Direkt zum Inhalt
Logo von Groot Makelaars

Weidebloemenweg 13

9302AB Roden • Drenthe

Verfügbar

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 3.081

Fotoalbum

Weidebloemenweg 13 Roden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- ROYALE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING -- MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT ZES) -- CA. 185 M² WOONOPPERVLAKTE -- ENERGIELABEL A++ MET WARMTEPOMP (2025) -- RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET KOOKEILAND -- TUIN RONDOM MET ZON EN PRIVACY -- GELEGEN AAN GROENSTROOK -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK! -- Aan de Weidebloemenweg staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met circa 185 m² woonoppervlakte. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en vergroot, waardoor een comfortabele en complete gezinswoning is ontstaan. Met vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde kamer, volop bergruimte en energielabel A++ onderscheidt deze woning zich duidelijk in ruimte en functionaliteit. De ligging in de wijk Roderveld 3 is prettig: ruim opgezet, groen en met veel privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook en fietspad. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op slechts 200 meter afstand een bushalte met vier keer per uur een directe verbinding naar het Hoofdstation en de binnenstad van Groningen De begane grond is in 2019 grotendeels aangepakt en open gemaakt, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel, met als blikvanger het kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een ideale plek voor wie van koken en tafelen houdt. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en recent verduurzaamd met onder andere het plaatsen van een warmtepomp (2025). Tevens is de woning voorzien van een energielabel A++. Indeling: Begane grond: entree met hal, meterkast, vernieuwd toilet (2025) en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 48 m²) met trapkast en heerlijke houtkachel. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak en extra bergruimte. Vanuit hier is de aangrenzende garage (ca. 10 m²) bereikbaar, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers (ca. 10, 12, 16 en 22 m²). De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook uitstekend geschikt als royale slaapkamer. Daarnaast beschikken twee kamers over vaste kasten. De badkamer (ca. 5 m²), vernieuwd in 2010, is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: ruime overloop (ca. 11 m²) met mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Daarnaast is hier de vijfde slaapkamer (ca. 15 m²) en een separate berging (ca. 5 m²). Tuin: de tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hierdoor kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar prettig buiten zit. De tuin beschikt daarnaast over een vijver. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid met een oprit en carport, geschikt voor meerdere auto’s (circa drie). Daarnaast zijn er direct voor de woning openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: - energielabel A++; - waterontharder aanwezig; - vrij gelegen aan groenstrook; - circa 185 m² woonoppervlakte; - vloerverwarming in de badkamer; - vijf slaapkamers (mogelijkheid tot zesde); - keuken vernieuwd in 2018 met kookeiland; - energielabel A++ met warmtepomp (2025); - tuin rondom met veel privacy, overkapping en vijver. Aanvaarding: in overleg. Een ruime en complete twee-onder-een-kapwoning op een rustige, groene plek, met alle comfort en ruimte voor een gezin. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
694 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas Combi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.