Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Swalmerstraat 63

6041CW Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 4.523

Fotoalbum

Swalmerstraat 63 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Swalmerstraat 63 – Een charmant stadshart vol karakter en verrassingen! Wonen op een plek waar historie, sfeer en levendigheid samenkomen? Welkom aan de Swalmerstraat 63 in Roermond. Dit karakteristieke, half-vrijstaande herenhuis ademt charme en authenticiteit, en verrast tegelijkertijd met een speelse indeling en modern wooncomfort. Een unieke kans om te wonen op een absolute A-locatie in de historische binnenstad. Een huis met een verhaal Achter de statige gevel schuilt een knus en bijzonder stadspand waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. De entree zet meteen de toon: het bakje met een unieke beschrijving van het adres, de voordeur met Fleur-de-lis. Kenmerkend voor Roermond, omdat Fleur de Lis verwerkt zit in het stadswapen van Roermond, een imposante hal met hoog plafond en een authentieke tegelvloer die het verleden eer aandoet. Hier voel je direct de ziel van het huis. In het souterrain bevindt zich een prachtige gewelfde provisiekelder – perfect voor opslag, wijnliefhebbers of simpelweg als sfeervolle extra ruimte. Speelse indeling met verrassende mogelijkheden Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling. De woonkamer bevindt zich momenteel op de eerste verdieping, wat zorgt voor een bijzonder lichte en intieme leefruimte. Liever wonen op de begane grond? Dat kan – de ruimte aan de voorzijde (momenteel eetkamer) leent zich hier uitstekend voor. Zo pas je het huis moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Op de begane grond tref je eveneens de keuken, deze is basic en compact. Vanuit de keuken kom je in de waskeuken met witgoedaansluitingen en een toilet. Op de eerste verdieping tref je naast de woonkamer een royale slaapkamer/master bedroom aan. De tweede verdieping beschikt over een tweede slaapkamer en een luxe badkamer met douche en wastafelmeubel. Buitenleven in de stad En dan… de tuin. Een sfeervolle, mooi omsloten stadstuin met overkapping waar rust en privacy centraal staan. Sávonds in de zomermaanden is het echt een idyllisch plekje. Hier geniet je van lange zomeravonden of juist knusse wintermomenten. De aparte wintertuin met sauna maakt het geheel compleet – een luxe plek om te ontspannen midden in de stad. Modern comfort in een historisch jasje Vanaf 2011 is de woning op diverse fronten gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort met behoud van karakteristieke elementen. Leven in het hart van Roermond De ligging is simpelweg ideaal. Midden in het bruisende centrum, op loopafstand van de Markt, het Munsterplein, het Wilhelminaplein en het Stadspark. Hier wandel je zo naar gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook het NS-station is dichtbij, net als alle dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen de Maasplassen op korte afstand – perfect voor watersporters en natuurliefhebbers. En dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A2 zijn steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - 2 jaar geleden zijn er compleet nieuwe kozijnen ingekomen met HR++ glas. Alles draaikiep in hout en in originele staat teruggebracht; - Verfwerk buiten 2 jaar geleden compleet gedaan incl. boeidelen geverfd. - Zowel slaapkamer als extra slaapkamer hebben een airco. Praktisch gemak Parkeren? Gewoon voor de deur – een zeldzaam voordeel in de binnenstad. Kortom… Een charmant, karakteristiek en speels herenhuis met verrassende indeling, fijne buitenruimte en een toplocatie in hartje Roermond. Een woning die je moet ervaren om haar unieke sfeer écht te voelen. Laat je verrassen en plan een bezichtiging – dit is stads wonen op z’n mooist.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.