Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heinsbergerweg 31

6045CB Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Heinsbergerweg 31 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Heinsbergerweg 31 – Een statig herenhuis vol karakter, comfort en grandeur In het hart van de geliefde wijk Kapel in ’t Zand, aan de charmante Heinsbergerweg, bevindt zich een woning die de verwachtingen overstijgt. Dit statige en karaktervolle herenhuis ademt historie, stijl en klasse – een zeldzame parel waar authenticiteit en comfort moeiteloos samenkomen. Achter de imposante gevel ontvouwt zich een zee aan ruimte: maar liefst negen royale slaapkamers, vier badkamers en een elegante werkkamer maken deze woning tot een droomhuis voor wie groots wil wonen, werken en ontvangen. Tijdloze elegantie en moderne luxe De woning is omheind door een charmant hekwerk. Op de oprit is er genoeg plek voor het parkeren van meerdere auto`s. Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de warme sfeer en verfijnde afwerking. De imposante woonkamer van bijna tien meter lengte vormt het hart van het huis. Hier ligt een prachtige Versailles-parketvloer, die in combinatie met de design gashaard en de hoge raampartijen zorgt voor een ambiance van exclusieve rust. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in het overkapte terras en de stijlvolle stadstuin – een privé-oase midden in de stad. Een keuken voor fijnproevers Vanuit de statige hal bereikt u de indrukwekkende woonkeuken van circa 25 m². Deze is uitgerust met een luxe keukenopstelling die klassiek vakmanschap combineert met modern gebruiksgemak. Het terrazzo werkblad, de 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze keuken tot het kloppende culinaire hart van het huis. De klassieke tegelvloer en de hoge paneeldeuren die de keuken van de eetkamer scheiden, benadrukken het verfijnde karakter van de woning. Flexibiliteit en comfort De begane grond werd in 2019 verrijkt met een volwaardige woonstudio, voorzien van een eigen entree. Perfect geschikt als Bed & Breakfast, mantelzorgwoning of gastverblijf – een flexibele ruimte die meegroeit met de wensen van haar bewoners. Ook de derde verdieping kreeg in 2019 een stijlvolle metamorfose: een woonstudio met pantry, ideaal voor een studerend kind, au pair of zelfstandige werkruimte aan huis. Slapen en baden Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De huidige eigenaar heeft van de kleinste slaapkamer een walk in closet gemaakt welke is verbinding staat met een van de twee royale slaapkamers, waardoor er een luxe master bedroom is ontstaan. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. De tweede verdieping is identiek aan de eerste. Ook hier zijn de slaapkamers ruim bemeten, is er een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel te vinden en een aparte toiletruimte. Buitenruimte Middels de woonkamer, portaal en de multifunctionele ruimte is de overkapping bereikbaar. Hier is ruimte voor een royaal terras, een buitenkeuken of bar. Een plek om samen te komen en te genieten. Aan de zijkant van het huis loopt u door naar de achtertuin. Hier is een plek gecreëerd voor de kinderen om lekker te spelen. Ook al groenvoorzieningen is er gedacht. De verschillende plekjes geven de tuin een speels gevoel. Een huis met allure Hier ervaart u de grandeur van een klassiek herenhuis, gecombineerd met de luxe en het comfort van vandaag. De harmonie tussen authentieke details en hoogwaardige afwerking maakt dit huis tot een uniek thuis voor wie op zoek is naar iets uitzonderlijks. Een oase in de stad Gelegen in het sfeervolle Kapel in ’t Zand, geniet u van rust en privacy, terwijl het levendige centrum van Roermond met haar boetieks, restaurants en terrassen slechts een korte wandeling verwijderd is. Heinsbergerweg 31 – waar karakter, klasse en comfort elkaar ontmoeten. Een zeldzame kans om te wonen in een herenhuis dat niet alleen indruk maakt, maar ook inspireert.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
19 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
420 m²
Fläche des Grundstücks
576 m²
Inhalt
1748 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.