Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Douma Makelaars

Wiltenmaat 8

9302GB Roden • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.597

Fotoalbum

Wiltenmaat 8 Roden
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in Roden staat deze vrijstaande villa die je ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Denk aan een grote werkkamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), vier royale slaapkamers, een ruime badkamer en een besloten achtertuin met veel privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A), voorzien van 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een cv-ketel uit 2023. Hier woon je comfortabel nu, én met het oog op de toekomst, want de woning is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in de kindvriendelijke wijk De 5e Verloting, bekend om haar rustige karakter en groene omgeving. Het bos ligt op korte afstand en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: je zit zo op de uitvalswegen richting Groningen, Drachten en Assen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Indeling – een rondje door het huis Je komt binnen in een fraaie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereik je het toilet en de grote werkkamer van circa 17 m²: perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere zithoeken en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het terras op en de achtertuin in. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. Wie wil, kan de keuken en woonkamer samenvoegen voor een meer open leefruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en, net als de rest van de begane grond, voorzien van vloerverwarming, met een zeer kleine aanpassing is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een extra werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping kom je uit op een statige overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 25 m², 17 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met airco’s voor zowel verwarming als koeling. De ruime badkamer van circa 16 m² beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en veel kastruimte. De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap. Hier is veel daglicht en uitzonderlijk veel bergruimte. Met een aanpassing van de indeling op de eerste verdieping en het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Buiten geniet je van een het brede perceel met een ruime, besloten achtertuin. Er is een houten berging met overkapping voor tuingereedschap en ontspanning. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande villa op een breed perceel - Woonoppervlakte is 221 m2, dit is inclusief de geïsoleerde inpandige berging - Grote werkkamer op de begane grond (praktijk aan huis mogelijk) - Eenvoudig levensloopgeschikt te maken - Vier ruime slaapkamers en grote badkamer - Volledig vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - Energielabel A, 15 zonnepanelen - Airco’s op de verdieping voor verwarming en koeling - Ruime, besloten achtertuin met veel privacy - Cv-ketel en airco's uit 2023 - Keuken en badkamer stammen uit 1996. Zoek je een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor wonen en werken? Dan is Wiltenmaat 8 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze villa je te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
673 m²
Inhalt
960 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.