Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Swalmerstraat 63

6041CW Roermond • Limburg

Available

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.523

Photo Gallery

Swalmerstraat 63 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Swalmerstraat 63 – Een charmant stadshart vol karakter en verrassingen! Wonen op een plek waar historie, sfeer en levendigheid samenkomen? Welkom aan de Swalmerstraat 63 in Roermond. Dit karakteristieke, half-vrijstaande herenhuis ademt charme en authenticiteit, en verrast tegelijkertijd met een speelse indeling en modern wooncomfort. Een unieke kans om te wonen op een absolute A-locatie in de historische binnenstad. Een huis met een verhaal Achter de statige gevel schuilt een knus en bijzonder stadspand waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. De entree zet meteen de toon: het bakje met een unieke beschrijving van het adres, de voordeur met Fleur-de-lis. Kenmerkend voor Roermond, omdat Fleur de Lis verwerkt zit in het stadswapen van Roermond, een imposante hal met hoog plafond en een authentieke tegelvloer die het verleden eer aandoet. Hier voel je direct de ziel van het huis. In het souterrain bevindt zich een prachtige gewelfde provisiekelder – perfect voor opslag, wijnliefhebbers of simpelweg als sfeervolle extra ruimte. Speelse indeling met verrassende mogelijkheden Wat deze woning écht uniek maakt, is de indeling. De woonkamer bevindt zich momenteel op de eerste verdieping, wat zorgt voor een bijzonder lichte en intieme leefruimte. Liever wonen op de begane grond? Dat kan – de ruimte aan de voorzijde (momenteel eetkamer) leent zich hier uitstekend voor. Zo pas je het huis moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Op de begane grond tref je eveneens de keuken, deze is basic en compact. Vanuit de keuken kom je in de waskeuken met witgoedaansluitingen en een toilet. Op de eerste verdieping tref je naast de woonkamer een royale slaapkamer/master bedroom aan. De tweede verdieping beschikt over een tweede slaapkamer en een luxe badkamer met douche en wastafelmeubel. Buitenleven in de stad En dan… de tuin. Een sfeervolle, mooi omsloten stadstuin met overkapping waar rust en privacy centraal staan. Sávonds in de zomermaanden is het echt een idyllisch plekje. Hier geniet je van lange zomeravonden of juist knusse wintermomenten. De aparte wintertuin met sauna maakt het geheel compleet – een luxe plek om te ontspannen midden in de stad. Modern comfort in een historisch jasje Vanaf 2011 is de woning op diverse fronten gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort met behoud van karakteristieke elementen. Leven in het hart van Roermond De ligging is simpelweg ideaal. Midden in het bruisende centrum, op loopafstand van de Markt, het Munsterplein, het Wilhelminaplein en het Stadspark. Hier wandel je zo naar gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook het NS-station is dichtbij, net als alle dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen de Maasplassen op korte afstand – perfect voor watersporters en natuurliefhebbers. En dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en A2 zijn steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - 2 jaar geleden zijn er compleet nieuwe kozijnen ingekomen met HR++ glas. Alles draaikiep in hout en in originele staat teruggebracht; - Verfwerk buiten 2 jaar geleden compleet gedaan incl. boeidelen geverfd. - Zowel slaapkamer als extra slaapkamer hebben een airco. Praktisch gemak Parkeren? Gewoon voor de deur – een zeldzaam voordeel in de binnenstad. Kortom… Een charmant, karakteristiek en speels herenhuis met verrassende indeling, fijne buitenruimte en een toplocatie in hartje Roermond. Een woning die je moet ervaren om haar unieke sfeer écht te voelen. Laat je verrassen en plan een bezichtiging – dit is stads wonen op z’n mooist.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
77 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.