Direkt zum Inhalt
Logo von Peter's Makelaardij

Westerstraat 56

9301BA Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roden

Fotoalbum

Westerstraat 56 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig royaal penthouse met dakterras van 50 m² en 2 parkeerplaatsen, direct aan het centrum van Roden, gelegen op de derde etage van appartementencomplex “Westerstaete”. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 151 m² • Dakterras 54 m² • 2 slaapkamers • 2 parkeerplaatsen in souterrain • Grote berging Het penthouse valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer én het riante dakterras geniet u van schitterende vergezichten. Het terras is ideaal gesitueerd, zodat u van de vroege ochtend tot in de late avond de zon kunt opzoeken – of juist de schaduw. In het souterrain beschikt u over maar liefst 2 privéparkeerplaatsen én een grote berging. Het complex “Westerstaete”, gebouwd in 2002, ligt aan de Westerstraat, op loopafstand van winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Een bijzonder pluspunt is de gemeenschapsruimte, waar regelmatig activiteiten plaatsvinden en waar bewoners elkaar ontmoeten. Deze ruimte is tevens te reserveren voor privégelegenheden zoals feesten of partijen. Locatie: De ligging is perfect: u woont letterlijk op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Roden met alle voorzieningen binnen handbereik — supermarkten, winkels, horeca en medische zorg. Tegelijkertijd wandelt of fietst u zo de natuur in, richting het prachtige landgoed en natuurgebied rond Havezathe Mensinge. Daarnaast is er een uitstekend OV-knooppunt nabij, met meerdere busverbindingen per uur naar Groningen. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Op de derde verdieping bereikt u de entree, die wordt gedeeld met slechts twee andere penthouses. Het appartement: • Hal met toilet en toegang tot alle vertrekken • Zeer ruime woonkamer met open keuken, samen maar liefst ca. 77 m² groot • Aangrenzende bijkeuken met vaste kastenwand • Twee royale slaapkamers (ca. 10,5 m² en 22 m²), waarvan één met inloopgarderobe en één met vaste kastenwand • Luxe, ruime badkamer voorzien van 2e toilet, grote inloopdouche met glazen schuifwand, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming Het indrukwekkende dakterras van 54 m² loopt om de woonkamer heen en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de grote elektrische zonneschermen en screens kunt u hier altijd zelf de gewenste balans tussen zon en schaduw bepalen. Buitenruimte & berging: • Zeer ruim dakterras van 54 m² • 2 privéparkeerplaatsen in het souterrain • Grote berging in het souterrain Overig: Het complex beschikt over een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het onderhoud wordt uitgevoerd op basis van een meer jaren onderhouds plan (MJOP). De VvE heeft bovendien zonnepanelen geplaatst voor het gebruik van de lift en de verlichting van de algemene ruimten. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd • Airconditioning in woonkamer en grote slaapkamer • HR cv-ketel • 5 zonnepanelen (eigendom) • Videofoon en op afstand bedienbare entree • VvE-bijdrage: € 326,- per maand (incl. onderhoud cv en centrale afzuiging) • Elektrisch bedienbare screens en 2 elektrisch bedienbare knikarmzonneschermen Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite Westerstraat56.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Met de 360°-tour onder de foto’s wandelt u virtueel door de woning en ontdekt u elke ruimte tot in detail!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
474 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
30-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.