Direkt zum Inhalt
Logo von MKLRS.

Abdijhof 6

6041HG Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 2.286

Fotoalbum

Abdijhof 6 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Iedereen in Roermond is er wel eens onderdoor gelopen: het huis boven de boog aan de Hamstraat. Misschien was je in gedachten verzonken of druk bezig met winkelen. Je hebt je waarschijnlijk nooit gerealiseerd dat je onder een huis met 7 slaapkamers door liep. Samen met de naastgelegen dierenwinkel is dit één van de meest markante gebouwen in de binnenstad van Roermond. Volgens de monumentale waardestelling zelfs "architectuurhistorisch zeldzaam". Want goed beschouwd is er ook geen enkel gebouw in de binnenstad dat qua ligging en architectuur vergelijkbaar is met Abdijhof 6. Iedereen loopt hier letterlijk onder jouw huis door om van de Hamstraat over de Abdijhof naar het Munsterplein te gaan. Er is aan de voor- en achterkant dus altijd wel iets te zien. En iedereen in Roermond (her)kent waarschijnlijk die voor- en achterkant van jouw nieuwe huis. Want het gebouw én de plek maken echt onderdeel uit van de geschiedenis van Roermond. Je vindt ze op tal van oude foto's terug. Abdijhof 6 is samen met Hamstraat 31 en 31A in 1928 gebouwd in opdracht van de heer Teuwsen. In de Tweede Wereldoorlog is het gebouw beschadigd geraakt, waarna het in 1951 is hersteld. Sindsdien is er niet meer heel veel veranderd aan de binnenkant. Je treft hier dan ook nog een indeling en materiaalkeuze die nog in hoge mate intact zijn. Gelukkig maar, want hierdoor heb je ook sfeermakers door het hele huis. Je zult moeten renoveren en moderniseren. Daar ontkom je niet aan. Maar je hebt wel de hogere plafonds, paneeldeuren, en-suitedeuren, lambriseringen en alles dat de huizen van toen doet onderscheiden van de huizen van nu. En dan heb je ook nog eens 7 slaapkamers verdeeld over in totaal 9 vertrekken. Met daarbij ook nog 2 badkamers en een joekel van een zolder.  Als je als vastgoedondernemer naar Abdijhof 6 kijkt, dan zie je hier al heel snel 2 appartementen en 1 loft. Daar heb je niet heel veel creativiteit voor nodig. Maar wel de financiële basis en misschien ook de praktische skills. Kennis van de markt, juridische kennis en een netwerk dat hebben wij bij MKLRS. Dus daar mag je gebruik van maken als je dit zelf niet hebt. Waarschijnlijk zie je nu als échte vastgoedondernemer een kans....en dan is het aan jou om een strategie te kiezen (verhuren of verkopen) om vervolgens die kans te benutten. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen  Abdijhof 6 is gebouwd in 1928 en is één van de meest markante gebouwen uit de binnenstad van Roermond. Want het Rijksmonument is volgens de monumentale waardestelling vanwege de locatie (...) van bijzondere betekenis voor het aanzien van de stad. De onderdoorgang onder het huis was in 1928 de poort die toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein in het centrum van Roermond. Abdijhof 6 is hierdoor een echte eyecatcher. Maar eenmaal binnen zul je ook verrast zijn van de ruimte, de indeling en mogelijkheden die je geboden worden door dit gebouw. BEGANE GROND _Entree (1m²)_ Achter een onopvallende deur ligt de entree naar de bovenwoning. Net geen vierkante meter groot, maar wat heb je goed beschouwd ook meer nodig? Jassen kun je op de eerste verdieping ophangen, tassen heb je ook boven nodig, dus waarom zou de gang nog groter zijn?  _Fietsberging (5m²)_ Als we je op de vraag hiervoor "een bergruimte voor de fiets" hoorden antwoorden, dan is het goed om te weten dat het mogelijk is om de berging van Hamstraat 31 (ook bij ons te koop) hiervoor te betrekken in een onderhandeling over de aankoop van Abdijhof 6. Die mogelijkheid is er. En dan heb je met een grootte van 2,21 x 2,37 direct een plek voor meerdere fietsen, een kinderwagen en vuilcontainer(s). De toegang naar de fietsberging is direct naast de voordeur aan Abdijhof gesitueerd. EERSTE VERDIEPING (totaal 89m²) _Bovenhal met toiletruimte_  Een ruime bovenhal die perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de bovengelegen verdiepingen. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt. _Eetkeuken (circa 8m²)_ Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de eetkeuken gelegen. Een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat. Hier heb je alle ruimte voor een grote keuken of een meer intieme keuken met een eetgedeelte. De keuze is aan jou. De keuken moet toch gemoderniseerd en gerenoveerd worden.  _Badkamer I (circa 5m²)_ De badkamer is ongeveer 5m² groot en heeft een ligbad onder het raam en een wastafel. Omdat er twee badkamers zijn in het huis, kun je deze badkamer ook transformeren naar een grote bijkeuken met alle plek voor jouw wasmachine en wasdroger, een extra koelkast, een klimaatkast of extra bergruimte. Afhankelijk van jouw woonwensen zul je deze ruimte gaan benutten.  _Woonkamer_ De woonkamer loopt helemaal van de Hamstraat tot aan de Abdijhof. En omdat je aan allebei de kanten ramen hebt, is er ook altijd wel iets te zien. In de kamer is een haardpartij gesitueerd,dus hier kun je ook een heel gezellige plek omheen maken. Door de grootte en indeling van de woonkamer is het eenvoudig om hier een eetgedeelte en een zitgedeelte in de woonkamer te plaatsen.  _Slaapkamer I / kantoor (circa 8m²)_  Centraal op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. Hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Want dan kun je denken aan een kantoor, een thuiswerkplek, een TV-kamer, een bioscoop, een gameroom, een hobbykamer of een speelkamer voor de kinderen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het eerste appartement een perfecte tweede slaapkamer.  _Slaapkamer II (circa 12m²)_ De grootste slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.  TWEEDE VERDIEPING (totaal circa 86m²) _Bovenhal met toiletruimte_ Een ruime bovenhal die -net zoals op de eerste verdieping- perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want ook op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de derde verdieping. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt. _Slaapkamer III (circa 8m²)_ Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de derde slaapkamer gelegen. Een verdieping lager is deze ruimte de eetkeuken. Dit is een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat. _Badkamer II (circa 5m²)_ De tweede badkamer is ook een ruimte van ongeveer 5m² en ligt ook boven de badkamer op de eerste verdieping. Ga je de gehele bovenwoning gebruiken om zelf te wonen, dan kun je ervoor kiezen om voorlopig maar één badkamer te renoveren en moderniseren en de tweede badkamer op een later tijdstip te doen. Wellicht dat je jouw bouwbudget ook wat moet spreiden over de verschillende werkzaamheden?  _Slaapkamer IV en V (en-suite)_  De vierde en vijfde slaapkamer worden van elkaar gescheiden door en-suite-deuren. Dit geeft je ook de mogelijkheid om kleedgedeelte en een slaapgedeelte in te richten. In de kamer aan de kant van de Hamstraat is nog een haardpartij aanwezig. _Slaapkamer VI (circa 8m²)_  Ook op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. En ook hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het tweede appartement een perfecte tweede slaapkamer.  _Slaapkamer VII (circa 12m²)_ De grootste spearate slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten. DERDE VERDIEPING (totaal circa 72m²) _Zolder (72m²)_ Met een oppervlakte van 72m² en een nokhoogte van bijna 5 meter, is de zolder te vergelijken met een echte snoepwinkel voor iemand die met een creatieve blik naar het gebouw en/of de transformatie van het gebouw kijkt. Want hier realiseer je zonder al teveel moeite een loftwoning. Denk aan een grote open ruimte met een vide waarop je kunt slapen, een badkamer in een hoek waar geen of beperkt daglicht komt en een eyecatcher zoals een leefkeuken centraal in de woonruimte. Of als je het hele huis zelf gaat bewonen een joekel van een slaapkamer met een badkamer-en-suite, een kleedkamer en ook nog een stukje bergruimte. De ruimte is er, het is aan jou om hier keuzes te maken. Misschien kies je wel voor een spectaculaire B&B aan huis?  De huidige zolder heeft twee bergingen. Tevens hangt hier de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2022).  Bijzonderheden STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID   Je kunt bijna niet meer in het hart van Roermond wonen en ondernemen dan hier. De Munsterkerk is je achterbuurman, het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet Center ligt op iets meer dan 200 meter lopen. Hier woon of onderneem je echt supercentraal. Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op niet meer dan 5 minuten loopafstand.  Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je woont iets drukker, maar de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 30 autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station aan het einde van de straat direct met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.