Aller directement au contenu
Logo de Smit & Douma Makelaars

Wiltenmaat 8

9302GB Roden • Drenthe

Vendu sous réserve

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.597

Galerie de photos

Wiltenmaat 8 Roden
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in Roden staat deze vrijstaande villa die je ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Denk aan een grote werkkamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), vier royale slaapkamers, een ruime badkamer en een besloten achtertuin met veel privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A), voorzien van 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een cv-ketel uit 2023. Hier woon je comfortabel nu, én met het oog op de toekomst, want de woning is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in de kindvriendelijke wijk De 5e Verloting, bekend om haar rustige karakter en groene omgeving. Het bos ligt op korte afstand en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: je zit zo op de uitvalswegen richting Groningen, Drachten en Assen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Indeling – een rondje door het huis Je komt binnen in een fraaie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereik je het toilet en de grote werkkamer van circa 17 m²: perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere zithoeken en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het terras op en de achtertuin in. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. Wie wil, kan de keuken en woonkamer samenvoegen voor een meer open leefruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en, net als de rest van de begane grond, voorzien van vloerverwarming, met een zeer kleine aanpassing is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een extra werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping kom je uit op een statige overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 25 m², 17 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met airco’s voor zowel verwarming als koeling. De ruime badkamer van circa 16 m² beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en veel kastruimte. De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap. Hier is veel daglicht en uitzonderlijk veel bergruimte. Met een aanpassing van de indeling op de eerste verdieping en het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Buiten geniet je van een het brede perceel met een ruime, besloten achtertuin. Er is een houten berging met overkapping voor tuingereedschap en ontspanning. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande villa op een breed perceel - Woonoppervlakte is 221 m2, dit is inclusief de geïsoleerde inpandige berging - Grote werkkamer op de begane grond (praktijk aan huis mogelijk) - Eenvoudig levensloopgeschikt te maken - Vier ruime slaapkamers en grote badkamer - Volledig vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - Energielabel A, 15 zonnepanelen - Airco’s op de verdieping voor verwarming en koeling - Ruime, besloten achtertuin met veel privacy - Cv-ketel en airco's uit 2023 - Keuken en badkamer stammen uit 1996. Zoek je een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor wonen en werken? Dan is Wiltenmaat 8 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze villa je te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
673 m²
Contenu
960 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9302

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.