Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Roermond

Den Horst 2

6041NN Roermond • Limburg

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Den Horst 2 Roermond
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze jaren '50 woning ligt op een van de mooiste plekken van Roermond, namelijk in Roer-Zuid. Deze wijk is royaal opgezet met vrijstaande woonhuizen op ruime percelen met veel groen, waardoor de buurt zijn karakteristieke uitstraling heeft. Hier is het bijzonder rustig wonen, er is amper verkeersgeluid, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Het is een centrale ligging, direct bij goede verbindingswegen, dit zorgt ervoor dat vanuit hier de bruisende binnenstad van Roermond op slechts 5 minuten fietsafstand is gelegen en de op- en afrit van de A73 ligt op 3 km afstand. Den Horst 2 ligt op een ruim hoekperceel van maar liefst 670 m². Het is een karakteristiek huis dat in de jaren '70 is uitgebreid en sindsdien goed is onderhouden. Dit huis verdient opnieuw de liefde en aandacht van nieuwe bewoners, die het huis weer updaten naar de huidige tijd en wensen. Het woonhuis heeft een mooie hal, die het middelpunt vormt van het huis. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar en dit zijn stuk voor stuk ruimtes met goede en praktische afmetingen. De lichte woonkamer biedt mooi straat- en tuincontact, hetgeen versterkt wordt doordat de begane grond iets boven straatniveau is gelegen. Op deze verdieping is een extra kamer, deze kan goed gebruikt worden als slaapkamer met badkamer en suite, waardoor een levensloopbestendige indeling tot de mogelijkheden behoort. Maar het is ook een mooie studeerkamer/werkkamer/hobbyruimte of tweede woonkamer, hetgeen vaak bij gezinnen met opgroeiende kinderen ingericht wordt als zogenaamde gamekamer of chillroom. De aansluitende berging kan eventueel betrokken worden bij de keuken zodat deze nog ruimer wordt. Kortom: op deze begane grond zijn legio invullingen van woonwensen mogelijk. Daarnaast is het souterrain een mooie aanvulling. Ook hier zijn allerlei functies denkbaar, maar bovenal is het fijn om een inpandige garage te hebben en voldoende bergruimte. Kortom: dit is een topwoning op een toplocatie! Indeling: Souterrain: Het woonhuis heeft een volledig souterrain, dit geeft enorm veel opbergmogelijkheden, maar natuurlijk ook om hier bijvoorbeeld een hobbyruimte, kantoor, speelplek of gameroom in te richten. Het souterrain is verdeeld in een inpandige garage van 7,90 x 3,60 m, een provisieruimte van 3,80 x 2,78 m, de c.v.-ruimte 2,78 x 2,39 m en twee multi-functionele ruimtes van 6,40 x 3,64 m en 4,50 x 3,90 m. Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de mooie hal, die het middelpunt vormt van het huis. Vanuit hier zien alle ruimtes bereikbaar, die stuk voor stuk goede en praktische afmetingen hebben. De L-vormige woonkamer is licht en biedt mooi straat- en tuincontact, hetgeen versterkt wordt doordat de begane grond iets boven straatniveau is gelegen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 43 m², beschikt over een lichte tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken heeft een oppervlakte van ongeveer 16 m² en biedt plaats aan een ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar een terras en de achtertuin. De hal is voorzien van een toiletruimte en een meterkast en vanuit hier is een fijne extra kamer bereikbaar. Deze kamer is 4,00 x 3,88 m en geeft toegang tot een aansluitende ruimte van 3,89 x 1,49 m: deze kan goed gebruikt worden als slaapkamer met badkamer en suite, waardoor een levensloopbestendige indeling tot de mogelijkheden behoort. Maar het kan ook een mooie studeerkamer/werkkamer/hobbyruimte of tweede woonkamer zijn, die bijvoorbeeld bij gezinnen met opgroeiende kinderen gebruikt wordt als zogenaamde gamekamer of chillroom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 4,47 x 3,99 m met kastenwand, 3,70 x 2,38 m en 3,70 x 2,28 m. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. De overloop geeft ook toegang tot een berging van 2,89 x 1,15. De tuin: De tuin is rondom gelegen en biedt enorm veel privacy door de groene erfafscheidingen en de vele bomen en struiken. Hier is altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden, een plek om van de rust te kunnen genieten. Bijzonderheden: * Uitstekende locatie op een hoekperceel in Roer-Zuid. * Zeer rustig en centraal wonen met alle voorzieningen snel bereikbaar. * Geheel onderkelderd met inpandige garage. * Mooi tuincontact. * Extra kamer op begane grond. Locatie: Den Horst is gelegen in Roer-Zuid, dit is een van de meest gewilde plekken van Roemrond. Deze wijk is royaal opgezet met vrijstaande woonhuizen op ruime percelen met veel groen, waardoor de buurt zijn karakteristieke uitstraling heeft. Hier is het bijzonder rustig wonen, er is amper verkeersgeluid, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Het is een centrale ligging, direct bij goede verbindingswegen, dit zorgt ervoor dat vanuit hier de bruisende binnenstad van Roermond op slechts 5 minuten fietsafstand is gelegen en de op- en afrit van de A73 ligt op 3 km afstand. Roermond is een populaire stad om te wonen, te werken en te recreëren. Het heeft een uitgebreid winkelaanbod: van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt, Solar en tijdens carnaval de Sjtasiefestatie. Ook op het sportieve vlak is er een uitgebreid aanbod van verenigingen die op diverse sportvelden en sportlocaties zijn vertegenwoordigd (hockeyclub Concordia en tennisclub NIP liggen hier om de hoek) en uiteraard is er het uitgebreide Zwembad De Roerdomp. Naast diverse basisscholen is ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs sterk vertegenwoordigd in Roermond. De bereikbaar van Roermond is zeer goed door de 3 op-/ en afritten aan de A73 en is op korte afstand van de A2 geleden, dit zorgt ervoor dat andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Dusseldorf snel bereikbaar zijn. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings. Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
670 m²
Content
773 m³
Other enclosed space
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.