Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Douma Makelaars

Wiltenmaat 8

9302GB Roden • Drenthe

Vendido bajo reserva

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 3.597

Galería de fotos

Wiltenmaat 8 Roden
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige straat in Roden staat deze vrijstaande villa die je ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Denk aan een grote werkkamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), vier royale slaapkamers, een ruime badkamer en een besloten achtertuin met veel privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A), voorzien van 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een cv-ketel uit 2023. Hier woon je comfortabel nu, én met het oog op de toekomst, want de woning is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in de kindvriendelijke wijk De 5e Verloting, bekend om haar rustige karakter en groene omgeving. Het bos ligt op korte afstand en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: je zit zo op de uitvalswegen richting Groningen, Drachten en Assen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Indeling – een rondje door het huis Je komt binnen in een fraaie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereik je het toilet en de grote werkkamer van circa 17 m²: perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere zithoeken en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het terras op en de achtertuin in. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. Wie wil, kan de keuken en woonkamer samenvoegen voor een meer open leefruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en, net als de rest van de begane grond, voorzien van vloerverwarming, met een zeer kleine aanpassing is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een extra werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping kom je uit op een statige overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 25 m², 17 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met airco’s voor zowel verwarming als koeling. De ruime badkamer van circa 16 m² beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en veel kastruimte. De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap. Hier is veel daglicht en uitzonderlijk veel bergruimte. Met een aanpassing van de indeling op de eerste verdieping en het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Buiten geniet je van een het brede perceel met een ruime, besloten achtertuin. Er is een houten berging met overkapping voor tuingereedschap en ontspanning. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande villa op een breed perceel - Woonoppervlakte is 221 m2, dit is inclusief de geïsoleerde inpandige berging - Grote werkkamer op de begane grond (praktijk aan huis mogelijk) - Eenvoudig levensloopgeschikt te maken - Vier ruime slaapkamers en grote badkamer - Volledig vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - Energielabel A, 15 zonnepanelen - Airco’s op de verdieping voor verwarming en koeling - Ruime, besloten achtertuin met veel privacy - Cv-ketel en airco's uit 2023 - Keuken en badkamer stammen uit 1996. Zoek je een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor wonen en werken? Dan is Wiltenmaat 8 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze villa je te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
221 m²
Área del lote
673 m²
Contenido
960 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9302

Mapas de Google

Vista geográfica Roden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roden. En 2025 había 14.585 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 343.798.

Inhabitantes

14.585

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 343.798

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.118

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roden
Año Inhabitantes
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Nivel académico

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origen de los residentes (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.076

Etiqueta A

1.596

Etiqueta B

1.452

Etiqueta D

1.064

Etiqueta F

411

Etiqueta E

405

Etiqueta G

139

Etiqueta A+

84

Etiqueta A+++

63

Etiqueta A++

62

Etiqueta A++++

25

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricidad: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricidad: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricidad: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricidad: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricidad: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricidad: 2.470

Actividad empresarial en Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.590

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roden
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer viviendas in Roden

Ver más viviendas en este lugar.