Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Venlo

Bredeweg 45

6042GB Roermond • Limburg

Available
Award: Best Broker in Baarlo

Photo Gallery

Bredeweg 45 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige hoekwoning te koop in de geliefde wijk Maasniel! Deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning aan de Bredeweg 45 in Roermond is per direct beschikbaar en biedt verrassend veel ruimte, authentieke details en een royale tuin. Ruimte en indeling Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De woonkamer en hal zijn voorzien van een recent geschuurde en mat gelakte eikenhouten vloer. Via openslaande deuren bereik je het terras en de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het terras. Souterrain De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 10 m², ideaal voor opslag. Hier is ook de cv aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloeren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet en biedt toegang tot een balkon. De badkamer dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping (27,6 m²). Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Er zijn aansluitingen voor cv, water en elektra aanwezig. Het dak is recent nageïsoleerd en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en comfort. Berging / garage In de tuin bevindt zich een praktische ruimte (18 m²), bereikbaar via een gedeelde oprit naast de woning. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Achtertuin met vrije achterom De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of gezellig te barbecueën. Dankzij de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een extra gedeelte waarop een recht van overpad rust. Vrij uitzicht aan de voorzijde Aan de voorzijde kijk je uit over een groen veld met volkstuintjes en gras, wat zorgt voor rust en een vrij gevoel. Eventueel is het mogelijk om hier een stukje grond te huren om je eigen groente te kweken. Locatie De woning ligt in de populaire wijk Maasniel, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Jaren ’30 hoekwoning met authentieke elementen • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 4 (mogelijke) slaapkamers • Praktische provisiekelder (ca. 10 m²) • Nageïsoleerd dak en spouwmuren • Voorzien van enkel glas • Garage/schuur aanwezig • Ruime tuin met vrije achterom Interesse? Neem snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
295 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.