quackjeswater, de badstranden, Rockanje en het Voorns duingebied (natura 2000) hebben zoveel moois te bieden. Je zult er maar wonen!! Kortom, autoliefhebbers en ruimtezoekers opgelet. Geen enkel achterstallig onderhoud, luxe en ruimte. Dat is de Boomweg 13C. Uitblinkers: - Keuken vernieuwd in 2020; - Praktijkruimte aan huis mogelijk; - Deels kunststof kozijnen met Triple glas; - Vloerverwarming, gashaard en 20 zonnepanelen; - Dubbele aanpandige en vrijstaande garage; - Oplevering; in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.939.850

3,04%

Jährlich

%

€ 95.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
6965 m²
Inhalt
1456 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.