Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Vogelgaarde 36

3235SJ Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostvoorne

Fotoalbum

Vogelgaarde 36 Rockanje
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Superleuke instapklare hoekwoning in rustige buurt van Rockanje! Ben je starter of doorstromer en op zoek naar een fijn huis op een mooie locatie? Dan is deze gemoderniseerde hoekwoning aan de Vogelgaarde echt iets voor jou! De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met een speelplein direct achter het huis – ideaal voor gezinnen. Je woont hier op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten en natuurlijk het strand. Een perfecte combinatie van comfort, rust en gemak! Indeling Hal Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast. De nette, betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, een wastafel en inbouwspotjes, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer en eetkamer De ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een fijne, open leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld en voelt licht en comfortabel aan – perfect voor zowel ontspanning als gezellig tafelen. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra privacy en comfort, bijvoorbeeld tijdens warme zomerdagen of om de ruimte goed te verduisteren. Verder beschikt de kamer over een trapkast voor extra bergruimte en een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. Keuken De moderne, open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het strakke keramieken werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en handige soft-close laden en kasten. Alles is netjes ingebouwd en praktisch ingericht, zodat je hier met plezier kunt koken en leven. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. De ruimte is afgewerkt met inbouwspotjes, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling. Ideaal voor extra opslag of als wasruimte. 1e verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als kinderkamer, werkkamer of natuurlijk als comfortabele hoofdslaapkamer. Slaapkamer 1 Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De ruimte is licht en netjes afgewerkt met een duurzame klik PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en praktisch onderhoud. Slaapkamer 2 De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De kamer is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. Daarnaast zijn er Luxaflex-raambekleding en een nette afwerking, wat de kamer tot een fijne, rustige plek maakt om te slapen of te ontspannen. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een airco-installatie, wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als de winter. De kamer beschikt over lichtwerende rolgordijnen en mughorren, ideaal voor een goede nachtrust zonder insecten. Een praktische en comfortabele ruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad met douchefunctie en een apart toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een verwarmde radiator voor extra comfort. De dubbele kranen bij de wastafel maken het gebruik gemakkelijk en praktisch. Verder is de badkamer uitgerust met een verwarmde spiegel en goede ventilatie, en de ramen zijn voorzien van geen doorkijk glas voor optimale privacy. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas. De kamer is voorzien van een goede ventilatie en afgewerkt met inbouwspotjes. Achter schotten is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Verder vind je hier een wastafel voor extra gemak en een CO2-melder voor optimale veiligheid. De woning is uitgerust met een Nefit CV-ketel, die zorgt voor een efficiënte verwarming. Tuin De verzorgde tuin ligt op het westen en biedt daardoor veel zonuren, ideaal om heerlijk buiten te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde is een praktische wateraansluiting aanwezig. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig, zodat je ook op warme dagen prettig kunt genieten. De tuin is toegankelijk via een achterom met slot, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter het huis ligt een speelplein voor kinderen, ideaal voor gezinnen. De tuin is aan de zijkant afgesloten met een mooie haag en aan de voorzijde zorgt een nette heg voor privacy. Voor de woning is een oprit en openbaar parkeren is ook mogelijk. Deze instapklare hoekwoning biedt volop ruimte, licht en comfort in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een moderne keuken, fijne leefruimtes, meerdere slaapkamers en een verzorgde zonnige tuin mét speelplein vlak achter de deur, is dit huis perfect voor starters én doorstromers. De gunstige ligging nabij winkels, sportfaciliteiten en het strand maakt het plaatje compleet. Kom snel kijken en ontdek jouw nieuwe thuis! Bijzonderheden - Instapklare hoekwoning in rustige en kindvriendelijke buurt - Energielabel C - Speelplein direct achter de woning - Rolluiken - Airco-installatie Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
434 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.