Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Den Horst 2

6041NN Roermond • Limburg

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Den Horst 2 Roermond
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze jaren '50 woning ligt op een van de mooiste plekken van Roermond, namelijk in Roer-Zuid. Deze wijk is royaal opgezet met vrijstaande woonhuizen op ruime percelen met veel groen, waardoor de buurt zijn karakteristieke uitstraling heeft. Hier is het bijzonder rustig wonen, er is amper verkeersgeluid, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Het is een centrale ligging, direct bij goede verbindingswegen, dit zorgt ervoor dat vanuit hier de bruisende binnenstad van Roermond op slechts 5 minuten fietsafstand is gelegen en de op- en afrit van de A73 ligt op 3 km afstand. Den Horst 2 ligt op een ruim hoekperceel van maar liefst 670 m². Het is een karakteristiek huis dat in de jaren '70 is uitgebreid en sindsdien goed is onderhouden. Dit huis verdient opnieuw de liefde en aandacht van nieuwe bewoners, die het huis weer updaten naar de huidige tijd en wensen. Het woonhuis heeft een mooie hal, die het middelpunt vormt van het huis. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar en dit zijn stuk voor stuk ruimtes met goede en praktische afmetingen. De lichte woonkamer biedt mooi straat- en tuincontact, hetgeen versterkt wordt doordat de begane grond iets boven straatniveau is gelegen. Op deze verdieping is een extra kamer, deze kan goed gebruikt worden als slaapkamer met badkamer en suite, waardoor een levensloopbestendige indeling tot de mogelijkheden behoort. Maar het is ook een mooie studeerkamer/werkkamer/hobbyruimte of tweede woonkamer, hetgeen vaak bij gezinnen met opgroeiende kinderen ingericht wordt als zogenaamde gamekamer of chillroom. De aansluitende berging kan eventueel betrokken worden bij de keuken zodat deze nog ruimer wordt. Kortom: op deze begane grond zijn legio invullingen van woonwensen mogelijk. Daarnaast is het souterrain een mooie aanvulling. Ook hier zijn allerlei functies denkbaar, maar bovenal is het fijn om een inpandige garage te hebben en voldoende bergruimte. Kortom: dit is een topwoning op een toplocatie! Indeling: Souterrain: Het woonhuis heeft een volledig souterrain, dit geeft enorm veel opbergmogelijkheden, maar natuurlijk ook om hier bijvoorbeeld een hobbyruimte, kantoor, speelplek of gameroom in te richten. Het souterrain is verdeeld in een inpandige garage van 7,90 x 3,60 m, een provisieruimte van 3,80 x 2,78 m, de c.v.-ruimte 2,78 x 2,39 m en twee multi-functionele ruimtes van 6,40 x 3,64 m en 4,50 x 3,90 m. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de mooie hal, die het middelpunt vormt van het huis. Vanuit hier zien alle ruimtes bereikbaar, die stuk voor stuk goede en praktische afmetingen hebben. De L-vormige woonkamer is licht en biedt mooi straat- en tuincontact, hetgeen versterkt wordt doordat de begane grond iets boven straatniveau is gelegen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 43 m², beschikt over een lichte tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken heeft een oppervlakte van ongeveer 16 m² en biedt plaats aan een ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar een terras en de achtertuin. De hal is voorzien van een toiletruimte en een meterkast en vanuit hier is een fijne extra kamer bereikbaar. Deze kamer is 4,00 x 3,88 m en geeft toegang tot een aansluitende ruimte van 3,89 x 1,49 m: deze kan goed gebruikt worden als slaapkamer met badkamer en suite, waardoor een levensloopbestendige indeling tot de mogelijkheden behoort. Maar het kan ook een mooie studeerkamer/werkkamer/hobbyruimte of tweede woonkamer zijn, die bijvoorbeeld bij gezinnen met opgroeiende kinderen gebruikt wordt als zogenaamde gamekamer of chillroom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 4,47 x 3,99 m met kastenwand, 3,70 x 2,38 m en 3,70 x 2,28 m. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De overloop geeft ook toegang tot een berging van 2,89 x 1,15. De tuin: De tuin is rondom gelegen en biedt enorm veel privacy door de groene erfafscheidingen en de vele bomen en struiken. Hier is altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden, een plek om van de rust te kunnen genieten. Bijzonderheden: * Uitstekende locatie op een hoekperceel in Roer-Zuid. * Zeer rustig en centraal wonen met alle voorzieningen snel bereikbaar. * Geheel onderkelderd met inpandige garage. * Mooi tuincontact. * Extra kamer op begane grond. Locatie: Den Horst is gelegen in Roer-Zuid, dit is een van de meest gewilde plekken van Roemrond. Deze wijk is royaal opgezet met vrijstaande woonhuizen op ruime percelen met veel groen, waardoor de buurt zijn karakteristieke uitstraling heeft. Hier is het bijzonder rustig wonen, er is amper verkeersgeluid, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Het is een centrale ligging, direct bij goede verbindingswegen, dit zorgt ervoor dat vanuit hier de bruisende binnenstad van Roermond op slechts 5 minuten fietsafstand is gelegen en de op- en afrit van de A73 ligt op 3 km afstand. Roermond is een populaire stad om te wonen, te werken en te recreëren. Het heeft een uitgebreid winkelaanbod: van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, Solar en tijdens carnaval de Sjtasiefestatie. Ook op het sportieve vlak is er een uitgebreid aanbod van verenigingen die op diverse sportvelden en sportlocaties zijn vertegenwoordigd (hockeyclub Concordia en tennisclub NIP liggen hier om de hoek) en uiteraard is er het uitgebreide Zwembad De Roerdomp. Naast diverse basisscholen is ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs sterk vertegenwoordigd in Roermond. De bereikbaar van Roermond is zeer goed door de 3 op-/ en afritten aan de A73 en is op korte afstand van de A2 geleden, dit zorgt ervoor dat andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Dusseldorf snel bereikbaar zijn. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings. Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
773 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2025 waren da 43.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

43.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.