Direkt zum Inhalt
Logo von Hermans Makelaars

Doctor Philipslaan 4

6042CV Roermond • Limburg

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Doctor Philipslaan 4 Roermond
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de geliefde wijk het Vrijveld betekent genieten van ruimte, comfort én een fijne sfeer. Deze instapklare woning verrast je meteen door de slimme indeling, moderne afwerking en de hoeveelheid leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele aanbouw is dit een plek die moeiteloos meebeweegt met jouw levensfase. Levensloopbestendig? Absoluut. Gezinsvriendelijk? Zeker weten. Een echte blikvanger is de in 2020 gebouwde aanbouw. Hierin vind je naast een eetkamer een royale multifunctionele ruimte met eigen entree, een gloednieuwe luxe badkamer (2025), een apart toilet (2025) en een extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een luxe gastenverblijf of misschien wel de ultieme speel- en chillplek voor de kinderen. De ligging is al net zo aantrekkelijk: rustig en groen, maar toch op loopafstand van de Albert Heijn, de Weerstand, het sfeervolle centrum van Roermond én het NS-station. Scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen heb je binnen handbereik. De brede straten, volwassen bomen en gezellige hofjes geven de wijk bovendien een gemoedelijke uitstraling waar buren elkaar nog echt kennen en kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Kelder Praktische provisiekelder (ca. 6,5 m²) toegankelijk vanuit de hal. Ideaal voor voorraad of als wijnkelder. Begane grond Via de entree kom je in de lichte hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder en toegang tot de keuken. Bijzondere details zijn het originele smeedwerk aan de trap en het glas-in-loodraam naar de keuken, beide details die herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De ruime keuken (ca. 9,5 m²) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een keukenopstelling in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vloer is afgewerkt met een moderne antracietkleurige tegel, waaronder vloerverwarming voor extra wooncomfort. Het portaal dat bereikbaar is vanuit de keuken geeft toegang tot de eerste toiletruimte en badkamer (beide vernieuwd in 2006). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime badkamer (ca. 5,7 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een meubel. Royale leefruimte (ca. 43,5 m²) met woonkamer en eetkamer. De woonkamer (ca. 26,3 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel en heeft een warme uitstraling door de eiken parketvloer en strak gestucte wanden en plafond. Tevens hangt hier een airco die kan verwarmen en koelen. Dit zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door en is ideaal te combineren met de zonnepanelen. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde eetkamer (ca. 17,2 m²). Deze maakt onderdeel uit van de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning, gerealiseerd in 2020. De eetkamer is eveneens gestuct, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, voorzien van led-inbouwverlichting en optimaal geïsoleerd. De royale schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact, maar ook voor directe toegang tot het terras in de achtertuin. Aanbouw Via de eetkamer kom je in het portaal van de moderne aanbouw (2020). De aanbouw bestaat uit een multifunctionele ruimte (ca. 19,3 m²) aan de opritzijde met aparte entree. De mogelijkheden zijn eindeloos: richt het in als stijlvolle praktijkruimte, rustig thuiskantoor, atelier, luxe gastenverblijf of speel-/gamekamer voor de kinderen. Dankzij de aparte toegang kan deze ruimte volledig los van het woonhuis functioneren. Zo combineer je privacy en flexibiliteit en past de ruimte zich moeiteloos aan jouw levensfase of zakelijke plannen aan. De technische installaties van o.a. de WTW-unit, combiketel en verdeler van de vloerverwarming zijn netjes weggewerkt in een wandkast. De airco maakt het plaatje compleet! Verder bevinden zich in de aanbouw een moderne toiletruimte, een luxe tweede badkamer en een slaapkamer. De ruime badkamer (ca. 6,8 m²), net zoals het toilet in 2025 gerealiseerd, springt eruit door hoogwaardige materialen zoals hardstenen wasbakken, een luxe glazen douchedeur en een extra groot ligbad. Samen met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche ontbreekt het hier aan niets. De slaapkamer, momenteel ingericht als speelkamer, beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de ruimte ook geschikt als comfortabele gastenruimte of rustige werkplek. Slaapkamer 1 (ca. 13,1 m²) met openslaande deuren naar de tuin en rolluiken tot aan de grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Een aangenaam extraatje zijn de op maat gemaakte horren. De toiletruimte (ca. 3,2 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. Bekijk hier de mogelijkheden voor het realiseren van een derde badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) Slaapkamer 3 (ca. 14,5 m²) met muurkasten en airco Slaapkamer 4 (ca. 10 m²) met toegang tot de trapopgang naar de bergzolder Tweede verdieping Via een vaste trap in slaapkamer 4 bereik je de bergzolder (ca. 10,45 m²). Ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een eigen achterom en is strak aangelegd met een riant terras aan de woning, gazon, groene erfafscheidingen en leilindes aan de achterzijde. Je geniet hier van rust en privacy met weinig onderhoud! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de praktische berging en een tweede terras (vlonder), waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Berging Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime berging (ca. 10,3 m²). Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Bijzonderheden - In 2006 is het hoofdhuis grondig gemoderniseerd: nieuwe elektra (m.u.v. zolder), riolering, vloerverwarming (hal, keuken, toilet en badkamer), keuken, badkamer en stucwerk. - In 2020 is de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning gerealiseerd met gelijkvloers gemak zoals een slaapkamer, badkamer, apart toilet en multifunctionele ruimte met eigen ingang. - In 2025 zijn een toilet en badkamer met hoogwaardige materialen en luxe uitstraling gerealiseerd in de aanbouw. - Airco in de woonkamer, multifunctionele ruimte en slaapkamer 3. - Energiezuinig door nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en triple glas, spouwmuurisolatie, (ged.) vloerisolatie, (ged.) dakisolatie, WTW en 10 zonnepanelen 2023. - Multifunctionele ruimte met eigen ingang, ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis, atelier, een gastenverblijf.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
678 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.