Jump to content
Logo of ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Heinsbergerweg 153

6045CE Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.451

Photo Gallery

Heinsbergerweg 153 Roermond
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer en verrassend veel leefruimte komen samen in deze charmante jaren ’30 woning, waar authentieke details op harmonieuze wijze worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle woonkamer met houtkachel geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche en een sauna voor extra ontspanning in eigen huis. De diepe achtertuin met diverse terrassen vormt daarnaast een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en comfort, op een centrale locatie in Roermond. Begane grond Via de karakteristieke entree betreedt u de sfeervolle hal met authentieke wandbetimmering, Portugese azulejos-tegels en glas-in-loodramen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het moderne toilet, de provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en de fraaie lichtinval. De ruimte is ingericht met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een robuust werkblad, een groot fornuis met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin is dit een lichte en prettige ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één als ensuite badkamer is verbonden aan de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een kingsize bed en kastruimte. De ensuite badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een sauna, waardoor u in alle rust kunt genieten van extra comfort en wellness in eigen huis. De warme materialen en de verfijnde mozaïektegels geven de ruimte een elegante en luxe uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een toilet, een inloopdouche en een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met een ruime overloop, vanwaar twee slaapkamers bereikbaar zijn. Dankzij de praktische indeling en de prettige daglichttoetreding vormt deze verdieping een volwaardige en veelzijdige woonlaag. De ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamers, maar bieden tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of een comfortabele loungekamer. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd en biedt meerdere beschutte plekken om in alle rust te ontspannen. Dankzij de doordachte indeling ontstaat een prettige balans tussen zon en schaduw, waardoor u hier op ieder moment van de dag comfortabel kunt verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden. Daarnaast beschikt de tuin over een gezellige tikibar, die een bijzonder en uitnodigend element vormt en de perfecte setting biedt voor lange zomeravonden en sfeervolle momenten met familie en vrienden. Inpandige poortdoorgang Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een brede, inpandige poortdoorgang met dubbele deuren naar de achterzijde van het perceel. De ruimte is halfhoog betegeld, praktisch in gebruik en tevens geschikt voor opslag. Hier bevinden zich bovendien de aansluitingen voor het witgoed. Bijzonderheden • Karakteristieke woning met veel authentieke details • 5 volwaardige slaapkamers • 2 badkamers waarvan 1 ensuite badkamer met ligbad en inloopdouche en sauna • Verzorgde achtertuin met veel privacy • Inpandige poortdoorgang naar de achterzijde van het perceel • Woonoppervlakte circa 153 m² • Bouwjaar 1939 • Energielabel C (dak- en spouwmuurisolatie) • Deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Belangrijke informatie * Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
170 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36ec (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.