Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Reilink Vastgoed

Groene Zoom 26

9301SJ Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Siddeburen

Fotoalbum

Groene Zoom 26 Roden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN IN HET GROEN--STIJLVOL, RUIM EN DICHTBIIJ ALLES Welkom bij Groene Zoom 26, een vrijstaande eengezinswoning die alle ruimte biedt voor jouw woonwensen ! Zoek je een plek waar je met je gezin ontspannen kunt leven, vlak bij alle voorzieningen, scholen en winkels ? Dan is dit je kans. deze luxe woning uit 1999 ligt op een royaal perceel van maar liefst 517 m². Zodra je aankomt, valt meteen het verzorgde uiterlijk op en de ruime oprit, waar je makkelijk meerdere auto's kwijt kunt. Binnen geniet je van een riante hoeveelheid leefruimte, ideaal voor doorstromers of jonge gezinnen die toe zijn aan een volgende stap. Met maar liefst drie slaapkamers, en een mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met wat kleine aanpassingen, heb je genoeg plek voor de hele familie, voor logees of om eindelijk dat thuiskantoor in te richten. en denk ook aan de mogelijkheden van een speelkamer, inloopkast of hobbyruimte: alles kan. De woonkamer is licht en gezellig, perfect voor de avonden samen op de bank, verjaardagfeestjes of etentjes met vrienden. De moderne, luxe afwerking geeft meteen een gevoel van comfort en stijl. Koken doe je in de grote keuken met uitzicht op het terras en gazon. En ja, de tuin ! De achtertuin is maar liefst circa 210 m² en perfect voor kinderen die willen spelen, zomerse barbecue-avonden of gewoon een rustmoment in het groen. Privacy volop, en er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. wonen aan de Groene Zoom betekent dat je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Het levendig centrum van Roden bereik je in een paar minuten fietsen, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod van winkels, gezellige koffietentjes en alle dagelijkse boodschappen. Scholen, sportclubs en zorg zijn allemaal dichtbij. Deze woning is niet alleen ruim, maar ook luxe afgewerkt, denk daarbij aan de materialen, moderne voorzieningen en een stijlvolle uitstraling. Je woont hier in een wijk met veel jonge gezinnen en volop speelmogelijkheden. en de omgeving is groen en rustig. Zie je jezelf al wonen op deze toplocatie in Roden, met veel ruimte en comfort ? Pak je kans ! Deze woning zal in de smaak vallen van een ieder die net wat meer luxe en vrijheid zoekt, met daarbij gemak en bereikbaarheid. Kom gerust eens kijken, proef de sfeer en ontdek of jouw toekomst hier begint. Want één ding is zeker: Groene Zoom 26 heeft alles in huis voor het perfecte gezinsleven. Bel, mail of stuur een appje voor een bezichtiging. Deze woning mag je niet missen Indeling Entree/hal met vaste kasten, toilet met wandcloset en fontein, meterkast met 3 fasen en opstelling van de waterontharder (amysoft), garderobe en via open hardhouten kwartslagtrap toegang tot de verdiepingen. Een L-vormige woonkamer met rustiek eiken houten vloer, houtkachel, erker en schuifpui. De open keuken met rechte opstelling en watereiland heeft kwaliteit met inductiekookplaat en een wok kookplaat op gas, een hogedruk stook-oven, een oven, een vaatwasser en een koeler; deze keuken is voorzien van een plavuizenvloer. De bijkeuken met een loopdeur naar het terras, heeft een kastenwand waarin op een mooie wijze de wasmachine en droger zijn verwerkt, ook voorzien van een vriezer en kastruimte. De volledig geïsoleerde aangebouwde garage/schuur met diverse mogelijkheden, heeft houten deuren; en heeft ook een loopdeur naar het terras. Eerste verdieping Via de hardhouten open trap toegang tot de eerste verdieping; de gehele verdieping heeft een fraaie laminaatvloer. De verdieping heeft een ruime overloop, drie grote slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld, heeft een plavuizenvloer en heeft een mechanische afzuiging. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een design radiator, een ligbad, een douchehoek en een toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een hard houten open trap en heeft ook een laminaatvloer. Deze verdieping is goed te gebruiken als slaap/werkkamer en heeft openslaande deuren naar het grote dakterras met een zachte rubbertegel. Deze verdieping met een schuine lessenaar dak heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens opstelplaats van de CV installatie (remeha calanta) en van de mechanische ventilatie Balkon Dakterras ! Tuin In de tuin, die voorzien is van een fraai gazon met diverse terrassen, is een mooie overkapping voor de zomerse avonden. Tevens een vrijstaande houten schuur met fiets carport en voorts een overkapte houtopslag. Bijzonderheden De woning heeft een energielabel A Er zijn 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd Alle kozijnen van hardhout zijn vakkundig geschilderd De woning heeft stalen binnen kozijnen en diverse paneeldeuren De badkamer is voorzien van vloerverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
517 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha calenta 40W (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.