Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

Jan Fabriciuslaan 11

9301JH Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

Jan Fabriciuslaan 11 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie met vrij uitzicht op openbaar groen, nabij de sfeervolle Brink van Roden én op loopafstand van het prachtige natuurgebied Landgoed Mensinge, staat deze goed onderhouden royale vrijstaande villa. De woning is uitstekend verduurzaamd (energielabel A) en voorzien van 20 zonnepanelen. Het pand kan multifunctioneel worden gebruikt. • Levensloopbestendig, 2 slaapkamers + badkamer op de begane grond; • Geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, 2 zit-slaapkamers op de verdieping; • Wonen/werken, kantoorruimte met eigen ingang op de begane grond; Kenmerken • Woonoppervlakte: 221 m² • Inhoud: 860 m³ • Perceeloppervlakte: 965 m² • Aantal slaapkamers: 4 ________________________________________ Omschrijving Deze vrijstaande villa is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en in 1998 fors uitgebouwd en gemoderniseerd. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met meerdere zonneterrassen, waaronder een heerlijk overdekt terras waar u in alle privacy kunt ontspannen. De ruime oprit met carport biedt plek aan meerdere auto’s. Meer weten? Bezoek de uitgebreide woningwebsite janfabriciuslaan11.nl voor extra informatie. Eerst even digitaal rondkijken? Gebruik dan de 360° tour onder de foto’s en ontdek de woning virtueel – ruimte voor ruimte! ________________________________________ Omgeving De villa ligt in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk die direct grenst aan bos en natuur. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden heeft alles wat u nodig heeft: winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Groningen en Assen liggen op respectievelijk 15 en 20 autominuten afstand. Ook met het openbaar vervoer bent u snel in de stad: er rijdt meerdere keren per uur een bus richting Groningen. ________________________________________ Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree. De woonkamer (35 m²) beschikt over openslaande deuren naar een zonnig terras en een sfeervolle inzethaard. Aan de andere zijde van de entree vindt u de royale woonkeuken van maar liefst 32 m², met schuifpui naar de achtertuin. De keukenruimte is open tot in de nok en voorzien van een kantelraam, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk effect. Aan de centrale hal liggen twee slaapkamers (15 m² en 9 m²), een moderne badkamer met inloopdouche en Sunshower, wastafelmeubel en toilet, een separaat, recent vernieuwd gastentoilet, een ruime bijkeuken. Naast de bijkeuken bevindt zich een kantoorruimte voorzien van een eigen entree (voormalige garage). Eerste verdieping Via de ruime overloop bereikt u een multifunctionele werk-/hobbykamer en twee royale slaapkamers, waarvan één met aangrenzende garderobekamer alsmede een grote bergzolder. Buitenruimte In de tuin vindt u nog een carport, een groot overdekt terras en een ruime hobbyschuur – ideaal voor opslag, klussen of creatief gebruik. Naast de keuken is een afgesloten houtopslag aangebracht en ruimte voor uw tuingereedschap. ________________________________________ Bijzonderheden • 20 zonnepanelen • Spouw-, vloer- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing • Vloerverwarming in de woonkeuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 • Nieuwe HR cv-ketel bouwjaar 2023 • Red cedar boeidelen • Alarminstallatie • Sunshower in de badkamer ________________________________________ ?? Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimte. Wat u ziet, is wat u krijgt – geen vertekende perspectieven. ?? Voor een nog beter beeld maakt u eenvoudig een digitale bezichtiging: ontdek elke ruimte in detail en vorm direct een goede indruk van deze prachtige woning.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
965 m²
Inhalt
860 m³
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.