Jump to content
Logo of Peter's Makelaardij

Jan Fabriciuslaan 11

9301JH Roden • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Roden

Photo Gallery

Jan Fabriciuslaan 11 Roden
Photo 1

Description

Op een unieke locatie met vrij uitzicht op openbaar groen, nabij de sfeervolle Brink van Roden én op loopafstand van het prachtige natuurgebied Landgoed Mensinge, staat deze goed onderhouden royale vrijstaande villa. De woning is uitstekend verduurzaamd (energielabel A) en voorzien van 20 zonnepanelen. Het pand kan multifunctioneel worden gebruikt. • Levensloopbestendig, 2 slaapkamers + badkamer op de begane grond; • Geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, 2 zit-slaapkamers op de verdieping; • Wonen/werken, kantoorruimte met eigen ingang op de begane grond; Kenmerken • Woonoppervlakte: 221 m² • Inhoud: 860 m³ • Perceeloppervlakte: 965 m² • Aantal slaapkamers: 4 ________________________________________ Omschrijving Deze vrijstaande villa is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en in 1998 fors uitgebouwd en gemoderniseerd. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met meerdere zonneterrassen, waaronder een heerlijk overdekt terras waar u in alle privacy kunt ontspannen. De ruime oprit met carport biedt plek aan meerdere auto’s. Meer weten? Bezoek de uitgebreide woningwebsite janfabriciuslaan11.nl voor extra informatie. Eerst even digitaal rondkijken? Gebruik dan de 360° tour onder de foto’s en ontdek de woning virtueel – ruimte voor ruimte! ________________________________________ Omgeving De villa ligt in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk die direct grenst aan bos en natuur. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden heeft alles wat u nodig heeft: winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Groningen en Assen liggen op respectievelijk 15 en 20 autominuten afstand. Ook met het openbaar vervoer bent u snel in de stad: er rijdt meerdere keren per uur een bus richting Groningen. ________________________________________ Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree. De woonkamer (35 m²) beschikt over openslaande deuren naar een zonnig terras en een sfeervolle inzethaard. Aan de andere zijde van de entree vindt u de royale woonkeuken van maar liefst 32 m², met schuifpui naar de achtertuin. De keukenruimte is open tot in de nok en voorzien van een kantelraam, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk effect. Aan de centrale hal liggen twee slaapkamers (15 m² en 9 m²), een moderne badkamer met inloopdouche en Sunshower, wastafelmeubel en toilet, een separaat, recent vernieuwd gastentoilet, een ruime bijkeuken. Naast de bijkeuken bevindt zich een kantoorruimte voorzien van een eigen entree (voormalige garage). Eerste verdieping Via de ruime overloop bereikt u een multifunctionele werk-/hobbykamer en twee royale slaapkamers, waarvan één met aangrenzende garderobekamer alsmede een grote bergzolder. Buitenruimte In de tuin vindt u nog een carport, een groot overdekt terras en een ruime hobbyschuur – ideaal voor opslag, klussen of creatief gebruik. Naast de keuken is een afgesloten houtopslag aangebracht en ruimte voor uw tuingereedschap. ________________________________________ Bijzonderheden • 20 zonnepanelen • Spouw-, vloer- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing • Vloerverwarming in de woonkeuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 • Nieuwe HR cv-ketel bouwjaar 2023 • Red cedar boeidelen • Alarminstallatie • Sunshower in de badkamer ________________________________________ ?? Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimte. Wat u ziet, is wat u krijgt – geen vertekende perspectieven. ?? Voor een nog beter beeld maakt u eenvoudig een digitale bezichtiging: ontdek elke ruimte in detail en vorm direct een goede indruk van deze prachtige woning.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
965 m²
Content
860 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.