Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Venlo

Bredeweg 45

6042GB Roermond • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarlo

Fotoalbum

Bredeweg 45 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige hoekwoning te koop in de geliefde wijk Maasniel! Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning aan de Bredeweg 45 in Roermond is per direct beschikbaar en biedt verrassend veel ruimte, authentieke details en een royale tuin. Ruimte en indeling Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De woonkamer en hal zijn voorzien van een recent geschuurde en mat gelakte eikenhouten vloer. Via openslaande deuren bereik je het terras en de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het terras. Souterrain De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 10 m², ideaal voor opslag. Hier is ook de cv aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloeren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet en biedt toegang tot een balkon. De badkamer dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping (27,6 m²). Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er zijn aansluitingen voor cv, water en elektra aanwezig. Het dak is recent nageïsoleerd en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en comfort. Berging / garage In de tuin bevindt zich een praktische ruimte (18 m²), bereikbaar via een gedeelde oprit naast de woning. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Achtertuin met vrije achterom De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of gezellig te barbecueën. Dankzij de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een extra gedeelte waarop een recht van overpad rust. Vrij uitzicht aan de voorzijde Aan de voorzijde kijk je uit over een groen veld met volkstuintjes en gras, wat zorgt voor rust en een vrij gevoel. Eventueel is het mogelijk om hier een stukje grond te huren om je eigen groente te kweken. Locatie De woning ligt in de populaire wijk Maasniel, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Jaren ’30 hoekwoning met authentieke elementen • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 4 (mogelijke) slaapkamers • Praktische provisiekelder (ca. 10 m²) • Nageïsoleerd dak en spouwmuren • Voorzien van enkel glas • Garage/schuur aanwezig • Ruime tuin met vrije achterom Interesse? Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.