Direkt zum Inhalt
Logo von ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Heinsbergerweg 153

6045CE Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.451

Fotoalbum

Heinsbergerweg 153 Roermond
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeer en verrassend veel leefruimte komen samen in deze charmante jaren ’30 woning, waar authentieke details op harmonieuze wijze worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle woonkamer met houtkachel geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche en een sauna voor extra ontspanning in eigen huis. De diepe achtertuin met diverse terrassen vormt daarnaast een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en comfort, op een centrale locatie in Roermond. Begane grond Via de karakteristieke entree betreedt u de sfeervolle hal met authentieke wandbetimmering, Portugese azulejos-tegels en glas-in-loodramen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het moderne toilet, de provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de fraaie lichtinval. De ruimte is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een robuust werkblad, een groot fornuis met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin is dit een lichte en prettige ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één als ensuite badkamer is verbonden aan de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een kingsize bed en kastruimte. De ensuite badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een sauna, waardoor u in alle rust kunt genieten van extra comfort en wellness in eigen huis. De warme materialen en de verfijnde mozaïektegels geven de ruimte een elegante en luxe uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een toilet, een inloopdouche en een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met een ruime overloop, vanwaar twee slaapkamers bereikbaar zijn. Dankzij de praktische indeling en de prettige daglichttoetreding vormt deze verdieping een volwaardige en veelzijdige woonlaag. De ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamers, maar bieden tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of een comfortabele loungekamer. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd en biedt meerdere beschutte plekken om in alle rust te ontspannen. Dankzij de doordachte indeling ontstaat een prettige balans tussen zon en schaduw, waardoor u hier op ieder moment van de dag comfortabel kunt verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden. Daarnaast beschikt de tuin over een gezellige tikibar, die een bijzonder en uitnodigend element vormt en de perfecte setting biedt voor lange zomeravonden en sfeervolle momenten met familie en vrienden. Inpandige poortdoorgang Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een brede, inpandige poortdoorgang met dubbele deuren naar de achterzijde van het perceel. De ruimte is halfhoog betegeld, praktisch in gebruik en tevens geschikt voor opslag. Hier bevinden zich bovendien de aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden • Karakteristieke woning met veel authentieke details • 5 volwaardige slaapkamers • 2 badkamers waarvan 1 ensuite badkamer met ligbad en inloopdouche en sauna • Verzorgde achtertuin met veel privacy • Inpandige poortdoorgang naar de achterzijde van het perceel • Woonoppervlakte circa 153 m² • Bouwjaar 1939 • Energielabel C (dak- en spouwmuurisolatie) • Deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I36ec (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.