Jump to content
Logo of MKLRS.

Abdijhof 6

6041HG Roermond • Limburg

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 2.286

Photo Gallery

Abdijhof 6 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Iedereen in Roermond is er wel eens onderdoor gelopen: het huis boven de boog aan de Hamstraat. Misschien was je in gedachten verzonken of druk bezig met winkelen. Je hebt je waarschijnlijk nooit gerealiseerd dat je onder een huis met 7 slaapkamers door liep. Samen met de naastgelegen dierenwinkel is dit één van de meest markante gebouwen in de binnenstad van Roermond. Volgens de monumentale waardestelling zelfs "architectuurhistorisch zeldzaam". Want goed beschouwd is er ook geen enkel gebouw in de binnenstad dat qua ligging en architectuur vergelijkbaar is met Abdijhof 6. Iedereen loopt hier letterlijk onder jouw huis door om van de Hamstraat over de Abdijhof naar het Munsterplein te gaan. Er is aan de voor- en achterkant dus altijd wel iets te zien. En iedereen in Roermond (her)kent waarschijnlijk die voor- en achterkant van jouw nieuwe huis. Want het gebouw én de plek maken echt onderdeel uit van de geschiedenis van Roermond. Je vindt ze op tal van oude foto's terug. Abdijhof 6 is samen met Hamstraat 31 en 31A in 1928 gebouwd in opdracht van de heer Teuwsen. In de Tweede Wereldoorlog is het gebouw beschadigd geraakt, waarna het in 1951 is hersteld. Sindsdien is er niet meer heel veel veranderd aan de binnenkant. Je treft hier dan ook nog een indeling en materiaalkeuze die nog in hoge mate intact zijn. Gelukkig maar, want hierdoor heb je ook sfeermakers door het hele huis. Je zult moeten renoveren en moderniseren. Daar ontkom je niet aan. Maar je hebt wel de hogere plafonds, paneeldeuren, en-suitedeuren, lambriseringen en alles dat de huizen van toen doet onderscheiden van de huizen van nu. En dan heb je ook nog eens 7 slaapkamers verdeeld over in totaal 9 vertrekken. Met daarbij ook nog 2 badkamers en een joekel van een zolder.  Als je als vastgoedondernemer naar Abdijhof 6 kijkt, dan zie je hier al heel snel 2 appartementen en 1 loft. Daar heb je niet heel veel creativiteit voor nodig. Maar wel de financiële basis en misschien ook de praktische skills. Kennis van de markt, juridische kennis en een netwerk dat hebben wij bij MKLRS. Dus daar mag je gebruik van maken als je dit zelf niet hebt. Waarschijnlijk zie je nu als échte vastgoedondernemer een kans....en dan is het aan jou om een strategie te kiezen (verhuren of verkopen) om vervolgens die kans te benutten. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen  Abdijhof 6 is gebouwd in 1928 en is één van de meest markante gebouwen uit de binnenstad van Roermond. Want het Rijksmonument is volgens de monumentale waardestelling vanwege de locatie (...) van bijzondere betekenis voor het aanzien van de stad. De onderdoorgang onder het huis was in 1928 de poort die toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein in het centrum van Roermond. Abdijhof 6 is hierdoor een echte eyecatcher. Maar eenmaal binnen zul je ook verrast zijn van de ruimte, de indeling en mogelijkheden die je geboden worden door dit gebouw. BEGANE GROND _Entree (1m²)_ Achter een onopvallende deur ligt de entree naar de bovenwoning. Net geen vierkante meter groot, maar wat heb je goed beschouwd ook meer nodig? Jassen kun je op de eerste verdieping ophangen, tassen heb je ook boven nodig, dus waarom zou de gang nog groter zijn?  _Fietsberging (5m²)_ Als we je op de vraag hiervoor "een bergruimte voor de fiets" hoorden antwoorden, dan is het goed om te weten dat het mogelijk is om de berging van Hamstraat 31 (ook bij ons te koop) hiervoor te betrekken in een onderhandeling over de aankoop van Abdijhof 6. Die mogelijkheid is er. En dan heb je met een grootte van 2,21 x 2,37 direct een plek voor meerdere fietsen, een kinderwagen en vuilcontainer(s). De toegang naar de fietsberging is direct naast de voordeur aan Abdijhof gesitueerd. EERSTE VERDIEPING (totaal 89m²) _Bovenhal met toiletruimte_  Een ruime bovenhal die perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de bovengelegen verdiepingen. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt. _Eetkeuken (circa 8m²)_ Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de eetkeuken gelegen. Een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat. Hier heb je alle ruimte voor een grote keuken of een meer intieme keuken met een eetgedeelte. De keuze is aan jou. De keuken moet toch gemoderniseerd en gerenoveerd worden.  _Badkamer I (circa 5m²)_ De badkamer is ongeveer 5m² groot en heeft een ligbad onder het raam en een wastafel. Omdat er twee badkamers zijn in het huis, kun je deze badkamer ook transformeren naar een grote bijkeuken met alle plek voor jouw wasmachine en wasdroger, een extra koelkast, een klimaatkast of extra bergruimte. Afhankelijk van jouw woonwensen zul je deze ruimte gaan benutten.  _Woonkamer_ De woonkamer loopt helemaal van de Hamstraat tot aan de Abdijhof. En omdat je aan allebei de kanten ramen hebt, is er ook altijd wel iets te zien. In de kamer is een haardpartij gesitueerd,dus hier kun je ook een heel gezellige plek omheen maken. Door de grootte en indeling van de woonkamer is het eenvoudig om hier een eetgedeelte en een zitgedeelte in de woonkamer te plaatsen.  _Slaapkamer I / kantoor (circa 8m²)_  Centraal op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. Hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Want dan kun je denken aan een kantoor, een thuiswerkplek, een TV-kamer, een bioscoop, een gameroom, een hobbykamer of een speelkamer voor de kinderen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het eerste appartement een perfecte tweede slaapkamer.  _Slaapkamer II (circa 12m²)_ De grootste slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.  TWEEDE VERDIEPING (totaal circa 86m²) _Bovenhal met toiletruimte_ Een ruime bovenhal die -net zoals op de eerste verdieping- perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want ook op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de derde verdieping. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt. _Slaapkamer III (circa 8m²)_ Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de derde slaapkamer gelegen. Een verdieping lager is deze ruimte de eetkeuken. Dit is een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat. _Badkamer II (circa 5m²)_ De tweede badkamer is ook een ruimte van ongeveer 5m² en ligt ook boven de badkamer op de eerste verdieping. Ga je de gehele bovenwoning gebruiken om zelf te wonen, dan kun je ervoor kiezen om voorlopig maar één badkamer te renoveren en moderniseren en de tweede badkamer op een later tijdstip te doen. Wellicht dat je jouw bouwbudget ook wat moet spreiden over de verschillende werkzaamheden?  _Slaapkamer IV en V (en-suite)_  De vierde en vijfde slaapkamer worden van elkaar gescheiden door en-suite-deuren. Dit geeft je ook de mogelijkheid om kleedgedeelte en een slaapgedeelte in te richten. In de kamer aan de kant van de Hamstraat is nog een haardpartij aanwezig. _Slaapkamer VI (circa 8m²)_  Ook op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. En ook hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het tweede appartement een perfecte tweede slaapkamer.  _Slaapkamer VII (circa 12m²)_ De grootste spearate slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten. DERDE VERDIEPING (totaal circa 72m²) _Zolder (72m²)_ Met een oppervlakte van 72m² en een nokhoogte van bijna 5 meter, is de zolder te vergelijken met een echte snoepwinkel voor iemand die met een creatieve blik naar het gebouw en/of de transformatie van het gebouw kijkt. Want hier realiseer je zonder al teveel moeite een loftwoning. Denk aan een grote open ruimte met een vide waarop je kunt slapen, een badkamer in een hoek waar geen of beperkt daglicht komt en een eyecatcher zoals een leefkeuken centraal in de woonruimte. Of als je het hele huis zelf gaat bewonen een joekel van een slaapkamer met een badkamer-en-suite, een kleedkamer en ook nog een stukje bergruimte. De ruimte is er, het is aan jou om hier keuzes te maken. Misschien kies je wel voor een spectaculaire B&B aan huis?  De huidige zolder heeft twee bergingen. Tevens hangt hier de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2022).  Bijzonderheden STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID   Je kunt bijna niet meer in het hart van Roermond wonen en ondernemen dan hier. De Munsterkerk is je achterbuurman, het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet Center ligt op iets meer dan 200 meter lopen. Hier woon of onderneem je echt supercentraal. Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op niet meer dan 5 minuten loopafstand.  Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je woont iets drukker, maar de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 30 autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station aan het einde van de straat direct met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
72 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden en 2 wastafels

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.